Дело № 2-539/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Тастуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Смаковской Т.Ю., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката адвокатского кабинета Мельничук Е.Л., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

11 апреля 2019 года истец ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> микр. Центральный 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной трехкомнатной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован как внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако с момента регистрации до настоящего времени ответчик не проживал в квартире, личных вещей его в жилом помещении не имеется. Полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартиры. Со ссылкой на ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 34, 35 ЖК РФ, просит судебной защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных требований (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения, дополнила, что наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право распоряжения квартирой. Отметила, что ответчик ФИО2, будучи несовершеннолетним, выехал вместе с матерью из квартиры, каких-либо препятствий для проживания ему не чинилось. Полагает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования квартирой.

Ответчик ФИО2 представил возражения на исковое заявление, согласно которым в спорной квартире не проживал из-за конфликтных отношений его матери с истцом (л.д. 38), в ходе судебного заседания ответчик покинул зал судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Мельничук Е.Л., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. Вместе с тем ходатайствовала о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой на 5 лет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с правилами статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О федеральной жилищной политике» граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных прав и свобод других граждан. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от своего имени и от имени ФИО6, ФИО7, и несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО1 заключен договор купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Кингисепском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области за № (л.д. 10-11).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты> приходящийся внуком собственнику квартиры ФИО1 (л.д. 7).

В ходе разбирательства по делу истец пояснила, что ответчик ФИО2 приходится внуком ее супругу ФИО9, 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 был постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника квартиры по месту жительства своей матери ФИО10, приходящейся истцу падчерицей. 

Как следует из акта о не проживании, составленного 29 апреля 2019 года представителем ОАО «Управляющая компания» ФИО11, в присутствии жильцов 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2 в 

<

адрес> не проживает, личных вещей его в квартире не имеется (л.д. 30).

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Квалифицируя сложившиеся с 1998 года правоотношения, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 сложились отношения по бессрочному безвозмездному пользованию спорной квартирой, поскольку ответчик был вселен в спорную квартиру в ноябре 1998 года в младенчестве как член семьи собственника жилого помещения и приобрел право пользования им в качестве члена семьи собственника.

При этом ФИО2 в настоящее время членом семьи истца по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является, выехав из спорного жилого помещения в малолетнем возрасте вместе с матерью, вследствие конфликтных отношений между истцом и его матерью. Однако, достигнув совершеннолетия, в квартиру не вселился, предоставленным правом пользования жилым помещением не воспользовался, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в настоящее время временно проживает в 

<

адрес> без оформления договора найма.

Оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что фат прекращения семейных правоотношений между сторонами в ходе судебного разбирательства подтвердился, и ответчик с момента достижения совершеннолетия не пожелал реализовать свое право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользовании жилым помещением и прекращении ответчику права пользования спорным жилым помещением как бывшему члену собственника жилого помещения. 

Вместе с тем ответчик другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания не имеет. В настоящее время не имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине недостаточности средств из-за временного отсутствия заработка. Все вышеуказанное позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения права временного пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 на 1 год, с целью трудоустройства и обеспечения себя жилым помещением, считая указанный срок разумным и отвечающим балансу интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год, то есть до 05 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2019 года.

№

Судья Дунькина Е.Н.