Дело № 2-202/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Бакчар Томской области 08 ноября 2018 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре Леоненко Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды заключенным и взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных услуг и электроэнергии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в судебный участок с иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 02.11.2017 между ним и ФИО2 был составлен договор аренды жилого помещения-комнаты на срок с 11.10.2017 по 10.04.2018. В соответствии с условиями договора ФИО2 передана в аренду комната, расположенная по адресу: принадлежащая ему (ФИО1) на праве собственности. По условиям договора аренды стоимость аренды составляла 11000руб. ежемесячно, а также ответчик был обязан производить оплату коммунальных услуг. В арендуемое помещение ответчик заехал 11.10.2017 и произвёл оплату путём перечисления денежных средств на банковский счёт. 18.02.2018 ему (ФИО1) стало известно о том, что ответчик без уведомления досрочно освободил жилое помещение, оставив ключ соседям. Просит признать договор аренды от 02.11.2017 заключенным, взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за период с 11.12.2017 по 11.02.2018 в размере 33000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 07.05.2018 в размере 791,92руб., оплату коммунальных услуг в размере 12128,16руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018 по 07.05.2018 в размере 170,88руб., а также расходы на оплату услуг юридической помощи в размере 37000руб. 

Истец в судебном заседании не присутствовал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании также не присутствовал, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, указав лишь о том, что около 5 лет проживает в , однако адрес место своего жительства не представил.

Учитывая, что судом были приняты меры к извещению ответчика и иных сведений о его месте жительства не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частично удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 2 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был составлен договор аренды жилого помещения-комнаты, расположенная по адресу: , принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается договором аренды жилого помещения от 02 ноября 2017 года, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды был определен с 11 октября 2017 года по 10 апреля 2018 года.

В соответствии с п.3.5 договора с арендатором в квартире имела право проживать Т.А.

В указанном договоре при отсутствии подписи в тоже время содержатся сведения о паспортных данных и месте регистрации ФИО2, также паспортные данные и контактный номер телефона Т.А., произведённые рукописно, как следует из претензии, направленной в адрес ФИО2 и полученной последним ДД.ММ.ГГГГ, названные сведения произведены самим ФИО2 Доказательств обратного суду не представлено. 

11.10.2017 была перечислена ответчиком ФИО2 на карту № денежная сумма 10800руб., 13.11.2017 - 11000руб. были перечислены Т.А., 13.12.2017 – 5000руб. перечислены ФИО2, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк России. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный между сторонами договор, исходя из его условий, является договором аренды жилого помещения, указанный договор является заключенным, поскольку фактически исполнен сторонами, ФИО2 произведена частичная оплата денежных средств, что создает для него права и обязанности стороны по сделке. 

Из искового заявления следует, что 18 февраля 2018 года истцу стало известно о том, что ответчик без уведомления досрочно освободил жилое помещение, оставив ключ соседям. 

Согласно п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.3.9, п.6.3. арендатор освобождает арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока аренды. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, последний должен известить арендодателя не позже, чем за 2 недели. 

Каких-либо доказательств того, что ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды, материалы дела не содержат. 

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 11000руб. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц не позднее 13 числа. 

Согласно расчёту представленному стороной истца, задолженность по договору аренды составила 33000руб., то есть 11000руб.х3мес. (декабрь, январь, февраль).

Между тем, суд не может согласиться с указанной суммой расчёта, поскольку как следует из вышеназванной выписки ПАО Сбербанк России 13.12.2017 – 5000руб. были перечислены ФИО2 на банковскую карту №. 

Соответственно, за указанный период арендная плата за жилое помещение составила 28000руб. (33000руб.-5000руб.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Содержание жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию оплачивает арендатор. (п.4.1., 4.2., 4.5. договора) Арендатор регулярно передает оплаченные квитанции по ЖКУ арендодателю. (п.3.6. договора)

Как следует из выписки-расчёта, выданной расчётным центром задолженность по оплате коммунальных услуг по составила 12902,80руб., из них: 12874,66руб. – оплата ЖКУ и 28,14руб. –пени.

Согласно сверки задолженности за период с 01.05.2017 по 01.03.2018, выданной по вышеуказанной квартире за электроэнергию составила 2646,72руб.

Указанные суммы оплачены истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями от 26.02.2018.

Истец просит взыскать с ответчика за указанные услуги 12128,16руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив расчёт сумм, содержащихся в вышеуказанной выписке и сверке только за период октябрь 2017г. - февраль 2018г., суд приходит к выводу, что задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 12128,16руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

За период с 11.12.2017 по 07.05.2018 истцом произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили 791,92руб.

Проверив расчёт, суд с ним не соглашается, поскольку из п.4.2 договора аренды от 02.11.2017 следует, что ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 13 числа. 

Как указано выше 13.12.2017 ответчиком была произведена оплата в размере 5000руб., соответственно с учётом ключевой ставки, действующей период за который истцом произведён расчёт, подлежат начислению проценты, исходя из следующего:

с 14.12.2017 по 17.12.2017 - 6000руб. (11000руб.-5000руб.) х4дн.х8,25%/365 =5,42руб.; 

с 18.12.2017 по 13.01.2018 – 6000руб. х27дн.х7,75%/365 = 34,39руб.;

с 14.01.2018 по 11.02.2018 – 17000руб.х29дн.х7,75%/365 =104,67руб.;

с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 28000руб.х42дн.х7,50%/365 = 241,64руб.

с 26.03.2018 по 07.05.2018 – 28000руб.х43дн.х7,25%/365 =239,15руб. 

Итого: 625,27 руб. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что жилищным законодательством предусмотрено начисление неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, то суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018 по 07.05.2018 в размере 170,88руб. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016, разъяснено, что если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда законом или договором предусмотрена неустойка (абзац первый пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке.

В этом случае истец может соответственно увеличить или уменьшить размер исковых требований на основании условий договора или положений закона о неустойке, а ответчик - заявить о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и представить соответствующие доказательства.

При отсутствии сторон в судебном заседании обсудить вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон пункт 1 статьи 330 или пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке, не возможно. 

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между и ФИО1, согласно которому стоимость услуг между сторонами определена в сумме 37 000 рублей. По данному договору оказаны следующие услуги: правовой анализ ситуации и документов; подбор судебной практики; претензия в порядке досудебного урегулирования; исковое заявление; консультативное сопровождение; заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Однако, из представленного в материалы дела договора об оказании юридических услуг и акта об оказании юридических услуг не следует, что он заключался для предоставления услуг по данному конкретному делу, по какому вопросу проведено консультирование, в связи с этим суд не находит оснований для взыскания указанных расходов с ответчика в пользу истца. 

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 1882,73руб., которая в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 1422,60руб. (28000руб.+ 625,27руб. +12128,16руб. = 40753,43руб. -20000руб.х3%+800)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды заключенным и взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных услуг и электроэнергии удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды жилого помещения от 02.11.2017 в размере 28000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2017 по 07.05.2018 в размере 625,27руб., оплату за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 12128,16руб., всего в общей сумме 40753,43руб. (Сорок тысяч семьсот пятьдесят три руб., 43коп.)

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Титаева