Дело № 2- 82/2025

УИД 50RS0020-01-2024-003746-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

«19 февраля 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Гаражно-строительному кооперативу «Водник» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Гаражно-строительному кооперативу «Водник» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указывает, что членам 

<

данные изъяты> до 1996 года был отведен земельный участок под строительство гаражей. 

21.10.2023г. истец приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи гаражный бокс площадью 21,2 кв. м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

28.11.2023г. истец приобрела у ФИО8 по договору купли продажи гаражный бокс площадью 25,1 кв. м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

Здания гаражей были возведены в 1999 году, разрешительная документация на строительство гаражей отсутствует, также до 2024 года отсутствуют сведения о технической инвентаризации как всего ГСК, так и гаражей, приобретенных истцом, поэтому сведения о гаражных боксах № и № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости. 

Спорные гаражные боксы расположены в кадастровом квартале №. 

В справке не содержится сведений, что гаражные боксы находятся за пределами земельного участка, выделенного 

<

данные изъяты>

Поскольку истец является членом кооператива с находящимися на территории 

<

данные изъяты> гаражными боксами № и №, то эти гаражи находятся на территории ГСК. 

Разрешения на строительство гаражных боксов не требовалось, гаражные боксы построены с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют действующим градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам и правилам. Сохранение указанных построек угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает. 

Предпринимательскую деятельность в гаражных боксах истец не осуществляет. 

В мае 2024 года истцу было выдано уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», так как границы земельных участков под гаражными боксами пересекают границы территориальных зон. Здания расположены в границах территориальной зоны К (НП) Коммунальная зона (в границах населенного пункта), Ж-2 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

Просит признать договор купли-продажи гаражного бокса площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес> заключенным межу ФИО2 и ФИО9 21.10.2023г.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовала; о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.. 

Представитель истца по нотариальной доверенности (л.д.11). ФИО7 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, в том числе с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя. В суд направлен письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебное заседание явки представителя не обеспечило, о месте времени судебного заседания извещено надлежащим образом, каких- либо возражений в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.. 

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, каких- либо возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ..

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.43).

Выслушав участников процесса, поверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статей 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2 ст. 14).

Согласно пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что членам 

<

данные изъяты> до 1996 года был отведен земельный участок под строительство гаражей, что подтверждается сведениями Управления архитектуры и градостроительства администрации города Коломны (л.д.19, 20).

21.10.2023г. ФИО2 приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи гаражный бокс площадью 21,2 кв. м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес> (л.д. 21).

28.11.2023г. ФИО2 приобрела у ФИО8 по договору купли продажи гаражный бокс площадью 25,1 кв. м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес> (л.д.22).

ФИО9, ФИО6 являлись членами 

<

данные изъяты> что следует из справки членов 

<

данные изъяты> (л.д.23).

Исходя из п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здания гаражей были возведены в 1999 году, разрешительная документация на строительство гаражей отсутствует, также до 2024 года отсутствуют сведения о технической инвентаризации как всего 

<

данные изъяты> так и гаражей, приобретенных истцом, поэтому сведения о гаражных боксах № и № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости. 

Таким образом, спорные гаражные боксы не определены как объекты права, сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют.

Спорные гаражные боксы расположены в кадастровом квартале № (л.д. 24, 25).

Заключенные ФИО2 вышеуказанные договоры купли-продажи гаражных боксов исполнены в полном объеме: гаражные боксы фактически переданы истцу. В счет оплаты стоимости гаражных боксов продавцам выплачены денежные средства

С момента заключения договоров купли-продажи истец владеет и пользуется спорными объектами как собственник, несет бремя содержания и обслуживания.

Вышеуказанные договоры на сегодняшний день никем не оспорены и является действительными.

Истцом в 2024 году были изготовлены технические планы на спорные гаражные боксы (л.д.27-34).

Истец обратилась в Администрация Городского округа Коломна Московской области о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

В мае 2024 года истцу было выдано уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», так как границы земельных участков под гаражными боксами пересекают границы территориальных зон. Здания расположены в границах территориальной зоны К (НП) Коммунальная зона (в границах населенного пункта), Ж-2 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (л.д.26).

Учитывая требования закона Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии разрешительных документов и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект недвижимости имущества не представляется возможным.

Возведенные спорные гаражи не являются самовольными постройками, разрешения на строительство гаражных боксов не требовалось, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют действующим нормам и правилам - строительство гаражей осуществлено с соблюдением градостроительных, строительным норм, правил пожарной безопасности, санитарных норм, нарушения не выявлены, исправление не требуется, что подтверждено представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы (л.д. 108-151).

В настоящее время земельные участки под объектами исследования не образованы. При проведении экспертизы была выполнена геодезическая съемка характерных точек объектов и определены их координаты.

Заключение судебной экспертизы составлено с учетом требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ). 

Гаражные боксы возведены на землях, допускающих строительство данных объектов.

Согласно ответа Управления градостроительной деятельности администрации Городского округа Коломна Московской области (УГд) от 05.09.2024г. за №120Вн-8053/2024 в рамках своих полномочий сообщает следующее, что согласно генеральному плану Городского округа Коломна Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Коломна от 02.05.2024 № 616 рассматриваемая территория (указанная в прилагаемых к настоящему запросу двух схемах расположения земельных участков с координатным описанием характерных точек границ - гаражный бокс 5 и гаражный бокс 6) расположена в функциональных зонах «К» (коммунально-складская зона) и «P-1» (зона озелененных территорий) в границах населенного пункта г. Коломна. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Коломна Московской области (далее - ПЗЗ), утвержденных постановлением администрации Городского округа Коломна от 19.08.2024 № 2732, испрашиваемая территория расположена в территориальных зонах «К(НП)» (коммунальная зона (в границах населенного пункта)) и «Р-1» (зона парков). 

Вид разрешенного использования (ВРИ) «Размещение гаражей для собственных нужд» включен в основные виды разрешенного использования земельных участков в градостроительном регламенте территориальной зоны «К(НП)» в ПЗЗ и позволяет размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей· и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, предусмотрено.·

Данный ВРИ отсутствует в градостроительном регламенте территориальной зоны «Р-1». 

Согласно сведениям, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО): гаражный бокс 5 полностью расположен в водоохранной зоне р. Репинка; гаражный бокс 6 частично расположен в водоохранной зоне р. Репинка; гаражные боксы 5 и 6 полностью расположены в зоне охраняемого природного ландшафта. Режим использования объектов недвижимости, расположенных в указанной зоне, установлен Постановлением Правительства Московской области от 31.08.2018 № 581/29.

Предпринимательскую деятельность в гаражных боксах истец не осуществляет. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При таких обстоятельствах, суд учетом вышеизложенного, суд признает заключенным договор купли-продажи гаражного бокса площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>, межу ФИО2 и ФИО9 21.10.2023г. и признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>; и признает заключенным договор купли-продажи гаражного бокса площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО8 28.11.2023г. и признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

Суд также отмечает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО2 в реестре прав ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес> межу ФИО2 и ФИО9 21.10.2023г.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 21,2 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

Признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 25,1 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год завершения строительства - 1999, адрес местоположения: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО2 в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «06» марта 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская