Дело №2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

при секретаре Хасановой Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИК к КАВ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИК обратился в суд с иском к КАВ, указав, что ФИК принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимости истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справки из Единого расчетно-кассового центра городского округа 

<

адрес> Республики 

<

адрес> отделение «Демское», ответчик остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в Едином расчетно-кассовом центре городского округа 

<

адрес> Республики 

<

адрес> отделение «Демское», истцу отказали.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

Истец просит признать КАВ утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Единого расчетно-кассового центра городского округа 

<

адрес> Республики 

<

адрес> отделение «Демское», снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИК на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик КАВ на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФАИ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИК является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с КАВ (продавцом).

Согласно п.7.1. договора, продавец гарантирует, что до заключения договора недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.

Согласно п.7.2. договора, Продавец сообщает покупателю, что на момент заключения договора не имеется членов семьи продавца-собственника, которые могли бы проживать в принадлежащем ему жилом помещении после его приобретения покупателем, и сохранять право пользования этим помещение, кроме следующих лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении: КАВ, который утрачивает право пользования помещением и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора. Переход нрава собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника-продавца. В качестве доказательства продавец предоставил покупателю соответствующую справку, выданную лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ 

<

адрес> отделение «Демское» от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован истец ФИК, а также ответчик КАВ

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные положения закреплены и в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перешло к истцу на основании договора купли-продажи, спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению. 

Требования истца об обязании Единого расчетно-кассового центра городского округа 

<

адрес> Республики 

<

адрес> отделение «Демское» снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку ЕРКЦ городского округа 

<

адрес> Республики 

<

адрес> отделение «Демское» к участию в деле в качестве ответчика истцом не привлечено.

Кроме того, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать КАВ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение является основанием для снятия КАВ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05 июля 2018г.

согласовано судья Зубаирова С.С.