Дело № 2-1417/2021

25RS0002-01-2021-000834-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Шульга В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авроровская, 24» к ФИО1 о возложении обязанности, обеспечения доступа в жилое помещение, 

установил:

ТСЖ «Авроровская, 24» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование иска указав, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> обслуживается истцом. Ответчик является собственником 

<

адрес>. 

дата собственниками МКД принято решение о проведении капитального ремонта общедомовой системы холодного водоснабжения. 

дата с целью проведения замены стояков системы холодного водоснабжения в квартирах 

<

адрес> и в связи с отсутствием доступа к инженерным коммуникациям в 

<

адрес>, собственнику – ответчику направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для проведения соответствующих работ. До настоящего времени ответчик доступ не представил. Факт отказа от предоставления доступа к общедомовому имуществу подтверждается актами от дата и дата. 

Вследствие такого отказа, капитальный ремонт общедомовой системы холодного водоснабжения до настоящего времени не проведен, что влечет нарушение жилищных прав остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, воспрепятствование ответчика в предоставлении доступа к общедомовому имуществу свидетельствует о халатном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует ТСЖ «

<

адрес>» надлежащим образом выполнить свои обязанности. 

Просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовой системе холодного водоснабжения, проходящей в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы ХВС; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания, уведомлялась надлежащим образом, заказными письмами по месту регистрации и нахождению спорной квартиры. 

Судебная корреспонденция, направленная по адресу: 

<

адрес> возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика: 

<

адрес> согласно сведениям с сайта Почта России получена адресатом дата. 

Причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> обслуживается ТСЖ «

<

адрес>». 

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 35 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. 

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о проведении капитального ремонта общедомовой системы холодного водоснабжения. 

дата с целью проведения замены стояков системы холодного водоснабжения в квартирах №

<

адрес> и в связи с отсутствием доступа к инженерным коммуникациям в 

<

адрес>, собственнику 

<

адрес> направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для проведения соответствующих работ. 

Ответчик до настоящего времени доступ не предоставил, что подтверждается актами от дата и дата. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на уведомление ответчика о необходимости предоставления доступа к системе холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчик препятствует проведению работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственник 

<

адрес> свободный доступ к системе холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ не предоставила, ТСЖ «

<

адрес>» не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту системы ХВС и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. 

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общедомовой системе холодного водоснабжения, проходящий в 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы ХВС. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «

<

адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности, обеспечения доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовой системы холодного водоснабжения, проходящей в жилом помещении № в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

адрес>» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Богут