Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Никольской Е.Е., 

с участием представителя по доверенности истца ФИО1- ФИО2

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межевитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО7 и ФИО8, при этом расчет был произведен с их дочерью ФИО3, которая помогала им с переездом и которая написала расписку в присутствии ФИО8 о получении денежных средств за недвижимость в сумме 5000 рублей. Однако ни он, ни продавцы не обратились в учреждение Росреестра для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации, через некоторое время продавцы умерли. Указывает о том, что он на протяжении более 22 лет пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ответчики представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.35, ст.48, ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 5000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ее родителям ФИО7 и ФИО8

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствуют.

При этом согласно справке, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 и ФИО8 в равных долях. 

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано на имя ФИО7

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> нотариального округа наследственные дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Наследственное дело после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным реестра наследственных дел ЕИС отсутствует.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 и имели детей ФИО5 (после замужества ФИО3) Л.Г., ФИО5 (после замужества Мисюра) А.Г. и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, наследники ФИО3 и ФИО4 после смерти родителей в наследство не вступали, каких-либо требований относительно спорного имущества не предъявляли и в настоящее время никаких требований не предъявили, возражений относительно заявленных требований не представили, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО1 предъявлено не было, в том числе администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, к которой в силу ст.1151 ГК РФ переходит выморочное имущество, находящееся на ее территории.

Как усматривается из представленной расписки о передаче денежных средств за спорное имущество, кто-либо претензий друг к другу не имел, фактически спорное имущество передано покупателю в тот же день, с того же момента находится в его владении, что подтверждается справкой главы администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, согласно которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме, как добросовестный собственник, на основании расписки, составленной в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО3, являющейся дочерью ФИО7 и ФИО8, собственников вышеуказанной недвижимости. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования данных норм права следует, что отчуждение только здания без земельного участка, на котором оно находится, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а, учитывая, что ФИО7 и ФИО8, а также их наследники ФИО3 и ФИО4, при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в письменной форме, истец принял от продавцов недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Никольская Е.Е.