Дело № 2-941/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Хлопковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> а, на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью 794 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической документации, общая площадь жилого дома литер «В» составляет 393,4 кв.м, в т.ч. жилая - 135,1 кв.м. В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома на три самостоятельные квартиры. 

Он обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «в1», «в2», «в3» по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Указанное здание квалифицируется экспертами как многоквартирный дом, состоящий из 3 квартир:

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 127,6 кв.м;

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№, 4, 8 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 137,8 кв.м;

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№, 2, 9 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 128,0 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) и может использоваться для постоянного проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>-а в 

<

адрес> относится к категории земель: Земли населенных пунктом, и имеет в настоящее время вид разрешенного использования: Для размещения многоквартирного дома.

Просил суд разделить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>-а на изолированные жилые помещения (

<

адрес>, № и №). Признать здание литер «В», по адресу: 

<

адрес>-а, многоквартирным жилым домом. Признать за истцом право собственности на 

<

адрес> здании литера «В», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 127,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-а. Признать за истцом право собственности на 

<

адрес> здании литера «В», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№, 4, 8 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 137,8 кв.м; по адресу: 

<

адрес>-а. Признать за истцом право собственности на 

<

адрес> здании литера «В», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№, 2, 9 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 128,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-а. Прекратить право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес>-а. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома литер 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> а, на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д. 7-9).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 794 кв.м, который также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д. 45-48).

По данным правоустанавливающих документов и технической документации, общая площадь жилого дома литер «В» составляет 393,4 кв.м, в т.ч. жилая - 135,1 кв.м. 

Как установлено судом, истец имеет намерения разделить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>-а на три самостоятельные квартиры. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «в1», «в2», «в3» по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Указанное здание квалифицируется экспертами как многоквартирный дом, состоящий из 3 квартир:

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 127,6 кв.м;

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№, 4, 8 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 137,8 кв.м;

- 

<

адрес>, включающей в себя помещения: № цокольного этажа, №№, 2, 9 первого этажа, № второго этажа, общей площадью 128,0 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Указанный дом соответствкет нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) и может использоваться для постоянного проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>-а в 

<

адрес> относится к категории земель: Земли населенных пунктом, и имеет в настоящее время вид разрешенного использования: Для размещения многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>-а на изолированные жилые помещения (

<

адрес>, № и №). 

Признать здание литер «

<

адрес>», по адресу: 

<

адрес>-а, многоквартирным жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> здании литера «

<

адрес>», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 127,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-а. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> здании литера «

<

адрес>», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 137,8 кв.м; по адресу: 

<

адрес>-а. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> здании литера «

<

адрес>», состоящую из помещений № цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 128,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-а. 

Прекратить право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес>-а. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш