Дело № 2-1666/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании в счёт компенсации морального вреда по 5 000 руб., штрафа в размере половины присужденных сумм, по 2 000 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг представителя, неустойки за просрочку передачи квартиры по 20 159 руб. 87 коп., неустойки за просрочку устранения недостатков по 5 350 руб. и по ставке 1% до дня устранения недостатков. Кроме того, истцы просили обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда устранить в 

<

адрес> строительные недостатки: в ванной комнате увеличить технологическое отверстии в коробе, обеспечивающее доступ в счётчикам и установить на указанное отверстие люки соответствующего размера; в жилой комнате и кухне заменить откосы на окнах, заменить приточные клапаны на оконных конструкциях; в кухне устроить порог со стороны квартиры на кухне и заменить стеклопакет на балконной двери (далее –Строительные недостатки).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с 12.05.2018г по 25.07.2018г. допустил просрочку передачи истцам, являющимся участникам долевого строительства по договору № квартиры 11 

<

адрес> (далее – Договор, Квартира, Дом).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на иске настаивала, указала, что согласно Договору ответчик обязан был передать истцам Квартиру не позднее 90 рабочих дней с даты ввода Дома в эксплуатацию. Ответчик не исполнил свои обязательства, в срок предусмотренный Договором, Квартиру не передал. Кроме того, ответчик своевременно не устранил имеющиеся в Квартире Строительные недостатки.

Представитель ответчика в суд не явился, в отзыве просил уменьшить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить суммы, взыскиваемые в счёт компенсации морального вреда и в возмещение расходов на оплату услуг представителя, указал, что не оспаривает обоснованность требований истцов об устранении Строительных недостатков и стоимость устранения Строительных недостатков в сумме 5 000 руб. Просил увеличить срок на устранение Строительных недостатков до двух месяцев в связи с отсутствие денежных средств на проведение работ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцы являются участникам долевого строительства по договору по договору № квартиры 

<

адрес>. В силу п. 2.10. Договора срок передачи истцам Квартиры установлен продолжительностью 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.9. Договора срок завершения строительства Дома - 20.12.2017г. Квартира истцам передана 26.07.2018г., следовательно в период с 12.05.2018г. по 25.07.2018г. со стороны ответчика имеет место просрочка передачи истцам Квартиры. Истцы внесли ответчику плату за Квартиру в сумме 1 112 272 руб. Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Требуемая истцами неустойка (40 319 руб. 74 коп.) не превышает сумму, рассчитанную в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона руб. коп. (1 112 272 руб./ 100 х 7,25 / 150 х 76 дней = 40 857 руб. 46 коп.). 

Поскольку ответчик в досудебном порядке, получив претензии истцов (31.07.2018г., 02.10.2018г), не устранил Строительные недостатки, требования истцов о начислении на основании ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» с 10.08.2018г. неустойки по ставке 1% в день на сумму равную стоимости устранения недостатков (5 000 руб.), в том числе по день устранения недостатков, являются обоснованными. 

Возражения ответчика, основанные на том, что заявленного истцами периода продолжительностью в один месяц со дня вступления в законную силу решения суда недостаточно для выполнения работ стоимостью 5 000 руб. суд находит несостоятельными, поскольку стоимость указанных работ незначительна.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 3 000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленной сумме штрафа, суд считает необходимым снизить неустойку за просрочку устранения недостатков до 5 000 руб. (то есть по 2 500 руб. в пользу каждого истца), штраф до 5 000 руб. в пользу каждого истца. 

Оснований для снижения предусмотренной законом неустойки за просрочку передачи Квартиры суд не находит, поскольку ответчик не доказал наличие обстоятельств с которыми закон связывает возможность уменьшения ответственности застройщика за просрочку передачи Квартиры.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 709 руб. 59 коп., а также в пользу истцов, в возмещение расходов на оплату услуг представителя, по 2 000 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по 20 159 руб. 87 коп., неустойку за просрочку устранения недостатков по 2 500 руб. и до дня устранения недостатков – в ? доле в пользу каждого от суммы процентов рассчитанных по ставке 1% в день на стоимость работ (5 000 руб.), в счёт компенсации морального вреда – по 3 000 руб., штраф по 5 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя – по 2 000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда устранить в кв.

<

адрес> строительные недостатки: в ванной комнате увеличить технологическое отверстии в коробе, обеспечивающее доступ в счётчикам и установить на указанное отверстие люки соответствующего размера; в жилой комнате и кухне заменить откосы на окнах, заменить приточные клапаны на оконных конструкциях; в кухне устроить порог со стороны квартиры на кухне и заменить стеклопакет на балконной двери. 

В остальном в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» удовлетворить в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 709 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов