Дело №2-79/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Власенковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с указанным выше исковым заявлением, указав, что ему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27 декабря 1993 года и регистрационного удостоверения №741 от 18 января 1994 года передана в собственность 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. Земельный участок, общей площадью 1098 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 1999 году им было осуществлено строительство пристройки к жилому дому, без получения разрешительной документации, общая площадь которой составила 98,3 кв.м. 

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью с учетом самовольного строительства 98,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - глава Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области ФИО2, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, и не возражал против удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, суд, считает возможным разрешить спор по существу в отсутствии не явившегося ответчика - главы Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области ФИО2, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором на передачу квартир в собственность граждан от 27 декабря 1993 года подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из регистрационного удостоверения №741 от 28.12.1993 года следует, что квартира в д.Крупец зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28 декабря 1993 года.

Справкой «Брянскоблтехинвентаризации» №2-5/4 от 17 января 2018 года подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства 32 АГ №823517 от 31.03.2011 года следует, что у ФИО1 на праве собственности имеется земельный участок общей площадью 1098 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 18.01.2018г. № подтверждается, что правообладателем земельного участка общей площадью 1098 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Брянская, область, 

<

адрес> является ФИО1

Из технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, после возведения пристроек № 13565-ПР от 07.04.2016 года следует, что возведение пристроек к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные пристройки (лит.А1, А2, а, а1) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после возведения пристроек (Лит.А1, А2) соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> работоспособное, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 98,3 кв.м., жилая площадь – 54,7 кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как уже отмечалось выше, истцом самовольно пристроена пристройка к жилому дому №, 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка. Возведенная пристройка, согласно техническому заключению, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Крупецкой сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская