Полный текс решения изготовлен 13 февраля 2020 года Гражданское дело № 50RS0№-03 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО2, ФИО1 обратились в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о. ФИО12 в котором просят: 

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 212,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, на земельному участке с кадастровым номером №;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 365,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №

- право общей долевой собственности с 1/2 долей в праве у каждого ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №

- снять жилой дом кадастровым номером 50:55:0031042:15 с кадастрового учета, в связи с отсутствием указанного жилого дома в натуре.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1ЕН. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0031042:36, площадью 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №; площадью 419 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом площадью 212,8 кв.м без разрешительной документации. Жилой дом ФИО1 имеет выход на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № возвела жилой дом без разрешительной документации. Жилой дом ФИО2 имеет выход на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №

Жилой дом ФИО1 и жилой дом ФИО2 пристроены друг к другу, являются самостоятельными объектами недвижимости, что установлено заключением специалиста ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ. Вне судебного порядка истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на самовольно возведенные строения, в связи с чем обратились в суд с иском. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении

Ответчик - представитель ФИО15о. Подольск по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 13-17).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 419 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8-12).

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., инв. № с кадастровым номером № (Л.д. 28-29), который реконструирован истцами для улучшения жилищно-бытовых условий.

Согласно заключению специалиста № (Л.д. 36 - 83), установлено, что Разрешение на реконструкцию Лит.А1,А2,АЗ,А4,а1,а2иаЗ у собственников жилого дома не имеется, право собственности не зарегистрировано. Указанные пристройки являются самовольными. Согласно проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что ФИО2, в находящейся у нее в пользовании части жилого дома, произвела следующие работы по реконструкции и перепланировки жилого дома:

-демонтирована Лит. а;

-перестроена Лит.А.1, включающая помещение помещения 1 (прихожая), площадью 3,4 кв.м., помещения 2 (холл), площадью 15,9 кв.м., помещения 3 (санузел), площадью 10,4 кв.м., 4 (кухня), площадью 35,7 кв.м.,

-пристроена Лит АЗ, включающая помещения 8 (холл), площадью 34,3 квм., 9 (туалет), площадью 4,9 кв.м., 10 (жилая), площадью 23,9 кв.м., 11 (подсобная), площадью 7,0 кв.м., 12 (жилая), площадью 45,0 кв.м.

-пристроена Лит.А4, включающая помещение 14 (подсобная), площадью 113,6 кв.м.,

-пристроена Лит. АЗ, включающая помещение 13 (лоджия), площадью 10,3

КВ.м.,

-в ЛитА:

-возведены легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещение (жилая) для образования помещений 7(коридор), площадью 4,9 кв.м., б(жилая), площадью 9,1 кв.м., 5(жилая), площадью 26,3 кв.м.;

-демонтированы 3 оконных проема в Лит. А.

ФИО1 в находящейся у неё в пользовании части жилого дома были произведены следующие работы по реконструкции:

-пристроена Лит.А2, включающая помещения 1 (прихожая), площадью 5,1 кв.м., 2 (кухня), площадью 9,7 кв.м., 3 (бойлерная), площадью 6,3 кв.м., 4 (санузел), площадью 5,8 кв.м., помещения 5 (гостиная), площадью 34,6 кв.м., помещения 7 (холл), площадью 20,3 кв.м..,

-пристроена Лит.А2, включающая помещения 8 (холл), площадью 13,9 кв.м., 9 (жилая), площадью 11,4 кв.м., 10 (жилая), площадью 11,9 кв.м., 11 (санузел), площадью 6,0 кв.м., помещения 12 (гардеробная), площадью 9,7квм.,, помещения 14 (жилая), площадью 24,9 кв.м.,-пристроена Лит а1, включающая помещение 6 (веранда), площадью 18,9 кв.м.,

-пристроена Лит.а2, включающая помещение 13 (балкон), площадью 21,5 кв.м.,

По пояснению сторон, работы по реконструкции были произведены за счет средств сторон, претензий к реконструированным частям стороны друг к другу не имеют.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2-4 (Приложения). Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит.А! (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а1 (веранда), Лит.а2 (балкон), Лит.аЗ (лоджия), включает помещения, перечисленные в таблице 1. Как видно из таблицы площадь всех частей жилого дома составляет 534,4 кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 187,1 кв.м.

На дату проведения обследования, жилой дом ЛитЛ,А1,А2,АЗ,А4,а1,а2,аЗ имеет следующие технические характеристики, указанные в Таблице №. Жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а1 (веранда), Лит.а1 (балкон), Лит.аЗ (лоджия) используется по назначению.

План земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, обл. Московская, 

<

адрес> с отражением расположения самовольного строения относительно границ земельных участков, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 5 Приложения. Таким образом, исследуемый жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а1 (веранда), Лит.а2 (балкой), Лит.аЗ (лоджия), расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0031042:35 и 50:55:0031042:36.

В таблице № указаны основные характеристики жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а (веранда), Лит.а1 (балкон), Лит.аЗ (лоджия) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части. Стоит отметить, что Лит А(жилой дом) не является самовольной, специалистом в отношении Лит А были проведены сопоставления в части выполненной перепланировки.

Учитывая пояснения специалиста и данные из таблицы №, жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а1 (веранда), Лит.а1 (балкон), Лит.аЗ (лоджия):

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых

комнат до стен соседнего дома, расположенного на соседнем земельном участке);

противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенный на смежных земельных участков);

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома) не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, относительно отступов от границ земельного участка);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

Возведенный жилой дом не соответствует градостроительным и санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ земельного участка). Однако стоит отметить, что сокращение допустимого расстояния до границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0031042:2 по мнению специалиста не является существенным, также пристроенные помещения не выступают за линию Лит.А, которая не является самовольной, то есть расстояние до проезда уменьшено не было.

Имеющегося расстояния до границы участка достаточно для проведения технического обслуживания жилого дома в целом, возведенный объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, с крыши не происходит сброс снега и воды на земли неразграниченной государственной собственности (проезд). Таким образом Лит.АгА1,А2/АЗ,А4,а1,а2/аЗ не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам при таком расположении.

На основании Постановления правительства РФ от 26 декабря 2014 № 1521 нарушение санитарно-бытовым норм не влечет правовые последствия, угрозу жизни или здоровью граждан.

В ходе проведенного обследования установлено, что реконструированный жилой дом Лит.A (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилой дом), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.А4 (мансарда), Лит.а1 (веранда), Лит.а2 (балкон), Лит.аЗ (лоджия) находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. Фундамент жилого дома выполнен с учетом физико-механических характеристик грунта и обеспечивает необходимую равномерность осадки оснований под строением. Основание и несущие конструкции жилого дома возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Конструкция строения рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузок. Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома при входе и выходе из него. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 220В (

<

адрес>) и 380В (

<

адрес>), с системой заземления; водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой, через присоединительную водопроводную сеть и возможность осуществлять прием сточных вод в систему водоотведения; теплоснабжение дома предусмотрено от АГВ, позволяют использовать для постоянного проживания.

Так как конструкция пристроенных помещений не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, при разделе жилого дома учитывалась общая площадь жилого дома, равная 504,3 кв.м, то есть дом в реконструированном виде.

Собственники изъявили желание произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию с учетом возведенных каждой стороной пристроек.По пояснению сторон, работы по реконструкции были произведены счет средств сторон, претензий к реконструированным частям стороны друг к другу не имеют.

Расчет изменения долевого соотношения с учетом проведенной реконструкции жилого дома, приведен в таблице №. Как видно из таблицы, доли помещений жилого дома сторон с учетом произведенной реконструкции жилого дома по общей площади помещений изменились и составляют:

* ФИО16 KR-32/100;

• ФИО2-68/100

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Выделяемые части жилого дома расположены на обособленных земельных участках.

Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода.

Площади земельных участков соответствуют придельным размерам земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки на часть территорий городского округа Подольск. ( 400кв.м-3000кв.м.).

Согласно Технических планов, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов.

Коммуникации в доме проведены к каждой выделяемой части.

Учитывая изложенное, исследуемый жилой дом можно считать 2 жилыми домами блокированной застройки.

С учетом представленных нормативно-технических требований минимальная площадь жилого помещения должна быть не менее 18,0 кв.м. В соответствии с размерами долей сторон общая площадь жилого дома, приходящаяся на доли, составляет:

• ФИО2 в размере 68/100 доли приходится 344,7 кв.м.;

• ФИО1. в размере 3^100 доли приходится 159,6 кв.м.;

Таким образом, общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 2 изолированные части, соответствующих строительным нормам.

Специалистом подготовлен 1 вариант раздела жилого дома на 2 с образованием жилых домов блокированной застройки.

Вариант № (рис. 6-8).

По варианту предлагается:

• произвести раздел жилого дома с образованием 2 жилых домов блокированной застройки согласно фактического пользования;

Для изоляции выделяемых частей жилого дома переустроительные работы не требуются.

Описание варианта

ФИО1 выделяется:

- жилой дом общей площадью 159,6 кв.м. жилой площадью 82,8 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 200,0 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 212,8 кв.м. (выделено зеленым цветом) состоящий из:

• № (прихожая) площадью 5,1 кв, м - лит. А2;

• № (кухня) площадью 9,7 кв. м - лит. А2;

• № (бойлерная), площадью 6,3 кв.м. - лит. А2;

• № (санузел) площадью 5,8 кв. м - лит. А2;

• № (гостиная) площадью 34,6 кв. м - лит. А2;

• № (веранда), площадью 18,9 кв.м. - лит. al;

• № (холл) площадью 203 кв. м - лит. А2;

• № (коридор), площадью 13,9 кв.м. - лит. А2;

• № (жилая) площадью 11,4 кв. м - лит. А2;

• № (жилая) площадью 11,9 кв. м - лит. А2;

• № (санузел), площадью 6,0 кв.м. - лит. А2;

• № (гардеробная) площадью 9,7 кв. м - лит. А2;

• № (лоджия) площадью 21,5 кв. м - лит. а2;

• № (жилая), площадью 24,9 кв.м. - лит, А2;

ФИО2 выделяется:

- жилой дом общей площадью 344,7 кв.м. жилой площадью 104,3 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 334,4 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета 365,8 кв.м. (выделено оранжевым цветом) состоящий из:

• № (прихожая), площадью 3,4 кв.м. - лит. А1;

• № (холл) площадью 15,9 кв. м - лит. А1;

• № (санузел) площадью 10,4 кв. м - лит. А1;

• № (кухня-столовая) площадью 35,7 кв. м - лит. А1;

• № (жилая), площадью 26,3 кв.м. - лит. А;

• № (жилая) площадью 9,1 кв. м - лит. А;

• № (коридор), площадью 4,9 кв.м. - лит. А;

• № (холл) площадью 34,3 кв. м - лит. A3;

• № (туалет) площадью 4,9 кв. м - лит. A3;

• № (жилая), площадью 23,9 кв.м. - лит. A3;

• № (подсобная) площадью 7,0 кв. м - лит. A3;

• № (жилая) площадью 45,0 кв. м - лит. A3;

• № (лоджия) площадью 10,3 кв. м - лит. аЗ;

• № (подсобная) площадью 113,6 кв. м - лит. А4;

Пояснения эксперта:

Для внесения сведений в ЕГРН об образуемых жилых домах необходимо исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером 50:55:0031042:15 из ЕГРН. Образуемые жилые дома являются сблокированными жилыми домами и соответствуют всем требованиям, предъявляемых к ним согласно существующему законодательству.

Произвести раздел жилого дома иным образом, учитывая технически состояние жилого дома, существующее объемно-планировочное решение жилого дома, с образованием 2 жилых домов блокированной застройки, соответствующих строительным и санитарным нормам по объемно-планировочному решению, обеспечению жилых комнат необходимым уровнем инсоляции невозможно.

В связи с тем, что, работы по реконструкции и переоборудованию были произведены за счет средств сторон, претензий к реконструированным частям стороны друг к другу не имеют, специалистом не производился расчет компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей.

Суд считает, что оснований сомневаться в заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что выделенный истцу на принадлежащую ему долю в общей долевой собственности объект имеет признаки блока - дома блокированной застройки, поскольку отвечает признакам этажности, в выделяемых помещениях будет проживать одна семья, часть жилого дома обладает стыком наружных стен без проемов с соседним смежным жилым зданием, обладает независимым входом на отдельный участок, в составе жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, отсутствуют вспомогательные помещения или помещения общего пользования, характерные для многоквартирных жилых домов. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 является домом блокированной застройки.

Разрешая требования о прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из его технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за 

за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 212,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, на земельному участке с кадастровым номером №; за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 365,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета- удовлетворить.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 212,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 365,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № 

- снять с кадастрового учета жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесен изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Екимова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>