УИД ХХХ

дело № 2-228/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующей: судьи Колесовой Е.В.,

при секретаре: Ульянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского муниципального округа Кемеровской области –Кузбасс

27 ноября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество умершего должника Ш.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество умершего должника Ш..

Требования мотивированы тем, что ХХХ между Банком и Ш. был заключен кредитный договор 

<

***> По условиям кредитного договора Банк предоставил Ш. кредит в сумме 413006,10 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых на срок 60 месяцев. Согласно п.1.3 договора залога, кредитный договор 

<

***>, заключенный между Кредитором и Заемщиком, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» с условием последующего предоставления залога в виде недвижимого имущества (далее – Индивидуальные условия) и «Общих условий предоставления кредитов под залог в ПАО «Совкомбанк» с условием на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенными и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел «Предмет залога» п.1.5 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является помещение – общая площадь 57.3 кв.м., ХХХ, кадастровый номер ХХХ, принадлежащее Ш. на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1978 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по день государственной регистрации залога (ипотеки).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Заемщика.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 16.05.2024, на 11.09.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 262 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 16.05.2024, на 11.09.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 262 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 106 588,07 руб. По состоянию на 11.09.2025 общая задолженность составила 469 311,89 руб.

Согласно п.1.6 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет 6520 000 рублей 00 копеек.

В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п.6 Индивидуальных Условий Договора потребительского кредита, п.п.4.1 Условий кредитования. Согласно п.5.2 Условий кредитования: «Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: несвоевременности любого платежа по договору …» По состоянию на 16/08/2024 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 307718,12 руб., подтверждается расчетом задолженности. 

Ш. умерла ХХХ.

Согласно ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1134 ГК РФ, если наследник (наследники) не принял имущество, то кредиторы могут обратиться к наследственному имуществу или к лицу, исполняющему завещание. В случае, если кредитор предъявляет иск к наследственному имуществу, то обязанностью суда является приостановление рассмотрения дела до того момента, когда наследниками будет принято наследство, или же произойдет переход выморочного имущества в ведение субъекта РФ или муниципальное образование (ст. 1151 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, Истец (Банк) просит суд признать имущество выморочным и привлечь в качестве ответчиков местное самоуправление (администрацию муниципального района), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. 

Если наследники в течение шести месяцев со дня открытия наследства официально не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, в настоящее время продолжают пользоваться и распоряжаться имуществом наследодателя, данные действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Истец в исковом заявлении просит суд: Привлечь надлежащих ответчиков – наследников независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российскую Федерацию, субъекты РФ или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону; Взыскать за счет наследственного имущества с ответчика/ ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 469 311 рублей 89 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 34 232 рубля 80 копеек; Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Помещение – общая площадь 57,3 кв.м., кадастровый номер: ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ принадлежащую на праве собственности Ш.,ХХХ года рождения, уроженки пос. ХХХ, путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек; Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный между Ш. и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк». Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Определением Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ года в качестве ответчика по делу привлечен вступивший, согласно ответу нотариуса Чебулинского нотариального округа от ХХХ, в наследство после смерти должника Ш.,ХХХ года рождения, умершей ХХХ года, наследник – сын ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, согласно просительной части иска просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ответчика в суд письменных возражений по исковым требованиям не поступило. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом по адресу регистрации места жительства, повестка на судебное заседание возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании – полученным ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не обосновавшего суду уважительность своего отсутствия, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Основные положения о заключении договора приведены в главе 28 ГК РФ. Согласно нормам указанной главы Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.1 ст.2 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.3 предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 10 договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п.1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела судом установлено, что ХХХ между ПАО «Совкомбанк» и Ш. был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 413 006 рублей 10 копеек, под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев (файл ХХХ]», распложенный на СД-диске л.д.49), под залог квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В заявлении – Анкете Заемщика на получение ипотечного кредита и в заявлении о заключении договора ипотечного кредита (файл ХХХ]», распложенный на СД-диске л.д.49) Ш. просила заключить с ней Универсальный договор на условиях, указанных в настоящем Заявлении-Анкете, Договоре потребительного кредита, в «Правилах банковского обслуживания физических лиц в ПАО «Совкомбанк», Тарифах Банка. Договор заключается путем акцепта Банком оферты, содержащейся в настоящем Заявлении-Анкете. Акцептом является открытие Банковского счета и зачисление на него денежных средств.

Суд признает данное заявление, соответствующим правилам ч. 1 ст. 435 ГК РФ.

Из условий кредитного договора 

<

***>, которые содержатся в п.1.7 договора залога 

<

***>, следует, что Заемщик Ш. получила кредит в сумме 413 006 рублей 10 копеек под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д.10), вследствие ст. 432,435, п.п.3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для исполнения. 

Суд признает, что предложение оферты, сделанное Ш. было акцептировано Банком, в соответствии с правилами ч. 1 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 413 006 рублей 10 копеек, из которых 304 326 рублей 00 копеек перечисляются на банковский счет Заемщика и 108 680 рублей 10 копеек перечисляются на счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг, сроком на 60 месяцев.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного Договора между ПАО «Совкомбанк» и Заемщиком является квартира, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер: ХХХ, адрес объекта: ХХХ принадлежащая на праве собственности Ш. (на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, 

<

***>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ХХХ

Положения о залоге указанного недвижимого имущества содержатся в п.2.1 Договора займа 

<

***>, заключенного между Заемщиком и ИП Н. Согласно п.2.2 Договора стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет 1 260 000 рублей. 

Существенные условия о залоге недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, содержатся в Договоре залога №

<

***> (файл ХХХ]», распложенный на СД-диске л.д.49), заключенном между истцом ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель), и заемщиком Ш. (Залогодатель). Согласно п.1.6 Договора залога залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 620 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.3.2 Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение свои денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.30-31) на основании договора залога 

<

***> на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, принадлежащую на праве собственности Ш. наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, дата государственной регистрации ХХХ. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ПАО «Совкомбанк».

Согласно информационному сертификату о присоединении к Программе имущественного страхования на весь срок действия Кредитного договора с единовременной оплатой (И2) и информационному сертификату о присоединении к Программе страхования титула на весь срок действия Кредитного договора с единовременной оплатой (Т2) квартира с кадастровым номером ХХХ, расположенная по адресу: ХХХ, являющаяся предметом залога, была застрахована заемщиком Ш. на основании ее заявления на включение в Программу добровольного страхования и заявления на присоединение к программе страхования титула на весь срок действия кредитного договора с единовременной оплатой (Т2) для заемщиков кредитов от ХХХ года (файл ХХХ», распложенный на СД-диске л.д.49).

Судом также установлено, что Ш. воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, о чём указано в выписке по счету ХХХ (л.д.10). Просроченная задолженность по ссуде возникла ХХХ суммарная продолжительность просрочки составляет 262 дня. По состоянию на ХХХ года имеется по кредитному договору задолженность перед Банком: в общей сумме 469 311 рублей 89 копеек, согласно расчету Банком общей задолженности, из них: просроченная ссудная задолженность 385 327 рублей 82 копеек; просроченные проценты 77 184 рубля 36 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду 3 394 рубля 52 копейки; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 65 рублей 66 копеек; неустойка на просроченную ссуду 885 рублей 06 копеек; неустойка на просроченные проценты 1 864 рубля 47 копеек; иные комиссии 590 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.18-21). Правильность расчета задолженности, сделанного истцом, у суда сомнений не вызывает. Ответчиком данный расчет не оспорен, другой расчет задолженности стороной ответчика суду не представлен.

В связи с образовавшейся задолженностью Банком было направлено ХХХ года Заемщику/Наследнику Ш.. уведомление о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору (л.д.12).

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Заемщик Ш.ХХХ года рождения, умерла ХХХ года (л.д.14, 36-37) и требования о взыскании задолженности по договору потребительского кредита предъявлены за счет наследственного имущества умершего заемщика.

Согласно п.2.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту Общие условия), Договор считается заключенным с момента подписания Кредитором и Заемщиком Индивидуальных условий и перечисления всей суммы кредита на Счет Заемщику, открытый в Банке. (файл ХХХ]», распложенный на СД-диске л.д.49).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является Предмет залога (ипотеки), определенный в Договоре залога.

В соответствии с п.2.5 Общих условий Договор залога (ипотеки), Закладная (если оформление Закладной предусмотрено Индивидуальными условиями), Имущественное страхование, Личное/Титульное страхование (по желанию Заемщика), Договор банковского счета физического лица, заключаемые Заемщиком при заключении Договора или использовании Кредита, со дня их подписания становятся взаимосвязанными с Договором, применяются и толкуются в совокупности с ним.

Договор вступает в силу с даты подписания Индивидуальных условий и действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств, либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше (п.2.6).

Пунктом 3.3 установлено, что предоставление Банком кредита Заемщику осуществляется путем открытия счета Заемщику на основании Договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предоставление Кредитором суммы кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Счет, открытый в ПАО «Совкомбанк» в дату подписания Индивидуальных условий. Если в дату заключения настоящего Договора Заемщик заключил договор Личного страхования и договор Имущественного страхования, а также при оформлении Заемщиком иных добровольных услуг, Банк перечисляет денежные средства несколькими траншами (п.3.4).

Согласно сообщению Органа ЗАГСа Чебулинского района – Кузбасса от ХХХ (л.д.36-37) установлено, что:

- Ш.,ХХХ г.р., уроженец ХХХ, и Р.,ХХХ г.р., уроженка ХХХ, заключили брак, фамилия присвоена мужу – Ш., жене – Ш. (запись акта о заключении брака 

<

***>

- Ш.В. родился ХХХ в ХХХ, родители: отец Ш.В., мать Ш. (запись акта о рождении 

<

***>);

- ФИО1 родился ХХХ в ХХХ, родители: отец Ш.В., мать Ш. (запись акта о рождении 

<

***>);

- Ш.В.,ХХХ г.р., умер ХХХ года в ХХХ (запись акта о смерти 

<

***>;

- Ш.В.,ХХХ г.р., уроженец ХХХ, и Ш.,ХХХ г.р., уроженка ХХХ, расторгли брак, (запись акта о расторжении брака 

<

***>;

- Ш.В.,ХХХ г.р., умер ХХХ года в ХХХ (запись акта о смерти 

<

***>;

- Ш.,ХХХ г.р., умерла ХХХ года в г.ХХХ (запись акта о смерти ХХХ

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании ч.2 ст. 1153 ГПК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст.1175 ГПК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно сообщению нотариуса Чебулинского нотариального округа Кемеровской области от ХХХ (л.д. 28) к имуществу Ш.,ХХХ г.р., умершей ХХХ г., согласно Книги учёта наследственных дел, открыто наследственное дело 

<

***>, в нотариальную контору ХХХ года обратился с заявлениями о принятии наследства по закону сын, ФИО1,ХХХ года рождения, зарегистрированный по адресу: ХХХ Состав наследства: квартира (кадастровая стоимость 886 668,79) по адресу: ХХХ, квартира, стоимостью 760618,18, находящаяся по адресу: ХХХ Свидетельство о праве на наследство наследник не получал. За супружеской долей никто не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН от ХХХ (л.д.30-31) установлено, что правообладателем на праве собственности жилого помещения площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ являлась Ш.,ХХХ г.р., на день ее смерти ХХХ.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае если после смерти заемщика образовалась задолженность по кредитному договору, кредитор в таком случае в соответствии с требованиями закона вправе требовать возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами с лиц, к которым перешло по наследству принадлежащее умершему имущество.

Таким образом, установленный пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, в течение которого может быть принято наследство, истек в связи с чем, Банк как кредитор наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.

Судом из исследованных доказательств по делу установлено, что после смерти заемщика Ш.,ХХХ года рождения, умершей ХХХ года, наследство принял ее сын ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что как заемщиком, так и после его смерти наследником, допущены нарушения условий кредитного договора и имеются основания для взыскания суммы долга и расторжении кредитного договора 

<

***>, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Ш..

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога со следующими характеристиками: Помещение – общая площадь 57,3 кв.м., кадастровый номер: ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ принадлежащую на праве собственности Ш.,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьёй 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.50 Закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13, из п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.

Поскольку судом бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Ш. и ответчиком ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства, а допущенное нарушение обеспеченного ипотекой обязательства значительно, учитывая, что заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, обеспечивает исполнение обязательства заемщика по кредитному договору 

<

***> согласно статье 51 Закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.57 Закона №102-ФЗ публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как установлено судом, квартира с кадастровым номером ХХХ, расположенная по адресу: ХХХ, являющаяся предметом залога, была застрахована заемщиком Ш.. При этом, сведения о наступлении страхового случая и о возмещении суммы по договору страхования, суду не представлены.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Ш. и его наследником ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства, а допущенное ими нарушение обязательства значительно, учитывая, что заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, обеспечивает исполнение обязательства ответчиками по кредитному договору 

<

***>, в соответствии со статьями 348, 349, 350 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ принадлежащую на праве собственности Ш. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, 

<

***>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ХХХ, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу норм ГК РФ о залоге, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к наследственному имуществу должника Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> в размере 469 311 рублей 89 копеек, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании понесенных истцом расходов по оплате госпошлины при обращении с данным исковым заявлением в суд в сумме 34 232 рубля 80 копеек (л.д.8) за счет наследственного имущества заемщика Ш.,ХХХ года рождения, умершей ХХХ года, а также о расторжении кредитного договора 

<

***> и об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: Помещение – общая площадь 57,3 кв.м., кадастровый номер: ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ принадлежащую на праве собственности Ш.,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению.

Истцом представлено платёжное поручение 

<

***> (л.д. 8) согласно которому Общество при обращении с иском в суд оплатило государственную пошлину в размере 34 232 рубля 80 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данного положения закона с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при обращении с данным исковым заявлением в суд в сумме 34 232 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество умершего должника Ш., удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 01.09.2014, юридический адрес: 156000 

<

...>, адрес для корреспонденции: 650000, Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> Октября, дом 14, за счет наследственного имущества, открывшегося после смерти заемщика Ш.,ХХХ года рождения, умершей ХХХ года, в пределах принятого наследником ФИО1 наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ХХХ (кадастровая стоимость 886 668 рублей 79 копеек), с ответчика ФИО1,ХХХ года рождения, уроженца ХХХ зарегистрированного по адресу: ХХХ (ИНН ХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХХ), задолженность по кредитному договору 

<

***> в сумме 469 311 (четыреста шестьдесят девять тысяч триста одиннадцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 232 (тридцать четыре тысячи двести тридцать два) рубля 80 копеек, а всего: 503 544 (пятьсот три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 69 (шестьдесят девять) копеек.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный между Ш. и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер: ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ принадлежащую на праве собственности Ш.,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору 

<

***>, заключенному между Ш. и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Решение в его окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья: Е.В. Колесова