к делу № 2-1914/2023

УИД: 23RS0004-01-2023-001583-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.-к. Анапа «28» июля 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Долина И.О.

при секретаре Лебедевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фэирдип Финанс» о признании залога прекращенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о признании прекращенным залога, возникшего на основании заключенного между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 договора ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г. в отношении земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером 000 и жилого дома площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...); Погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 000 от 06.06.2016 г. об ипотеке (залоге) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); Погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 000 от 06.06.2016 г. об ипотеке (залоге) жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). 03.06.2016 г. между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» (ныне – ООО «Фэирдип Финанс») и ФИО1 был заключен договор займа № 147/4. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 000 от 03.06.2016 г., в этот же день заключен договор ипотеки 000, по которому истец передал ответчику в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: (...). Договор ипотеки 000 от 03.06.2016 г. был зарегистрирован в сведениях ЕГРН, о чем внесены соответствующие регистрационные записи. 03.05.2018 г. между ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа № 34/7, где сумма займа составляла 800 000 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № 34/7, 03.05.2018 г. заключен договор ипотеки № 34/7, по которому истец передал ответчику в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: Анапский район, ст. Анапская, ул. Изумрудная, 21а. Договор ипотеки № 34/7 был зарегистрирован в сведениях ЕГРН, о чем внесены соответствующие регистрационные записи. ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» обратились в суд с иском о взыскании задолженности по договорам займа № 147/4, № 34/7 и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Анапского районного суда от 12.02.2020 г. по делу 000 с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» взыскана задолженность по договору займа № 147/4 в размере 4 131 158,18 руб., из которых 3 354 108,16 руб. – сумма основного долга, 730 050 руб. – задолженность по процентам, 50 000 руб. – штраф, обращено взыскание на заложенное имущество. ФИО1 исполнил решение Анапского районного суда от 12.02.2020 г. надлежащим образом и в полном объеме, общая сумма оплаты 4 200 158,18 руб., из которых 4 134 158,18 руб. – в счет погашения задолженности по договору займа, 66 000 руб. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В связи с исполнением решения, истец обращался в адрес ответчика с заявлением о погашении записей об обременении. В связи с неисполнением требований о погашении залога, ФИО1 обратился в суд с иском о признании залога прекращенным. Решением Анапского районного суда от 27.10.2022 г. по делу № 2-1456/2022 иск удовлетворен частично, признан прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 305/4 от 27.07.2017 г., погашены регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: (...); Признан прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 34/7, погашены регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: (...); в остальной части иска отказано. Частично удовлетворен встречный иск ООО «Фэирдип Финанс» - с ФИО1 в пользу ООО «Фэирдип Финанс» взысканы проценты за пользование займом по договору № 147/4 от 03.06.2016 г. за период с 13.03.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 399 488,31 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: (...). 03.03.2023 г. ФИО1 исполнил решение Анапского районного суда от 27.10.2022 г. по делу № 2-1456/2022, путем перечисления денежной суммы в размере 413 000 руб. на банковский счет ООО «Фэирдип Финанс». В связи с исполнением обязательств, возникших на основании решения Анапского районного суда от 27.10.2022 г., ФИО1 направил в адрес ООО «Фэирдип Финанс» заявление об устранении препятствии в пользовании объектами недвижимости, которым просил направить в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об аннулировании записей об ипотеке, зарегистрированных на основании договора № 147/4 от 03.06.2016 г. Заявление было получено ответчиком 29.03.2023 г. Вместе с тем, ответчик не принял мер, направленных на погашение записей об ипотеке.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, от представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности (...)2 от 10.02.2022 г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «Фэирдип Финанс» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки в материалы дела не представлено.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Как предусмотрено ст. 352 ГК РФ, одним из оснований для прекращения залога, является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2016 г. между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» (займодавец) (ныне – ООО «Фэирдип Финанс») и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № 147/4.

03.06.2016 г. между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки № 147/4 к договору займа № 147/4 от 03.06.2016 г., согласно которого, в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному договору займа 000 от 03.06.2016 г., ФИО1 предоставил в залог следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 488 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...) а; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 397,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000 по адресу: (...) а.

Договор ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г. был зарегистрирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:3513 произведена регистрационная запись 000 от 06.06.2016 г.; в отношении жилого дома с кадастровым номером 000 произведена регистрационная запись 000 от 06.06.2016 г.

03.05.2018 г. между ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № 34/7.

03.05.2018 г. между ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки № 34/7 к договору займа № 34/7 от 03.05.2018 г., согласно которого, в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному договору займа № 34/7 от 03.05.2018 г., ФИО1 предоставил в залог следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 488 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...) а; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 397,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый 000 по адресу: (...) а.

Договор ипотеки № 34/7 от 03.05.2018 г. был зарегистрирован в сведениях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 произведена регистрационная запись 000 от 00.00.0000; в отношении жилого дома с кадастровым номером 000 произведена регистрационная запись 000 от 00.00.0000.

В связи с ненадлежащим неисполнением со стороны ФИО1 обязательств по договору займа № 147/4 от 03.06.2016 г. и по договору займа № 34/7 от 03.05.2018 г., ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» (ныне – ООО «Фэирдип Финанс») обратились в Анапский районный суд (...) с исковым заявлением к ФИО1 (Саргсян) А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 12.02.2020 г. по делу № 2-175/2020 (вступило в законную силу 13.03.2020 г.) исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» удовлетворены в части. Взыскано с ФИО1 (Саргсян) А.С. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа 000 в размере 4 134 158 рублей 18 коп., из которых: 3 354 108 руб. 16 коп. – сумма основного долга, 730 050 руб. – задолженность по процентам, 50 000 руб. – штраф. Обращено взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 488 кв.м., адрес: Россия, (...) «а», кадастровый (или условный) 000; Жилой, назначение: жилое, площадь: 397,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес: Россия, (...) «а», кадастровый (или условный) 000, установив начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от оценочной стоимости (9 457 281 руб. * 80 %) – 7 565 824 руб. 80 коп., способ реализации – продажа с публичных торгов. Взыскано с ФИО1 (Саргсян) А.С. в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб. В остальной части, в удовлетворении исковых требований ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» - отказано. 

ФИО1 исполнил решение Анапского районного суда от 12.02.2020 г. по делу № 2-175/2020 путем внесения на банковский счет ООО «Фэирдип Финанс» денежных средств на общую сумму 4 200 158,18 руб.

В связи с непогашением записей об обременении в сведениях ЕГРН, 27.06.2022 г. ФИО1 обратился в Анапский районный суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о признании прекращенным залога, возникшего на основании договора ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 06.06.2016 г.; Признании прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 305/4 от 27.07.2017 г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 01.08.2017 г.; Признании прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 34/7 от 03.05.2018 г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 07.05.2018 г.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 27.10.2022 г. по делу № 2-1456/2022 (вступило в законную силу 29.11.2022 г.) частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Фэирдип Финанс» о признании залога прекращенным.

Признан прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 305/4 от 27.07.2017 г. в отношении земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером 000 и жилого дома площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...) а, погашены регистрационные записи об ипотеке; Признан прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки № 34/7 от 03.05.2018 г. в отношении земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером 000 и жилого дома площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...) а, погашены регистрационные записи об ипотеке. В остальной части исковых требований ФИО1 – отказано.

Частично удовлетворены встречные исковые требования ООО «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о взыскании договорных процентов за пользование денежными средствами.

С ФИО1 в пользу ООО «Фэирдип Финанс» взысканы проценты за пользование займом по договору 000 от 03.06.2016 г. за период с 13.03.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 399 488 руб. 31 коп.; Обращено взыскание на заложенное имущество : земельный участок с кадастровым номером 000 и жилой дом с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...). Взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 13 194 руб. 88 коп. (всего 412 683 руб. 19 коп.).

Как следует из мотивировочной части решения Анапского районного суда от 27.10.2022 г. (дело № 2-1456/2022), денежная сумма в размере 399488,31 руб. взыскана в связи с тем, что решение Анапского районного суда от 12.02.2020 г. вступило в законную силу 13.03.2020 г., а исполнение судебного акта началось с 20.07.2020 г. и было завершено в полном объеме 02.04.2021 г., в связи с чем, за период с 13.03.2020 г. по 02.04.2021 г. на ФИО1 лежит обязанность по выплате процентов за пользование денежными средствами, размер которых установлен судом в сумме 399488,31 руб. Наличие данной задолженности послужило основанием для отказа в признании прекращенным залога, возникшего на основании договора ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку в приведенных выше гражданских делах, ФИО1 и ООО «Фэирдип Финанс» являются участниками спора, соответственно, как решение Анапского районного суда от 12.02.2020 г. (дело № 2-175/2020), так и решение Анапского районного суда от 27.10.2022 г. (дело № 2-1456/2022) имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего гражданского дела, а ранее установленные судом обстоятельства, изложенные в вышеуказанных судебных актах не подлежат опровержению и переоценке.

В соответствии с представленной истцом в материалы дела квитанции № 2230931#03.03.2023#84 от 03.03.2023 г. ФИО1 внес на счет ООО «Фэирдип Финанс» денежную сумму в размере 413 000 руб., указав в назначении платежа – «по решению Анапского районного суда Краснодарского края от 27.10.2022 г. дело № 2-1456 2022». 

Как следует из материалов дела, 23.03.2023 г. истец направил в адрес ответчика заявление об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, которым просил направить в регистрационный орган заявление об аннулировании записей об ипотеке, зарегистрированных на основании договора № 147/4 от 03.06.2016 г. в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 000, расположенных по адресу: (...) «а».

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344567087064, заявление было получено адресатом 29.03.2023 г., однако как подтверждается выписками из ЕГРН от 04.05.2023 г., обременение в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не погашено, что послужило причиной обращения ФИО1 в суд.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об исполнении решения Анапского районного суда от 27.10.2022 г. по делу 000.

Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о полном и надлежащем исполнении ФИО1 обязательств перед ООО «Фэирдип Финанс» по договору займа № 147/4 от 03.06.2016 г., в связи с чем, в силу норм ст. 408 ГК РФ обязательства истца перед ответчиком по указанному договору прекращены.

Принимая во внимание прекращение обеспеченного залогом обязательства, залог, возникший на основании заключенного между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» и ФИО1 договора ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г. в отношении земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером 000 и жилого дома площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...) – подлежит прекращению, а регистрационные записи в сведениях ЕГРН – погашению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фэирдип Финанс» о признании залога прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным залог, возникший на основании заключенного между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 договора ипотеки № 147/4 от 03.06.2016 г. в отношении земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером 000 и жилого дома площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 000 от 06.06.2016 г. об ипотеке (залоге) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 23-23/026-23/026/600/2016-3833/1 от 06.06.2016 г. об ипотеке (залоге) жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению вышеуказанных записей об ипотеке (залоге) объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края И.О. Долина