УИД: 57RS0022-01-2020-001298-80

Производство № 2-1258/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Камзоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» об определении размера участия в расходах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее ООО «Орёл-ЖЭК») об определении размера участия в расходах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что постановлением администрации города Орла № 3807 от 23.08.2016 принято решение о предоставлении (адрес обезличен), в связи с переселением по договору социального найма ФИО2 с семьей четыре человека, в которую входит ФИО1 31.08.2016 между МКУ «УКХ г.Орла» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (номер обезличен), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Согласно справке от 05.03.2020 выданной ООО «РКЦ - Система Расчетов» ФИО1 с 02.03.2020 зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен). В настоящее время, в вышеуказанной квартире, проживает ответчик с дочерью и внуком. Истец, в связи с плохими отношениями с ответчиком, в квартире не проживает, однако имеет равные права на проживание в вышеуказанном жилом помещении, наряду со всеми зарегистрированными лицами. Соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с наличием конфликтной ситуации, связанной с отказом во вселении истца в предоставленную им квартиру, а так же в связи с тем, что ФИО1 будет вести самостоятельное отдельное хозяйство, просил суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), закрепив за ФИО1 комнату площадью 12,2 квадратных метров, а так же право пользоваться местами общего пользования, обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением - выделенной для проживания комнатой и местами общего пользования в квартире по адресу: (адрес обезличен), а также определить порядок и размер участия ФИО1 в плате за наем, в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), определив его долю в оплате коммунальных услуг равной 1/3 от общего размера оплаты, обязать ООО «Орёл-ЖЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения и МКУК «УКХ г.Орла», выдать документы оплаты за наем по квартире расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда от 15.05.2020 к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г.Орла.

Истец ФИО1, заявленные требования в части раздела лицевых счетов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Исковые требования в части определения порядка пользования жилам помещением не поддержал и просил их не рассматривать. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором указала, что признает исковые требования, в части определения долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, а также просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором указала, что признает исковые требования, в части определения долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, а также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «УКХ г.Орла» и администрации г.Орла в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Орёл-ЖЭК» по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указал, что ООО «Орёл-ЖЭК» является исполнителем услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, электросбережению, а также выставляет квитанции на оплату потребленных услуг.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что в (адрес обезличен), состоящую из трех комнат размером 78,2 кв.м по адресу: (адрес обезличен), вселены 4 человека: наниматель ФИО2, дочь ФИО5, брат ФИО1 и внук ФИО4, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 14-15).

Согласно копии лицевого счета от 25.05.2020 в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО4, (л.д.7).

Судом установлено, что стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, истец не производит оплату жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии со ст.161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно данным Правилам, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (п. 4 ст. 155 ЖК РФ). 

Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) управляющей организацией является ООО «Орёл-ЖЭК», которое является исполнителем услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, электросбережению, оформляет квитанции на оплату потребленных услуг, а также исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» об определении размера участия в расходах за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с ФИО1 на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 19,55 кв.м. (1/4 доли), с ФИО2 на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 19,55 кв.м. (1/4 доли), ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО4 на состав семьи два человека исходя из занимаемой площади 39,1 кв.м. (1/2 доли).

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» разделить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с ФИО1 на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 19,55 кв.м. (1/4 доли), с ФИО2 на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 19,55 кв.м. (1/4 доли), ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО4 на состав семьи два человека исходя из занимаемой площади 39,1 кв.м. (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 04.06.2020.

Судья Е. В. Ендовицкая