УИД 50RS0014-01-2024-001178-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1171/2025 по иску ООО «Теплогенерация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Теплогенерация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. 

В обоснование требований указано, что ООО «Теплогенерация» является теплоснабжающей организацией, представляющей услуги по отоплению и горячему водоснабжению от котельной по адресу: 

<

адрес>А. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности имущество по адресу: 

<

адрес>, оф. 113. Собственник нежилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Истцом в адрес ответчика был направлен договор теплоснабжения №58Т/НЖ, Однако за период владения помещением, должником не было направлено заявки на заключение договора на теплоснабжение. Таким образом, договор теплоснабжения заключен исходя из конклюдентных действий. Истцом исполнены обязательства по подаче тепловой энергии в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало. Однако ответчик исполняет обязанности ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки платежей., в связи с чем сумма задолженности составляет 624 868 руб. 51 коп. за период с 01.08.2021 по 11.06.2024 включительно, которую истец просил взыскать с ответчика, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 449 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части суммы основного долга, в связи с чем просит взыскать с ответчика, задолженность в размере 602 707 руб. 00 коп. за период с 01.08.2021 по 01.07.2024 включительно, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 449 руб. 00 коп. (л.д.30).

Заочным решением суда от 07.08.2024г. уточнённые исковые требования ООО «Теплогенерация» удовлетворены частично (том1 л.д. 63-67).

Определением суда от 02.04.2025г. ответчику восстановлен процессуальный срок для подачи заявления об отмене заочного решения суда (том 1 л.д. 123-135).

Определением суда от 20.05.2025г. заочное решением суда от 07.08.2024г. отменено, возобновлено рассмотрение гражданского дела по существу (том 2 л.д. 128-130).

При рассмотрении дела, представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за услуги только горячего водоснабжения за период с 01.08.2021г. по 01.07.2024г. включительно, исключая периоды с сентября 2022г. по март 2023г. в сумме 558 097 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 449 руб. 00 коп. (том 2 л.д. 138).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, просила уточненные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске, указывая, что расчет задолженности произведен на основании Постановления Правительства РФ от 04.09.2013г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учёта воды, сточных вод», так как у истца на момент заключения договора с ФИО2 отсутствовали показания прибора учёта, который в последствии был демонтирован и заменён на новый (том 1 л.д. 150-152, 159-162, том 2 л.д. 154-159, 203-205). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам изложенным в возражениях на иск, просила в иске отказать (том 2 л.д. 140-145).

Представитель ответчика, по доверенности ФИО3, в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении исковых требований, поясняя, что задолженность у ответчика отсутствует, оснований для расчёта оплаты за услугу горячего водоснабжения на основании Постановления Правительства РФ от 04.09.2013г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учёта воды, сточных вод» у истца не имеется, так как на момент подписания договора теплоснабжения, истцу были предоставлены показания прибора учёта горячей воды № 5281298, который в последствии был заменён. Дом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение, является многоквартирным, между сторонами заключен договор теплоснабжения, следовательно, истец должен рассчитывать плату за услугу горячего водоснабжения на основании Постановления Правительства № 354. Просила в иске отказать (том 2 л.д. 140-145, 166-169).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В соответствии п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подтвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Материалами дела установлено что, ООО «Теплогенерация» является теплоснабжающей организацией, представляющей услуги по отоплению и горячему водоснабжению от котельной по адресу: 

<

адрес>А к объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежало на праве собственности имущество по адресу: 

<

адрес>, оф. 113 - с 05.08.2020г. по 08.09.2022год, и с 27.03.2023г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН и постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по делу № А40-175654/20 (л.д. 44-51).

Между ООО «Теплогенерация» и ИП ФИО2 заключен договор теплоснабжения № 85Т/НЖ (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 01.08.2021г., согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединеённую сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность), теплоносительно от котельной, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (том 1 л.д. 97-102).

Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, оф. 113 находится в многоквартирном доме (п. 2.1.-2.3.1. Договора).

Сведения об установленных в помещениях приборах учёта приведены в Приложении № 1 к Договору (п. 2.2. Договора).

Согласно п.п. «б, г, д» п. 3.3. Договора, потребитель обязан при наличии прибора учёта ежемесячно снимать его показания и передавать их РСО или уполномоченному ею лицу; обеспечить оснащение нежилого помещения приборами учёта; в случае выхода из строя прибора учёта, незамедлительно известить об этом РСО и сообщить показания прибора учёта на момент его выхода из строя.

Договор вступил в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.08.2021г. и считается ежегодного продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из стоон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового договора (п. 8.1. Договора).

Согласно приложению № 1 к Договору теплоснабжения № 85Т/НЖ от 01.08.2021г. в нежилом помещении установлен прибор учёта горячей воды № 5281298, указаны контрольные показания на момент подписания договора – 1143 (л.д. 102). 

Договор теплоснабжения № 85Т/НЖ подписан сторонами, никем не оспорен, сведений о расторжении суду не представлено.

Истцом исполнены обязательства по подаче тепловой энергии в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало.

Как указывал истец, в уточнённом иске, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 показания приборов учета ответчиком истцу не передавались. По данным истца у ФИО2 поверка счётчика должны была закончится 01.01.2020г., ответчиком счётчик был демонтирован и установлен новый. С августа 2021г. по апрель 2024г. у истца не было информации по новому счётчику, в связи с чем, расчет платежа за коммунальные услуги за указанной период осуществлен на основании Постановления Правительства РФ от 04.09.2013г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерчекого учета воды, сточных вод», расчетным способом с использованием метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения по следующим тарифам:

- с августа 2021 по июнь 2022 – 169,69руб.,

- с июля 2022 по октябрь 2022 – 170,26руб.,

- ноябрь 2022 – 172,35руб.,

- с декабря 2022 по июнь 2024 – 181,76руб.

