Дело № 2- 1298(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Хроминой А.С.

при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками квартиры (по 1/3), в которой зарегистрированы и проживают. Каждый собственник проживает в отдельной комнате: ФИО3 - 12,2 кв.м, ФИО2 - 17,0 кв.м, ФИО1 - 8,0 кв.м. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится не в полном объеме и не своевременно. Истцом были переданы ответчикам требования о разделе счета, с которыми ФИО2 согласился, ФИО3 не проявила заинтересованности в решении данного вопроса.

В связи с чем, истец просит суд: определить порядок и размер участия всех собственников: ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, в размере 1/3; обязать ООО «Домоуправление № 12» заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Указанный порядок просит применить с момента подачи искового заявления в суд.

В судебное заседание стороны и представитель 3-го лица ООО "Домоуправление № 12" не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом по адресам истца и ответчиков, указанным истцом в иске и по месту регистрации (согласно сведениям ОАСР УМВД России по Брянской области) направлялись извещения о дате и времени рассмотрения дела. Направляемая судом корреспонденция с отметками отделения связи на конвертах «истек срок хранения» возвращалась в суд без получения адресатами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Советского районного суда г. Брянска в сети Интернет по адресу: http//www.sovetsky.brj.sudrf.ru/.

Суд принимает во внимание, что явка в судебное заседание для сторон по делу является правом стороны. Доказательств невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам ответчики не представили. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, суд находит, что отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных судом надлежащим образом о слушании дела и не представивших доказательства невозможности явки в судебное заседание, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, т.к. способствовало бы затягиванию судебного процесса. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В заявлении на имя суда истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги оговорена нормами ст. 154 ЖК РФ. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из руководящих разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017г. № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (п. 12 постановления). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (п. 27).

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (доля в праве 1/3 у каждого).

Согласно поквартирной карточке по данному адресу с 

<

дата> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО «Домоуправление № 12». 

Порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками не определен, соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, истец, как сособственник жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально ее доле.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

При этом судом учтено, что собственники спорного жилого помещения соглашения об оплате не достигли, в связи с чем, доли в оплате жилищно-коммунальных услуг должны быть определены в соответствии с размерами принадлежащих им долей.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

Требование в части применения указанного истцом порядка оплаты с момента подачи искового заявления в суд удовлетворению не подлежит, поскольку данный порядок устанавливается судебным решением, а не соглашением сторон.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной 

<

адрес>, в расходах на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере по 1/3 каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 12» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной 

<

адрес>, на имя ФИО1, собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на имя ФИО2, собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и на имя ФИО3, собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Председательствующий А.С.Хромина

Мотивированное решение 

изготовлено 21 мая 2018 года