2-2699/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А. 

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, указывая, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью № кв.м. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли- продажи квартиры от ... г.. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за № ... г.. В настоящее время в 

<

...> проживает ответчик, которого ни с истцом, ни с предыдущими собственниками не связывают ни родственные, ни какие- либо гражданско- правовые отношения, предоставляющие ему право проживания в указанной квартире. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирован. 

На основании изложенного, просил суд выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

...>. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные документы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.2018 года истцу принадлежит на праве собственности целая квартира площадью № кв.м по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. 

Проживание в квартире ответчика нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

Документов подтверждающих наличие соглашений между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не представлено. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, членом семьи истца ответчик не является. Добровольно ответчик жилое помещение не освобождает. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец получил в собственность спорное жилое помещение в результате мошеннических действий, судом отклоняются, так как право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, договор купли- продажи недействительным не признан. Таким образом, истец владеет квартирой на законных основаниях, а указанные доводы ответчика не порождают его прав на проживание в 

<

...>. 

Исходя же из части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019 года.