№ 2-701/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мошенское Новгородской области 14 мая 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Цабулевой В.В., 

при секретаре Сергеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3, в обосновании требований указав, что 03 октября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые принадлежали ей на праве собственности. Согласно условиям договора сумма договора составила 500000 руб., из них 62805 руб. 78 коп. за земельный участок и 437194 руб. 22 коп. за жилой дом. Сумма в 437194 руб. 22 коп. была переведена на счет 14 декабря 2016 года из средств Пенсионного фонда. Обязательства по оплате в размере 62805 руб. 78 коп. до настоящего времени не исполнены. 

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 62805 руб. 78 коп. по договору купли-продажи от 03 октября 2016 года жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расходы по уплате госпошлины в размере 2084 руб. 17 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уменьшила исковые требования, пояснив, что сумма в размере 16000 руб. ответчиками была уплачена ранее, просила взыскать в ответчиков задолженность в размере 46805 руб. 78 коп. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. 

Производство по делу в части иска к ФИО4 прекращено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 26 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО5, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец продала ответчикам земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Пунктом 2.1 договора определено, что общая сумма договора составила 500000 руб.: земельный участок – 62805 руб. 78 коп., жилой дом 437194 руб. 22 коп. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 62805 руб. 78 коп. за земельный участок будет выплачена из личных средств в течение 6 месяцев с момента подписания договора, сумма в размере 437194 руб. 22 коп. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Управление на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк (л.д. 9-10).

Указанная сделка и право собственности ответчиков ФИО5 и её несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03 октября 2016 года. 

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названные объекты недвижимости покупателю. 

Денежные средства за жилой дом в сумме 437223 руб. 74 коп истцу были перечислены на счет 14 декабря 2016 года (л.д. 8). Также в судебном заседании установлено, что ответчиками частично исполнено обязательство о передаче денежных средств за земельный участок в сумме 16000 руб., что не оспаривается истцом. Неисполненная ответчиками часть обязательств составила 46805 руб. 78 коп. 

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на согласованных сторонами условиях, условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиками частично не исполнены до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать с солидарно ответчиков в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1604 руб.

Вместе с тем, истцом при подаче истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 2084 руб. 17 коп. 

На основании ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.п.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, таким образом, ФИО1, подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная госпошлина в сумме 480 руб. 17 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 46805 руб. 78 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1604 руб., а всего 48409 руб. 78 коп. 

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 480 руб. 17 коп., на основании квитанции № 914 от 28 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2018 года.

Судья: В.В. Цабулева