Гр.дело № 2-193/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 25 сентября 2017 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Литвинович С.Н.

при секретаре Сербиян Е.А.,

с участием прокурора Чубуковой Е.А.,

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Сибирский кредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Сибирский кредит» обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа, неустойки, всего на общую сумму /иные данные/, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего заявления указали, что /дата/ между КПКГ «Сибирский кредит» и ответчиком - ФИО2 был заключён договор займа /номер/, по которому КПКГ «Сибирский кредит» передал ответчику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере /иные данные/ рублей на срок 4 месяца до /дата/ под 36 процентов годовых для приобретения жилого дома, расположенного /адрес/. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа /дата/ КПКГ «Сибирский кредит» заключил с ФИО3 договор поручительства.

Пункт 4.2 договора займа предусматривает, что в случае несвоевременного возврата займа и возникновении просроченной задолженности на эту сумму начисляются пени в размере 20 % годовых, начисляемые с 19.12.2016, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора займа.

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа в указанный срок не исполнила, денежные средства не возвратила. На предложение о добровольной уплате долга не ответила. Долг ответчиков по состоянию на 17.07.2017 года состоит из следующего: основному долг - /иные данные/ рублей, начисленные проценты - 46 100,00 рублей, пени за период с 19.12.2016 по 17.07.2017, исходя из ставки 20% годовых, - /иные данные/ рублей. 

Заемщиком приобретен /иные данные/, расположенный /адрес/, за счет заемных средств в размере 380 000,00 руб., предоставленных КПКГ «Сибирский кредит», а также земельный участок под указанным жилым домом - за счет собственных средств в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от. 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1 договора займа /номер/ от /дата/ исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом в силу закона /иные данные/, приобретаемого за счет заемных средств по договору займа.

Пункт 4.4 договора займа предусматривает, что заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Принимая во внимание, что /иные данные/, расположенный /адрес/, приобретен ФИО2 с использованием средств целевого займа по договору займа /номер/ от /дата/, заключенному с КПКГ «Сибирский кредит», земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, что суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным.

В своём заключении прокурор считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между КПКГ «Сибирский кредит» и ответчиком - ФИО2 заключён договор займа /номер/, по которому КПКГ «Сибирский кредит» передал ответчику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере /иные данные/ рублей на срок 4 месяца до /дата/ под 36 процентов годовых для приобретения /иные данные/, расположенного /адрес/.

Пункт 4.2 договора займа предусматривает, что в случае несвоевременного возврата займа и возникновении просроченной задолженности на эту сумму начисляются пени в размере 20 % годовых, начисляемые с /дата/, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа в указанный срок не исполнила, денежные средства не возвратила.

Изложенные обстоятельства подтверждаются заявлением должника, договором займа /номер/ от /дата/, договором поручительства от /дата/, платежным поручением /номер/ от /дата/ о переводе на счет заемщика /иные данные/; справкой-расчетом займа.

В соответствии с представленными заявлениями ответчики иск признали в полном объеме. Поскольку, данное не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании положений ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

Судом проверен и признан верным расчет взыскиваемой суммы. Так, сумма основного долга по договору займа составляет /иные данные/. 

Исходя из условий договора займа начислено /иные данные/ процентов за пользование денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ (/иные данные/. х 36,00% х (123дн.) / 365дн.) = /иные данные/.

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрена ответственность заемщика в случае нарушения своего обязательства по возврату денежных средств в виде пени в размере 20% годовых. Так, за период с 19.12.2016 по 31.05.2017 пени составит (/иные данные/. х 20,00% х (163дн.) / 365дн). = /иные данные/. За период с 01.06.2017 по 17.07.2017 пени составляет /иные данные/. х 20,00% х (47дн.) / 365дн. = /иные данные/. Всего размер пени составляет за указанный период /иные данные/.

Общая сумма долга составляет /иные данные/+/иные данные/+/иные данные/=/иные данные/ рублей.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа /дата/ КПКГ «Сибирский кредит» заключил с ФИО3 договор поручительства.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Таким образом, поручитель отвечает солидарно с заемщиком как по основному долгу, так и начисленным процентам, неустойке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по данному договору в соответствии с п.3.1 договора займа являлся залог в силу закона жилого дома, приобретаемого за счет заемных средств по указанному договору.

По договору купли-продажи от /дата/ ФИО2 приобрела в собственность /иные данные/ по /адрес/.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи /иные данные/ с обременением ее ипотекой в силу закона была произведена /дата/. Каких-либо выплат во исполнение заемного обязательства ответчики не производили. Из материалов дела также следует, что /иные данные/, являющийся предметом ипотеки в силу закона, приобретался полностью за счет заемных средств КПКГ «Сибирский кредит». При этом, ответчики выразили волю на предоставление залогового обеспечения заемного обязательства перед КПКГ «Сибирский кредит», указав в договоре купли-продажи /иные данные/, что заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п.4.4 договора).

Оснований, предусмотренных ст.54.1. Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В силу положений ст. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.При рассмотрении настоящего спора истец просил назначить начальную продажную цену заложенного имущества, соответствующую цене дома в договоре купли-продажи. Стороной ответчика об иной оценке не заявлено.

С учетом незначительного промежутка времени с момента заключения договора купли-продажи дома от /дата/ и возникновения залога в силу закона до момента обращения взыскания суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, соответствующую цене /иные данные/ по договору купли-продажи. Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п.1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» не исключают в данном случае обращения взыскания на приобретенный по договору дом, поскольку он является предметом ипотеки. Кроме того, по информации администрации МО «Куяновское сельское поселение» в /иные данные/ по /адрес/ никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере /иные данные/, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2 /дата/ рождения, ФИО3 солидарно в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» сумму долга по договору займа от /дата/ в размере /иные данные/, из которых, сумма основного долга – /иные данные/; проценты за период с /дата/ по /дата/ в размере /иные данные/; неустойка (пени) за период с /дата/ по /дата/ – /иные данные/.

Признать право ипотеки кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» на /иные данные/ площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, с местоположением /адрес/.

Обратить взыскание на заложенное имущество /иные данные/ площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/ и /иные данные/ площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, расположенные /адрес/ путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость /иные данные/ в размере /иные данные/, начальную продажную стоимость /иные данные/ в размере /иные данные/.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» понесенные судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере /иные данные/ в равных долях по /иные данные/ с каждого ответчика.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.