16RS0№-04

Дело № 2-4222/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

2 сентября 2019 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань (далее – ИКМО) о признании права собственности на самовольное выстроенное строение- жилой 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что в 2000 году на свои средства самовольно возвела указанный жилой дом площадью 60 кв.м., в котором проживает вместе с матерью. 

Истец указывает, что самовольно выстроенный жилой дом расположен в зоне индивидуального жилищного строительства, не нарушает противопожарных и санитарных норм. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчиков иск не признала, указав в обоснование возражений об отсутствии допустимых доказательств возникновения права на спорный дом у истца, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке никому не выделялся, истец постоянно зарегистрирована и проживает по другому адресу места жительства. 

Третьи лица извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились. 

Учитывая надлежащее извещение все участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно частям 1,2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как установлено судом из технического паспорта от 19 марта 2019 года, изготовленного ООО «Союз кадастровых инженеров и инвентаризаторов «Кредо», по 

<

адрес> располагается жилой дом площадью 60 кв.м., год постройки в техническом паспорте указан – 2000 г. 

Согласно сведениям в паспорте истца, она постоянно зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>. 

Как пояснила суду истец, она никогда не была зарегистрирована в спорном жилом доме, домовой книги также не имеется.

Суду не предоставлено допустимых доказательств возникновения у истца прав на спорный жилой дом по основаниям, установленным в ст. 218 Гражданского кодекса РФ – как у лица, изготовившего или создавшего объект для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

Допустимых доказательств, подтверждающих причастность истца к возведению (строительству) спорного дома, суду не предоставлено. 

Кроме того, исследованные судом квитанции об оплате электроэнергии датированы 2015-2019 годом, приобщенные к делу договоры на поставку коммунальных услуг также заключены в 2015-2019 годы.

При таком положении, доводы истца о том, что она возвела спорный дом в 2000 году и с того времени проживает в нем, не могут быть приняты судом. 

Помимо этого, суду не предоставлено доказательств того, что после возведения спорного жилого дома истец в установленном законом порядке обращалась в органы исполнительной власти с заявлениями о легализации самовольного строения и (или) своего проживания в нем, первое подобное обращение в администрацию района датировано февралем 2019 года.

Исходя из совокупности установленных и исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный дом, поскольку, отсутствуют доказательства совершения истцом юридически значимых действий, прямо предусмотренных в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, сам спорный жилой дом расположен на земельном участке, который истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.

При указанных обстоятельствах норма ст. 222 Гражданского кодекса РФ, как в ранее действующей, так и в нынешней редакции, не предполагает возникновения права собственности на самовольной выстроенный объект.

Учитывая, изложенное, оснований для признания за истцом права собственности на самовольно выстроенный дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2019 года

Судья: И.А. Кулиев