Дело **

Поступило 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 февраля 2017 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В. 

при секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ, 

установил:

ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» обратились в суд с иском к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Улица 1905 года-83», состоявшегося в период с 10-****, оформленного протоколом очередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от ****., и решения членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от ****г., оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от ****г.

В обоснование иска указано, что ЗАО «АСТЭХ» является собственником помещений, расположенных по ул. 1905 года ( нежилые помещения площадью 2655,6 кв.м, что составляет около 15% собственников жилья «Улица1905 года -83»). Истец является также членом ТСЖ, что подтверждается копией заявления о вступлении в члены ТСЖ с отметкой о вручении председателю правления ТСЖ, приложенной к настоящему заявлению. В соответствии со статьей 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ОАО «ЭкоНИИпроект» также является собственником помещений, расположенных в *** по ***. (нежилые помещения площадью 1716,4 кв.м, что составляет около 10 % из общей площади помещений в *** 022 кв.м.). Истцы уже обращались с данным спором в Арбитражный суд ***, судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду. На основании решения собрания членов ТСЖ **** ИФНС ** по *** в ЕГРЮЛ была внесена регистрационная запись о внесении изменений в сведения о ТСЖ, а именно о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица - председателе правления ТСЖ. Указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований к проведению общего собрания членов ТСЖ. Оба истца в собрании участия не принимали, так как не были уведомлены о его проведении и не получили бланки для голосования. «Инициативной группой» жильцам дома были вручены бюллетени для голосования, однако не всем членам ТСЖ, а избирательно. ОАО «ЭкоНИИпроект» накануне проведения общего собрания получило письмо об исключении его из членов ТСЖ. 

Представители истцов в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в материалы дела ОАО «ЭкоНИИпроект» не представило копию заявления о вступлении в члены ТСЖ, у ответчика такой документ в архиве отсутствует. Решением Правления от **** ЗАО «АСТЭХ» было исключено из состава членов Товарищества с формулировкой «за систематическое нарушение требований Устава Товарищества и правил внутреннего распорядка», то есть в полном соответствии с пунктом **** Устава Товарищества. Следовательно, ЗАО «АСТЭХ» не имело права принимать участие в общем собрании членов Товарищества, так как на период проведения оспариваемого общего собрания не входило в его состав.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, ул.1905 года, 83, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д.108-134).

С ****. по ****. по инициативе правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» было проведено очередное общее очно- заочное собрание членов ТСЖ «Улица 1905 года-83», что подтверждается копией протокола от **** (т.2 л.д.101-103). Данным собранием были приняты, в том числе, решения об избрании правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» (п.10 протокола) и о возложении возмещения затрат, появившихся в результате незаконных действий ФИО1, на членов ТСЖ и собственников, одобривших его незаконные действия (п.11).

**** состоялось заседание правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», на котором был избран председатель правления ФИО2 (т.2 л.д.104).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), что также распространяется и на решение собрания членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех членов ТСЖ, а также собственников помещений в многоквартирном доме, управление общим имуществом в котором осуществляется в форме ТСЖ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из пояснений представителей истцов в судебном заседании установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются членами ТСЖ «Улица 1905 года-83». Указанные обстоятельства подтверждаются также копией заявления генерального директора ОАО «ЭкоНИИпроект» от **** о вступлении в члены ТСЖ (т.2 л.д.147), копией заявления генерального директора ЗАО «АСТЭХ» от **** о вступлении в члены ТСЖ (т.1 л.д.102), копией реестра членов ТСЖ по состоянию на **** (т.2 л.д.117-137).

Доводы представителя ответчика о том, что членство истцов в ТСЖ не могло возникнуть, поскольку в Товариществе могут состоять только собственники жилых помещений, являются ошибочными.

В отличие от определения ТСЖ, данного Гражданским кодексом РФ, который характеризует ТСЖ как объединение собственников квартиры, Жилищный кодекс РФ определяет ТСЖ как объединение собственников всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.

В силу ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Частью 1 ст.143 ЖК РФ закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику помещения не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками нежилых помещений в *** по *** года, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права, изъявили желание вступить в созданное ТСЖ «Улица 1905 года -83», о чем ими были поданы соответствующие заявления, оснований для отказа в удовлетворении которых, с учетом приведенных правовых норм, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ТСЖ «Улица 1905 года -83».

При этом доводы представителя ответчика о том, что ОАО «ЭкоНИИпроект» на момент проведения оспариваемого собрания не являлось членом ТСЖ, так как решением правления ТСЖ от **** было исключено из членов ТСЖ на основании положений Устава за систематическое нарушение требований Устава (т.1 л.д.107), судом не могут быть приняты во внимание.

Согласно п.3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья.

Учитывая, что ОАО «ЭкоНИИпроект» не подавало заявление о выходе из членов ТСЖ, и его право собственности на помещения в многоквартирном доме не прекратилось, исключение данного истца из членов ТСЖ «Улица 1905 года-83» является незаконным, противоречащим нормам действующего законодательства, а положения Устава ТСЖ «Улица 1905 года-83», допускающие произвольное исключение из членов ТСЖ по основаниям, не предусмотренным ст.143 ЖК РФ, являются недействительными.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика установлено, что истцы не уведомлялись о проведении собрания, бюллетени для голосования им не вручались.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Судом установлено, что истцы не уведомлялись о проведении оспариваемого собрания, бюллетени для голосования им не вручались. При этом, голосование истцов могло повлиять на принятие решений (так как им принадлежит 19,74% голосов согласно реестра членов ТСЖ- т.2 л.д.137), решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, поскольку принятые на оспариваемом собрании решения нарушают права ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» избирать органы управления.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что общая площадь помещений *** по ул. *** года, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 13524,3 кв.м. (с учетом принадлежащих истцам нежилых помещений общей площадью 3558,8 кв.м.- т.2 л.д.137), а не 10285,84 кв.м., как указано в протоколе оспариваемого собрания. Из протокола собрания от **** (т.2 л.д.101) видно, что в голосовании приняли участие собственники 6593,27 кв.м., то есть на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствовали члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, оспариваемое собрание было неправомочно принимать какие- либо решения, в том числе, решение об избрании членов Правления ТСЖ.

Следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», оформленное протоколом очередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от ****, является как недействительным (поскольку было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания), так и ничтожным (поскольку принято при отсутствии необходимого кворума), что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.

В силу пп.3 п.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», оформленное протоколом очередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от ****, в том числе, в части избрания членов правления ТСЖ, является недействительным, то решения, принятые таким правлением, отраженные в протоколе от ****, также являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», оформленное протоколом очередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от ****, и решение членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ от ****.

Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ЗАО «АСТЭХ» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ОАО «ЭкоНИИпроект» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

Решение принято в окончательной форме ****.