За период с 01.08.2021г. по 08.09.2022г. и с 27.03.2023г. по 01.07.2024г. расчет для Хлебозаводской 28/4 офис 113: 0,182м3/час*(31день*24)*181,76руб. Задолженность за указанный период по расчету истца составила 590 460 руб. 14 коп. (том 1 л.д. 150-152).

13.06.2024 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней, что подтверждается квитанции об отправке ответчику претензии (л.д. 6,7).

Однако, представленный стороной истца расчет не подлежит применению по следующим снованиям.

В соответствии с пунктом 11 статьи 7 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям указанного Федерального закона по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. Договор водоснабжения является публичным договором (ст. 13).

Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. п. 1, 2 ст. 18).

Количество воды, поданное (полученное) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения подлежит коммерческому учету (п. 1 ч. 1 ст. 20).

Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, Предусмотренных указанной выше статьей, расчетным способом (ч. 4 ст. 20).

Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены Сказанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, в когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц (ч. 5 ст. 20).

Подключение (технологическое присоединение) абонентов к (централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается (ч. 6 ст., 20).

При отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения допускается осуществление коммерческого учета расчетным способом (п. 1 ч. 10 ст. 20).

Согласно п. п. 4, 5 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644, холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

В соответствии с п. п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила № 354), потребитель не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2013 года N 776 (далее - Правила N 776), осуществление коммерческого учета расчетным периодом допускается в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; б) в случае неисправности прибора учета; в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (пп. «а» п. 15).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил N 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к Централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется, в том числе, при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.

При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.

Как уже установлено судом, принадлежащее ответчику нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в многоквартирном доме, подключено к общим стоякам водоснабжения, водоотведения как и все другие квартиры в этом доме.

В помещении истицы был установлен и опломбирован прибор учёта потребления горячей воды № 5281298, что подтверждается приложением № 1 к Договору теплоснабжения № 85Т/НЖ от 01.08.2021. Прибор учёта был проверен и сняты показания - 1143 (л.д. 102).

В связи с чем, суд отклоняет довод представителя истца о том, что ООО «Теплогенерация» не было известно об установленных приборах учёта в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, а ссылку на то, что между сторонами Договор теплоснабжения не заключен суд признаёт не состоятельной (том 1 л.д. 31-33).

Из пояснений ответчика и её представителя следует, что прибор учёта потребления горячей воды № 5281298 уже был установлен в нежилом помещении, когда оно было приобретено ответчиком. Так как паспорта на счётчик у ответчика не было, то в 2024 году был произведён демонтаж прибора учёта потребления горячей воды № 5281298 и установлен новый, показания и сведения о счетчике были переданы в ООО «Теплогенерация» (том 1 л.д. 135).

Согласно акту выполненных работ от 25.04.2024г. прибор учёта потребления горячей воды № 5281298 был демонтирован по адресу: 

<

адрес>, сняты показания прибора учёта – 00016,664 (л.д. 133-134).

Согласно акту от 27.04.2024г. в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды (том 1 л.д. 131-132).

Следовательно, к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению в принадлежащее ответчику нежилое помещение, подлежат применению положения ЖК РФ и Правил № 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам как жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

На основании Правил № 776 ресурсоснабжающая организация вправе взыскать с абонента задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения, рассчитанную по сечению в случаях самовольной врезки, если прибор учета не установлен, не опломбирован, либо истек межповерочный интервал (пункт 49).

Из объяснений ответчицы следует, что в спорный период в связи с происходившими судебными процессы в Арбитражном суде по поводу права собственности на нежилое помещение, помещение не эксплуатировалось, вода не потреблялась. Показания приборов учёта ответчик передавала, отправления сведения по электронной почте, но после марта 2022 года ответчик перестала получать счета на оплату коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается содержанием электронной переписки (том 1 л.д. 44-47, 194-198, том 2 л.д. 170-194).

Материалами дела установлено, что в спорный период ответчик услуги водоснабжения, водоотведения не потреблял, помещение не использовал, в спорном нежилом помещении ответчика имелся прибор учёта потребления горячей воды, принятый в эксплуатацию и указанный в договоре теплоснабжения, следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для учета количества потребляемой горячей воды с применением метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду.

Таким образом, учет коммунальных ресурсов истцом и оплата их ответчиком должны были осуществляться в соответствии с показаниями прибора учета, на основании Правил № 354, а не расчетным способом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороне истца, было разъяснено право, представить суду расчёт задолженности с учётом Правил № 354.

Согласно представленного истцом расчёта за спорный период задолженность по оплате за горячее водоснабжение за период с 01.08.2021г. по 08.09.2022г. и с 01.03.2023г. по 31.03.2024г. составляет 22 533 руб., 25 коп., однако в судебном заседании пояснила, что если суд придёт к выводу о том, что расчет задолженности необходимо производить по Правилам № 354, а не по Правилам № 776, то задолженность у ответчика отсутствует, так как в июне 2024 года ответчик оплатила сумму в размере 25 000 руб. и она была учтена истцом в счет оплаты за горячее водоснабжение (л.д. 203, 206-209).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, поскольку учет коммунальных ресурсов истцом и оплата их ответчиком должны были осуществляться в соответствии с показаниями прибора учета, на основании Правил № 354, а в соответствии с представленным истцом расчётом по Правилам № 354 и пояснениями представителя истца, задолженность у ответчика отсутствует.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Теплогенерация» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.