Дело 2-538/2017

Поступило 22.06.2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «10» августа 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Шинко Ж.А.

При секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к Администрации р.п.Мошково Мошковского района НСО о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в котором указала следующее:

В 

<

данные изъяты> году ФИО1 и 

<

данные изъяты> на основании Договора на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стали собственниками жилой квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по указанному адресу. Свое право собственности на квартиру они зарегистрировали в БТИ Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> году они за счет собственных средств своими силами сделали к квартире жилой пристрой. Разрешение на реконструкцию квартиры они не получали. В результате их строительства общая площадь квартиры увеличилась и стала равной 63,6 кв.м.. В 

<

данные изъяты> году брак между ФИО1 и 

<

данные изъяты>. был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умер. После его смерти ФИО2, ФИО3 приняли наследство, оставшееся после 

<

данные изъяты>. в виде доли жилой квартиры. В настоящий момент истица решила узаконить свое строительство, для чего обратилась в Администрацию Мошковского района за разрешением на строительство. Ввиду того, что строительство уже завершено, а разрешение на реконструкцию квартиры получается до начала строительства, ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния несущих конструкций квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры в жилом доме отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию. В соответствии с экспертным заключением по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности данной квартиры ее конструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, размещение квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации р.п.Мошково Мошковского района НСО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с договором на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 стали собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2, ФИО3 сыновья умершего ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

В соответствии с требованиями ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из представленных суду доказательств, в 

<

данные изъяты> году, т.е. в период брака, ФИО1 и 

<

данные изъяты>., без получения всех необходимых разрешений, осуществили жилой пристрой к квартире, в результате чего общая площадь квартиры стала 63,6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения. 

Поскольку М-вы не получили разрешение на строительство в установленном законом порядке, то данное строение является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был расторгнут.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, ФИО1 и 

<

данные изъяты> приобрели равные доли на спорное имущество.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Мошковском районе от ДД.ММ.ГГГГ №(м) жилая квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертным заключениям ООО «РИЧ» конструкция и размещение спорного жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Поскольку ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей в ? доле квартира, а ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования перешло право собственности на указанный земельный участок, суд считает необходимым признать за ними право собственности на это недвижимое имущество, при этом за ФИО1 как за собственником ? доли в праве общей долевой собственности самовольно возведенного жилого помещения, а за ФИО2 и ФИО3 как за наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство после смерти отца ФИО5, по ? доли в праве общей долевой собственности.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на наследование. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что основанием приобретения права собственности является наследование по закону или завещанию. Несмотря на то, что при жизни 

<

данные изъяты>. не зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество – на указанный выше жилой дом, как это предусмотрено ст. 131 ГК РФ, наследники вправе зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, перешедшее к ним по наследству без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателем, поскольку смерть гражданина является в соответствии со ст. 8 ГК РФ событием, с которым закон связывает наступление гражданско-правовых последствий, в данном случае – право собственности на принадлежащее наследодателю имущество переходит по наследству к другим лицам. В связи с тем, что переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>., в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.А.Шинко

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017