№

55RS0№-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года 

<

адрес>

Калачинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО1 к Администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:07:070101:316, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом блокированной застройки не состоит на кадастровом учете в ЕГРН и не имеется зарегистрированного права собственности, но имеется договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного администрацией Репинского сельского 

<

адрес>, просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО4, исковые требования поддержали, суду пояснили, что в 1986 году ее семье была предоставлена часть дома, изначально дом состоял из двух частей, во второй части проживали ФИО11, приватизация прошла в 1992 году с ЗАО Ермоловское, а в 2024 году сделала технический план, в соответствии с которым объект определен как дом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание представителя не направили, ФИО8 умер, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ермоловский» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли –продажи 1/2 части дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:07:070101:316, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1900, земли общего пользования, границы земельного участка расположены на местности более 15 лет, в границах уточняемого земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 55:07:070101:401 (л.д.30-39).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:07:070101:316, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1 (л.д.45-48).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объектах недвижимости: земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>; помещении, находящимся по адресу: 

<

адрес>; помещении, находящимся по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.98-102).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием". 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонд, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40 часть 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2, жилой дом с номером кадастрового квартала 55:07:070101, вид разрешенного использования жилой дом блокированной застройки, кирпичный, площадью 83,6, год завершенного строительства 1986, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:07:070101:316 (л.д.16-29).

При этом, отсутствие первичной регистрации права муниципальной собственности на объект, отсутствие его на кадастровом учете не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку несоблюдение органом местного самоуправления - администрацией Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района своих обязанностей по постановке на кадастровый учет объектов жилищного фонда и государственной регистрации не может влиять на реализацию гражданами принадлежащего им права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Право пользования и законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец приобрела его, будучи вселенной в жилое помещение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней в порядке приватизации право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, 12.06.1961г.р., в порядке приватизации право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.