Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 05 октября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/2020 по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что 08.12.1992 по договору купли-продажи Тулунским райпотребсоюзом ей была продана квартира общей площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: **** ****. Вместе с квартирой ей был передан паспорт домовладения, с планом земельного участка и строения. 22.06.1993 в БТИ г. Тулуна ей было выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира, расположенная по адресу: **** **** зарегистрировано за ней ФИО1 С момента приобретения квартиры она стала проводить ремонты квартиры, проживать в ней, засаживать приусадебный участок. С этого времени она владеет квартирой добросовестно, как своей собственной более 28 лет, оплачивая все платежи, приходящие на квартиру и земельный участок. Квартира никогда из её собственности не выбывала, каких-либо споров не возникало, претензий никто не предъявлял. Квартирой владеет открыто, ни от кого не скрываясь. Все соседи знают, что она приобрела данную квартиру у райпотребсоюза. В квартире проживали семьей. Дочь училась в школе, стояла на учете в медпункте по указанному адресу. Факт постоянного проживания могут подтвердить соседи.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, ****, ****.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях иска настаивала, по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что сейчас она зарегистрирована по месту проживания супруга. При обращении в органы БТИ ей было пояснено, что договор купли-продажи у них отсутствует.

Представитель муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.19-20).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору от 08.12.1992 заключенного между Тулунским райпотребсоюзом и ФИО1 Тулунский райпотребсоюз продал а ФИО1 купила квартиру, принадлежащую Тулунскому райпотребсоюзу, расположенную по адресу: ****. Квартира продана за 1 030 рублей 40 копеек, деньги внесены в кассу райпотребсоюза по приходному кассовому ордеру № 152 от 13.11.1992 (л.д.5).

Как следует из паспорта домовладения **** от ...... квартира имеет площадь 22,8 кв.м. (л.д.6-7).

Из регистрационного удостоверения от 24.06.1993 выданным Тулунским бюро технической инвентаризации домовладения по пер. **** **** зарегистрировано по праву ФИО1. Постановление главы администрации от 29.03.1993 № 167 (л.д.8).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 197 от 23.09.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Сведениями о правообладателе на земельный участок не располагают (л.д.26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-23324400 от 23.09.2020 на вид объекта квартиру, по адресу: ****, ****, площадью 22,8 кв.м.правообладатель не зарегистрирован (л.д.27)

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, ****, ****, подтверждается справкой Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности (л.д.9), сведениями № 04-12/12291 от 27.08.2020 Межрайонной ИФНС России № 6 по Иркутской области (л.д.10-11). 

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом–квартирой, расположенной по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого дома.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ...... в **** ****, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, ****, общей площадью 22,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившейся ...... в ****, **** ****, на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: **** ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко