77MS0202-01-2023-004945-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2024 по иску ГБУ адрес Кунцево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречным искам ФИО1 об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, излишне уплаченных денежных средств за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ

 Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 60 дома № 8, корпус 1 по адрес в адрес. Ответчик не в полном объеме вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года в размере сумма

Ответчик обратился в суд с встречным иском об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, излишне уплаченных денежных средств за капитальный ремонт, указав, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует. Напротив, на сегодняшний день у истца перед ним имеется долг по выплате денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт, не подлежащих с него взысканию, в виду того, что с 2018 год их дом внесен в план домов, подлежащих сносу. ГБУ адрес Кунцево» незаконно в ЕПД внесена строка оплаты «капитальный ремонт», это несмотря на то, что в соответствии со ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке, подлежащим сносу, а также «запирающее устройство». Кроме того, истец не верно производит расчеты платы за содержание и ремонт, отопление и водопотребление, применяя завышенные коэффициенты. Также пояснил, что является одиноким малоимущим пенсионером, в связи с чем вправе оплачивать за жилищно-коммунальные услуги не более 10% от своего совокупного дохода.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные им в письменных возражениях и встречных исковых заявлениях. Встречные исковые требования об обязании ответчика произвести перерасчет, взыскании штрафа, излишне уплаченных денежных средств за капитальный ремонт поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом «е(2)» пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 40, 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

ГБУ адрес Кунцево» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчик свои обязательства по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил.

В связи с чем, как усматривается из представленного истцом расчета за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года в размере сумма 

Поскольку ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени оплачивая ЕПД вносил сумму меньшую, чем указано в ЕПД, разноска его платежей производилась пропорционально по всем услугам, в связи с чем и возникла задолженность на общую сумму сумма 

Суд учитывает, что пропорциональное деление платежа на все указанные в ЕПД услуги соответствует п. 118 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жомах и жилых домов", согласно которого в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено. 

Доводы ответчика о завышении тарифа по строке «содержание и ремонт» не могут быть приняты судом во внимание, так, истцом применялись ставки, в соответствии с Приложением N 5 к Постановлению Правительства Москвы N 848-ПП от 13.12.2016 г., согласно которому, плата за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитывается в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС. Расчеты платы за отопление и водоотведение производятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с чем доводы ответчика, со ссылкой на его расчеты о неправомерности применения размеров повышающих коэффициентов, по сути является переоценкой представленных суду доказательств.

При этом суд также находит несостоятельными доводы ответчика о неправомерности начислений истцом услуг по запирающему устройству, поскольку с ними не был заключен отдельный договор, в связи с чем он не обязан оплачивать указанные услуги. 

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. 

Пунктом 5.1 Постановления Правительства адрес от 13.04.1999 года N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 г.г.", предусматривается, что источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начислений за данную услугу в расчетную книжку. Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг. 

Запирающее устройство, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Предоставление и обеспечение работы кодового замка подъезда входит в перечень услуг предоставления собственникам и являются обязанностью управляющей компании. В связи с этим, ответчик, неся бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, должен оплачивать указанные услуги. 

Таким образом, включение истцом в платежные документы для оплаты в оспариваемый период услуги "запирающее устройство" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику оказывались, следовательно, подлежали оплате.

Отсутствие договора, заключенного между истцом и ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать фактически оказанные им и потребленные ими жилищно-коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права истца, понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей. 

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным и иным платежам в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Взнос на капитальный ремонт согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Распоряжением Правительства Москвы от 14 января 2003 г. № 30-РП (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 18 апреля 2018 г. № 233-РП) утверждена Программа реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства, городского и коммерческого жилья в кварталах № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 адрес. 

Согласно приложению 4 к данному распоряжению жилой дом по адресу: адрес, включен в адресный перечень жилых домов, подлежащих переселению и сносу в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2017 г. № 903-ПП «Об утверждении проекта планировки территории 

<

...>, адрес».

Суд принимает во внимание тот факт, что жилой дом по адресу: адрес, включен в адресный перечень жилых домов, подлежащих переселению и сносу, в связи с чем собственники жилых помещений в таких домах освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Вместе с тем, капитальный ремонт не является коммунальной услугой, предоставляемой потребителям управляющей компанией на основании договора управления, денежные средства, поступившие на транзитный счет для сбора платежей ЖКУ в оплату по услуге «взнос на капитальный ремонт» направляются непосредственно на расчетный счет Фреда капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Доводы ответчика о том, что начисляя оплату за жилищно-коммунальные услуги, истцом не учитывается, что он является малоимущим, не могут быть приняты судом во внимание, так как, согласно Федерального Закона "О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) устанавливает порядок учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" и Федеральным законом от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации". Согласно ст. 1 Настоящего закона расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для решения вопроса о признании их малоимущими и об оказании им государственной социальной помощи осуществляется органом социальной защиты населения по месту их жительства либо пребывания, в который поступило письменное заявление гражданина или лица, являющегося его представителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сведений о том, что ответчик (истец по встречным искам) признан малоимущим суду не представлено.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 об обязании ГБУ адрес Кунцево» произвести перерасчет, излишне уплаченных истцом денежных средств за капитальный ремонт.

 Поскольку в удовлетворении основных требований судом истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с истца штрафа, суд также не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Кунцево» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, излишне уплаченных денежных средств за капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья фио