Дело № 2-3700/2023 

21RS0025-01-2023-002785-94 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он с торгов, проведенных финансовых управляющим ИП ФИО2 ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о введении процедуры реализации имущества должника, приобрел в собственность в соответствии с Протоколом № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) и в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» недвижимое имущество: назначение – жилое помещение, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - № мансарда, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый № за цену 11 100 117 руб., оплаченных в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Финансовым управляющим ИП ФИО2 ФИО6 и покупателем - ФИО1 был подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за ним на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности за номером государственной регистрации №

На момент регистрации права собственности на квартиру в ней никто не проживал, какого-либо имущества ответчиков не имелось и не находилось. Ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

Истец ФИО1 просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по месту их регистрации, которые возращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. 

3-е лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с торгов, проведенных финансовых управляющим ИП ФИО2 ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о введении процедуры реализации имущества должника, приобрел в собственность в соответствии с Протоколом № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) и в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» недвижимое имущество: назначение – жилое помещение, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - № мансарда, расположенное по 

<

адрес> кадастровый № за цену 11 100 117 руб., оплаченных в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Финансовым управляющим ИП ФИО2 ФИО6 и покупателем - ФИО1 был подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности за номером государственной регистрации №

Из искового заявления следует, что на момент регистрации права собственности на квартиру в ней никто не проживал, какого-либо имущества ответчиков не имелось и не находилось. Ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

Согласно выписке из лицевого счета, ответчики А-вы зарегистрированы по 

<

адрес>

Поскольку, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру, право пользования квартирой прежним собственником и членами его семьи прекращается, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, принятое по данному делу решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Обязать Управление МВД России по г. Чебоксары снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