З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района о признании дома жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании, принадлежащего ему дома, назначение нежилое, 2-х этажного, общей площадью 118,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец является собственником дома, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 110,9 кв.м (по данным ГУП МО «МО БТИ» - 118,4 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный №, 

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащем истцу по праву собственности.

В настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживают в расположенном на садовом земельном участке в доме, который является собственностью истца.

Указанное жилое строение является единственным местом, где истец и члены его семьи могут быть зарегистрированы по месту жительства, но фактически сделать этого не могут, поскольку правовой механизм регистрации в домах, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства отсутствует.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о переводе дома в жилой, в удовлетворении заявления было отказано ввиду нецелесообразности перевода дома в жилой, так как земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится вне границ населенного пункта на землях

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района Московской области судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец является собственником дома, назначение нежилое, 2-этажного, общей площадью 110,9 кв.м (по данным ГУП МО «МО БТИ» - 118,4 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк: 50-АЕ №. 

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащем истцу на праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., бланк: 50-АД №.

Кроме того судом установлено, что указанный дом является для истца и членов его семьи единственным жильем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кроме того, указанный дом не имеет каких-либо отклонений от установленных для жилого дома строительных, санитарно-гигиенических или противопожарных норм, обеспечен всеми коммуникациями, а именно: отопление - местное от газового котла; газоснабжение - сетевой газ, 4-х конфорочная плита; электроснабжение - от общей сети; водопровод - от общей сети; канализация - от общей сети, что подтверждается техническим паспортом здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГУП МО «МО БТИ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в статье 3 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так, в части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений.

Судом установлено, что истец проживает в жилом строении, находящемся на садовом участке.

По результатам проведенного специалистами компании ООО «МНСЭ» обследования, а также исходя из требований нормативной документации специалистами установлено, что конструкции указанного здания полностью соответствуют строительным нормам и правилам, а также другой нормативной документации. 

Технологии по строительству несущих конструкций и инженерных систем соблюдены, дефектов и повреждений не выявлено и, как следствие, дом пригоден для дальнейшего круглогодичного проживания. 

Эксперты компании ООО «МНСЭ» признали указанный дом как жилое здание (л.д. 28-33).

На основании фактически произведенного экспертно-диагностического обследования дома экспертиза делает следующие выводы, что техническое состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние, обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Обследуемый дом, является капитальным, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, готовность дома 100%.

Оснований не доверять выводам специалистов у суда оснований не имеется.

С учетом представленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорное строение, с учетом технических характеристик, заключения специалиста, суд считает, что дом истца – ФИО1 соответствует требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, и является пригодным для постоянного проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт пригодности для постоянного проживания спорного строения.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать принадлежащий ФИО1 дом, назначение нежилое, 2-х этажный, общей площадью 118,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом. 

Суд разъясняет, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости с ним в части указания назначения дома в качестве жилого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов