Дело № 2-1102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Пекарининой И.А.,

при секретаре – Соловей Г.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к Белоус ФИО6 об изъятии имущества для государственных нужд, прекращение права собственности, признание утратившим право на жилье, возложении обязанности освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился с иском, в котором просит суд принудительно изъять у Белоус ФИО6 в собственность города федерального значения Севастополя квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3139000,00 (три миллиона сто тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет Белоус ФИО6. Прекратить право собственности Белоус ФИО6, на квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать Белоус ФИО6, утратившей право пользования квартирой № ФИО6, расположенной в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, с момента прекращения права собственности Белоус ФИО6, на указанное жилое помещение. Обязать Белоус ФИО6, освободить квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, является аварийным, сведений на согласие о принудительном изъятии жилья с выплатой стоимости в размере 3139000,00 рублей ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, против требований встречного искового заявления возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, уважительных причин неявки не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. В соответствии со ст. 26 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-3C «О жилищной политике города Севастополя» переселение из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, относятся к приоритетным направлениям деятельности Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.06.2016 № 563-Г1П, многоквартирный жилой дом № 16 по ул. Богданова в городе Севастополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 № 1010-Г1П утверждена государственная программы города Севастополя «Жилище» (далее - Программа).

Задачами Программы является ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из помещений непригодных для проживания, и аварийных многоквартирных жилых домов. Ответственным исполнителем программы является Департамент.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В рамках реализации подпрограммы 3 «Переселение граждан из помещений непригодных для проживания и аварийного жилищного фонда города Севастополя» государственной программы города Севастополя «Жилище», Департамент проводит мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых помещений, в том числе граждан проживающих в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Богданова, д. 16.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры ФИО6 дома ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.2007 года, что подтверждается копией договора, представленной в материалы дела.

В деле представлен проект соглашения об изъятии жилого помещения – вышеуказанной квартиры, сообщение в адрес ответчика с представленным проектом соглашения, акта приема-передачи, копии отчета от 22.10.2018 об оценке рыночной стоимости, полученный ответчиком 07.02.2019 года. 

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 22.10.2018 года № Б-16/9, рыночная стоимость квартиры, находящейся в собственности ответчика составляет 3139000 рублей.

Сведений от ответчика о согласии с выкупной стоимостью, о подписании соглашения, на момент предъявления иска, не имеется. 

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства подлежат удовлетворению исковые требования о выплате ответчикам выкупной цены жилья ответчицы, которая судом определяется исходя из положений, указанных в ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.7,8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности на спорную квартиру и признании права собственности за городом Севастополем подлежат удовлетворению, право на спорное имущество подлежит переходу в государственную собственность только после выплаты выкупной цены. 

Поскольку до получения выкупной цены ответчики остаются собственниками квартиры, подлежат признанию утратившими права пользования данным жильем только после прекращения права собственности на нее. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Принудительно изъять у Белоус ФИО6 в собственность города федерального значения Севастополя квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3139000,00 (три миллиона сто тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО2.

Прекратить право собственности Белоус ФИО6, на квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6 с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать Белоус ФИО6, утратившей право пользования квартирой № ФИО6, расположенной в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, с момента прекращения права собственности Белоус ФИО6, на указанное жилое помещение.

Обязать Белоус ФИО6, освободить квартиру № ФИО6, расположенную в доме № ФИО6 по ул. ФИО6 в г. ФИО6, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 ноября 2020.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя И.А. Пекаринина