Дело №2-2071/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Заветненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Заветненского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО1, умершей 24.01.2014 г., которой при жизни на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного 12.12.1989 г. в порядке, приравненном к нотариальному, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный у ФИО2 Однако в договоре купли-продажи не указан адрес приобретенного дома, свидетельство о праве собственности на него отсутствует. Кроме того, решением Заветненского сельского совета народных депутатов Ленинского района АРК от 23.12.1997 года ФИО1 был передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,23 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако Государственный акт на право частной собственности на земельный участок ФИО1 не получала. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости препятствует оформлению прав истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.65).

Ответчик – Администрация Заветненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.64). 

Третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда (л.д.51).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно сведениям Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.14,23,52).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., является дочерью ФИО1, умершей 24.01.2014 г. (л.д.6-8).

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи дома, удостоверенному 12.12.1989 г. секретарем исполнительного комитета Заветненского сельского совета народных депутатов Ленинского района Крымской области за реестр. № 127, то есть в порядке, приравненном к нотариальному, приобрела у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес>, однако в договоре купли-продажи не указан адрес приобретенного дома, свидетельство о праве собственности на него отсутствует (л.д.15-16,52).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Указанные требования законодательства о нотариальном удостоверении договора были соблюдены, один из трех экземпляров договора остался в делах исполнительного комитета, что указаено в тексте договора.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

На указанный жилой дом составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенного в 1957 году, составляет 51,6 кв.м. (л.д.17-22).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., построенный в 1957 году, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

Согласно сведениям похозяйственных книг собственником данного жилого дома по указанному адресу является ФИО1 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного 12.12.1989 г., копия которого находится в архивных делах, данный жилой дом не является муниципальной собственностью (л.д.64).

Таким образом, ФИО1 являлась, по мнению суда, собственником жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, отсутствие регистрации договора в БТИ и отсутствие правоустанавливающего документа являются препятствием для оформления прав на данное имущество.

Решением Заветненского сельского совета народных депутатов Ленинского района АРК от 23.12.1997 года ФИО1 был передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,23 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако Государственный акт на право частной собственности на земельный участок ФИО1 не получала (л.д.13).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д.14).

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года, Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года, Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно – кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990 года) было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, исходя из норм указанных нормативных актов, суд пришел к выводу, что при жизни ФИО1 являлась собственником указанного земельного участка, хотя и не получила Государственный акт.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО1, умершей 24.01.2014 г., её дочь ФИО3 приняла наследство, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него (л.д.53-62).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО1 на наследственное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено, обстоятельства принятия наследства ФИО3 нашли своё подтверждение.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 24.01.2014 г.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.10.2018 г.

Судья А. Я. Цветков