Дело №

УИД: 23RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 сентября 2024 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БГ-Инвест» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: обязать ООО «БГ-Инвест» передать ФИО1 по акту приема передачи - жилое помещение, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 1 (первом), ориентировочной площадью 92,5 кв.м., на 08 (восьмом) надземном этаже, с номером 09 (девять) на поэтажном плане, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б1-809кв. Согласно пунктов 3.2 и 3.3 указанного договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора, единовременно, в размере 2 775 000 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Истец указывает, что в последующем, у ФИО1 возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. На момент заключения первого соглашения об уступке требования прав, застройщиком ООО «БГ - Инвест» выдана справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что в силу положений разделов 4 и 6 Договора участия в долевом строительстве №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в течении 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику. Истец настаивает, что до настоящего времени, ответчиком данные обязательства не исполнены, при наличии вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-61627/2022 от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, ответчик нарушил выполнения своих договорных обязательств, что и явилось поводом для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1, а также её представитель - ФИО3 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представители ответчика - ООО «БГ-Инвест» не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не завили, доказательств уважительности своей неявки суду не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтовой связи, что подтверждается отчетом отслеживания почтового отправления с почтовым идентификатором №. 

В судебное заседание третьи лица, участвующие в рассмотрении данного дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не завили, доказательств уважительности своей неявки суду не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13, принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок приобретения права на вновь созданное недвижимое имущество, построенное с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновение у участников строительства права собственности на объекты долевого строительства общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФИО2 и ответчиком ООО «БГ-Инвест» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада №-Б1-809кв (далее – Договор, л.д. №). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предмету Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что Квартира будет располагаться на по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; блок -1; этаж 8-ой надземный; номер квартиры на поэтажному плане - №, ориентировочная площадь – 92,5 кв.м. (л.д. №)

Положениями п. 2.2-2.3, 3.2-3.3 Договора установлено, что окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Квартиры – мая 2014 года, Цена Договора составляет 2 775 000 рублей, уплата цены Договора производится единовременно в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 уступил свое право требования по указанному Договору третьему лицу – ФИО4 на основании Договора о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация Договора передачи прав зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор Цессии).

Таким образом, из содержания Договора Цессии следует, что истец ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей по Договору №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что цена Договора Цессии составила 2 867 500 рублей (п. 1.4 Договора Цессии).

Судом установлено, что в настоящее время, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-61627/2022 постановлено признать право собственности ООО «БГ-Инвест» (ИНН 

<

***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома - 85582 куб. м, площадь застройки - 2711, 8 кв.м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас -25993, 7 кв. м, этажность - 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений - 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас - 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас - 1583, 0 кв. м; количество квартир - 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме - 5095, 8 кв. м; количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

В обоснование требований иска ФИО1 ссылается на то, что в нарушение действующего Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и несмотря на полную выплату стоимости Квартиры, ООО «БГ-Инвест» не передал истцу до настоящего времени объект долевого строительства. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № г., измененным в части апелляционным определением Судебной коллеги по уголовным делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (далее по тексту - Приговор).

В соответствии с текстом Приговора, при рассмотрении уголовного дела судом было установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в офисе продаж в 

<

адрес> «А», по 

<

адрес>-стрелковой дивизии, г. Сочи, а также в других офисах различных агентств недвижимости на территории г. Сочи, ФИО2, действуя с единым умыслом с ФИО5, ФИО6 и неустановленным лицом № (уголовное дело в отношении которого, выделено в отдельное производство), из корыстных побуждений, в соответствии с преступной ролью, с целью хищения денежных средств путем обмана, организовали заключение с лицами, желавшими приобрести квартиры в строящемся объекте, договоров передачи прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по 

<

адрес> в городе Сочи, содержащие ложные сведения об оплате ФИО2 в полном объеме цены договора в ООО «БГ-Инвест» и получение по ним в качестве оплаты за уступку прав требования денежных средств. 

Между тем, Приговора следует, что данным актом исключено указание о причинение ущерба и совершение мошеннических действий в отношении истца ФИО1 и Договора №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ (лист 61-62 Приговора).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно представленной в материалы дела справке № от 22.10.2015г., выданной ответчиком ООО «БГ-Инвест», участником долевого строительства ФИО2, (правопредшественник истца) была в полном объеме оплачена цена Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада №-Б1-809кв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, поскольку участником долевого строительства (цедентом, цессионарием) в полном объеме и в установленном Договором порядке оплачена цена Объекта, строительство окончено, а право собственности на многоквартирный жилой дом признано за ответчиком ООО «БГ-Инвест» и зарегистрировано за последним в установленном порядке, суд находит законными и обоснованными требования истца возложении на ответчика обязанности по передаче созданного объекта долевого строительства. 

Оснований свидетельствующих о ненадлежащем исполнении участником долевого строительства взятых на себя обязательств, материалы дела не содержат и суду не представлены.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БГ-Инвест» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства – удовлетворить.

Обязать ООО «БГ-Инвест» (ОГРН 

<

***>) передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии 08 04 №) по акту приема передачи - жилое помещение, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 1 (первом), ориентировочной площадью 92,5 кв.м., на 08 (восьмом) надземном этаже, с номером 09 (девять) на поэтажном плане, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова