Дело № 2-2449/2024

23RS0037-01-2024-003305-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием истца ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, по встречному иску ФИО8 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании неустойки, упущенной выгоды и арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 450 рублей.

В обоснование иска ФИО3 указала, что в результате договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по причине отказа собственника квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило встречное исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом. В соответствии с условиями договора стороны договорились, что цена приобретаемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Первоначальный взнос составляет 2 384 628 (два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей, остаток цены договора в размере 465 372 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста семьдесят два) рубля ФИО3 оплачивает равными частями в соответствии с графиком платежей. Как указано в п. 2.5 договора основной договор купли-продажи жилого помещения будет заключен после полной оплаты выкупной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на расчетный счет ФИО1 оплачены денежные средства в размере 374 923 рубля 09 копеек. В соответствии с п. 3.5 договора досрочное погашение стоимости приобретаемого помещения возможно только по соглашению сторон. Между ФИО3 и ФИО1 соглашение о досрочном погашении стоимости приобретаемого помещения не заключалось, следовательно, денежные средства, оплаченные ДД.ММ.ГГГГ, распределялись согласно графика платежей. Таким образом, образовалась задолженность в размере 32 260 рублей 76 копеек. Факт наличия задолженности по договору подтвержден решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №. В силу п. 7.3 договора при просрочке ежемесячного платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки по дату погашения просроченной задолженности. В связи с образовавшейся задолженности и на основании п. 7.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 425 000 рублей, исходя из расчета: 425 дней х 1 000 руб. = 425 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Просит расторгнуть договор аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, взыскать причиненный убыток в форме неполученных доходов в виде арендных платежей в размере 390 000 рублей, а также начиная с даты вступления в законную силу решения по данному делу по день фактического освобождения жилого помещения арендную плату в размере 30 000 рублей в месяц, неустойку в размере 425 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 650 рублей.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования, встречные исковые требования не признали, предоставила письменные возражения, согласно которым считает, что требования, изложенные во встречном исковом заявлении, необоснованы и не подлежат удовлетворению, кроме того нарушают нормы права.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, указав, что условия договора аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ по оплате выкупной стоимости не выполнены. Встречные требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда – ФИО2, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, поименованный договором аренды жилого помещения с последующим выкупом.

По условиям договора стороны договорились, что цена приобретаемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Первоначальный взнос составляет 2 384 628 (два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей, остаток цены договора в размере 465 372 (четыреста шестьдесят пять тысяч триста семьдесят два) рубля ФИО3 оплачивает равными частями в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.5 договора основной договор купли-продажи жилого помещения будет заключен после полной оплаты выкупной стоимости.

Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО3 не выполнила обязательства по оплате выкупной стоимости в размере 32 260 рублей 76 копеек.

ФИО3 в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № о внесении нотариусу безналичных денежных средств для депонирования, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесены нотариусу для депонирования безналичные денежные средства в сумме 32 260 рублей 76 копеек в целях их передачи ФИО1 в счет оплаты по исполнению обязательств по договору аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями. 

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано в п. 2.5 договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи жилого помещения будет заключен после полной оплаты выкупной стоимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО3 об обязании ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд считает, что встречное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

Как указано в п. 7.3 договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке ежемесячного платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки по дату погашения просроченной задолженности.

Из представленного истцом по встречному иску расчета неустойки следует, что в связи с образовавшейся задолженностью, подтвержденной решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и на основании п. 7.3 договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 425 000 рублей.

Суд считает возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ неустойку до 350 000 рублей до разумных пределов.

В связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению на сумму 350 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судрасходы по оплате госпошлины 300 рублей, а излишне оплаченная пошлина в размере 22150 рублей подлежит возврату истцу.

С истца в пользу ответчика следует взыскать госпошлину в размере 6700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 93, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> КН 23:47:0118055:5273.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, паспорт 0319№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 0316№) неустойку в размере 350 000 рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 0316№) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, паспорт 0319№) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Излишне оплаченную государственную пошлину в размере 22 150 рублей возвратить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, паспорт 0319№).

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, паспорт 0319№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 0316№) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: