Дело № 2-1159/2024

УИД 41RS0002-01-2024-001301-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2024 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двух объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Камчатский 

<

адрес>, назначение нежилое:

- 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3921+/- 44 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания птичника, расположенный по адресу: ориентир птичник, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 1 марта 2018 года приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 276,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое помещение, кадастровый номер №; 

<

данные изъяты> площадью 43,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое помещение, кадастровый номер № и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3921+/-44 кв.м, расположенный на по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов недвижимости по договору составила 2070000 руб., которая выплачивалась продавцу ежемесячными платежами в сумме не менее 43125 руб., окончательный расчет должен был произведен 01 марта 2022 года. 12 марта 2018 года произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества с ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2018 года сделана запись о регистрации №№ №, №. Свои обязательства по договору купли-продажи от 1 марта 2018 года исполнены им в полном объеме, что подтверждается актом взаимных расчетов на сумму 590000 руб. от 4 ноября 2020 года, распиской на сумму 980000 руб. от 9 ноября 2021 года, распиской на сумму 500000 руб. от 4 августа 2021 года, в связи с чем ФИО1 было подано заявление в МФЦ о снятии обременения с объектов недвижимости, однако такое заявление было подано только в отношении одного объекта – нежилого помещения, площадью 276,7 кв.м, расположенного по адресу город 

<

адрес>, кадастровый номер №. На остальных объектах надвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение. 11 апреля 2022 года ФИО1 умер, после его смерти заведено наследственное дело № 80/2022, единственным наследником является супруга умершего – ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен посредством телефонограммы, о причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Абзацем 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из пункта 5 статьи 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 1 марта 2018 года между ФИО1, действующим от себя и от имени ФИО2 (Продавцы), и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи:

- нежилого помещения, площадью 276,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое помещение, кадастровый номер №; 

- 

<

данные изъяты> площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое помещение, кадастровый номер №;

- 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3921 кв.м, расположенного на по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир птичник, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания птичник (л.д. 9-10).

Пунктом 2 договора установлена цена объектов недвижимости в размере 2070000 руб., из них: нежилое помещение с кадастровым номером № – 690000 руб., нежилое помещение с кадастровым номером № – 690000 руб., 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 690000 руб.

Указанная сумма в размере 2070000 руб. уплачивается покупателем продавцам путем оплату ежемесячных платежей в сумме не менее 43125 руб. ежемесячно, оплата производится наличными деньгами путем передачи их лично ФИО1 или на любой счет ФИО1, открытый в любом банке. Окончательный расчет по сделке должен состояться не позднее 1 марта 2022 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2. договора недвижимое имущество с момента передачи покупателю до её полной оплаты в размере, указанном в пункте 2 договора, признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате её стоимости 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что данный договор является документом, подтверждающим передачу указанных объектов недвижимого имущества покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

12 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении нежилого помещение с кадастровым номером № и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ и пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке за номерами государственной регистрации № и №, соответственно, в пользу ФИО2 и ФИО1

Исполнение в полном объеме ФИО3 обязательств по договору подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи № № от 1 марта 2018 года на сумму 500000 руб., распиской от 4 мая 2021 года на сумму 500000 руб., распиской от 9 ноября 2021 года на сумму 980000 руб. (л.д. 26, 27, 28).

11 апреля 2022 года ФИО1 умер, о чем 13 апреля 2022 года составлена запись акта о смерти № № и выдано свидетельство о смерти (л.д. 30). 

Согласно материалам наследственного дела № 80/2022 в отношении имущества ФИО1, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО1, является его супруга ФИО4

Исходя из положений ст. 352 ГК РФ право залога со смертью залогодержателя не прекращается.

Однако, несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав об ипотеке до настоящего времени не погашена.

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданные спорные объекты недвижимости по условиям вышеуказанного договора переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а запись об ипотеке в ЕГРН нарушает права истца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3921+/- 44 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания птичника, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11 июня 2024 года.

Председательствующий судья Е.Г. Скурту

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.