Копия 

Дело № 2-1804/2021

УИД: 16RS0050-01-2021-000890-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже перегородки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РАН сервис» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже перегородки, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ООО «УютСервис» осуществляет управление домом № по ул.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «УютСервис» поступило заявление собственника кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) с иснформацией о захвате мест общего пользования в подъезде № указанного дома, а именно: собственниками кв.№ и № д.№ по ул.

<

адрес> на лестничной клетке перед входом в свои квартиры установлена металлическая дверь. ООО «УютСервис» проведен осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> совместно с сотрудниками подрядной организации ООО «Идель Сервис-АДС». ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УютСервис» установлено, что в данном многоквартирном доме в подъезде № жильцами кв.№, № произведен захват мест общего пользования, а именно установлена металлическая дверь, о чем составлен соответствующих акт. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УютСервис» жильцам кв.№, № были направлены предупреждения о демонтаже данной двери. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» осуществлен повторный выезд по данному адресу с целью проверки исполнения собственниками кв.№, № направленного им предупреждения, однако собственниками указанных квартир демонтаж металлической двери не произведен. До настоящего времени дверь не демонтирована. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленную без соответствующего проекта металлическую дверь в местах общего пользования на лестничной клетке подъезда № перед входом в кв.№ и № дома № по ул.

<

адрес>, а также солидарно взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ООО «УютСервис» на судебное заседание не явился, до судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает. 

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Постановления, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по ул. 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-36). 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № открыт на имя ФИО1 с семьей в составе 2 человек. 

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5-жена, ФИО6 – сын (л.д.20). 

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, никто не значится. Квартира не приватизирована. 

Финансово-лицевой счет № открыт на имя ФИО7 с семьей в составе 2 человек. 

В силу ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерация проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2-жена, ФИО3-дочь (л.д.23). 

В адрес ООО «УютСервис» поступило заявление кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года о захвате мест общего пользования в подъезде № дома № по ул.

<

адрес>, а именно: собственниками кв.№ и № вышеуказанного дома на лестничной площадке перед входом в свои квартиры установлена металлическая дверь (л.д.9). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе ООО «УютСервис», в присутствии представителя подрядной организации ООО «Идель Сервис-АДС» ФИО8, при осмотре жилого дома № по улице 

<

адрес> было установлено, что жильцы кв.№ и № установили металлическую дверь, тем самым захватили места общего пользования (л.д.8). В этот же день собственникам вышеуказанных квартир было направлено предупреждение, согласно которому недостатки в виде самовольно установленной металлической двери должны быть устранены в 3-дневный срок с момента получения предупреждения. 

Из представленной фототаблицы (л.д.12) следует, что перед входом в квартиры № и № дома № по улице 

<

адрес> установлена металлическая конструкция. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанные в предупреждении требования не выполнили, о чем управляющей компанией вынесен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Несмотря на направленное истцом предупреждение о демонтаже металлической двери в местах общего пользования в течение 3 дней с момента получения требования, ответчиками демонтаж спорной металлической двери не произведен. 

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками суду не представлено.

В силу вышеизложенных норм лестничные площадки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку металлической двери на лестничной площадке имеется, ответчиками суду также не представлено. 

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома используют лестничную площадку, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке подъезда № дома № по ул. 

<

адрес> в местах общего пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них (абзац второй пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Исходя из того, что исковые требования общества удовлетворены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УютСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже перегородки, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить нарушение требований пожарной безопасности, а именно демонтировать самовольно установленную без соответствующего проекта и разрешения металлическую дверь, на лестничной площадке дома № по ул.

<

адрес> у квартир №,№.

Взыскать в пользу ООО «УютСервис» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по оплате госпошлины в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно по 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Р.А.Уманская