Дело № 2-38/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 января 2020 года

Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Был составлен акт приема-передачи квартиры и ответчику переданы денежные средства в размере 950 000 рублей. Однако ответчик ФИО4 документы на квартиру не передала, а потом сообщила, что дети не дают согласие на продажу квартиры и обещала вернуть деньги в сентябре 2017 года. Позже он узнал, что на квартиру наложено обременение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ему нотариально заверенную доверенность с полномочиями продать принадлежащие ей жилой дом с земельным участком под адресу: 

<

адрес>. Потом он узнал от судебных приставов, что на дом с земельным участком наложен арест, поскольку за ответчиком числится задолженность на сумму 960 000 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188483,90 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения – 950 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 188483,90 рублей и судебных расходов – 13892,42 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить. ФИО1 показал, что лично передал денежные средства в размере 950 000 рублей ФИО4 за квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО4 не отрицала свой долг и ДД.ММ.ГГГГ написала гарантийное письмо, где обязалась вернуть долг до 25 января или оформить на него принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Он был готов заключить с ответчиком мировое соглашение по которому ответчик передала бы ему жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а он отказался бы от исковых требований. Однако в последний момент ему стало известно, что в данном жилом доме зарегистрированы несколько человек, в том числе и мать ответчика. В этой связи заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании не возражала против заявленных требований. Показала, что ей не известны обстоятельства получения ее матерью ФИО4 денежных средств от истца. ФИО4 уполномочила ее только на заключение мирового соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 Кодекса).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктами 2-4 договора указанная квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира продается за 950 000 рублей, на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. 

В пункте 5 договора указано, что продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемая жилая квартира на момент заключения договора в собственность никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. 

Пунктом 12 договора купли-продажи было предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на жилую квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО4 в размере 950 000 рублей подтверждается актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру; покупатель передал, а продавец принял за указанную в договоре квартиру 950 000 рублей. Акт подписан сторонами без замечаний.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, следовательно право собственности на данное жилое помещение истец не приобрел.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО7

Таким образом, установлено, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время продана и принадлежит иному собственнику. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в ОМВД России по Зианчуринскому району по факту мошеннических действий со стороны ФИО4

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 УК Российской Федерации отказано за отсутствием состава преступления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала гарантийное письмо, где обязалась вернуть долг до 25 января или оформить на него принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что ответчиком выполнены свои обязательства в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 950 000 рублей удерживаются ответчиком неправомерно, в связи с чем полагает возможным взыскать их в пользу истца.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая уклонение ответчика от возврата денежных средств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 483,90 рублей. Расчет судом проверен, сомнений в правильности расчета не вызывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данному делу истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 13892,42 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 денежные средства в размере 950 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 188 483,90 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 13892,42 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова