УИД № 57МS0023-01-2025-007085-12

Производство № 2-230/2026 (№ 2-5909/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 г. г. Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Мидошина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обосновании заявления указал, что в 2004 г. 

<

данные изъяты>» по ордеру предоставило ему жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что 13 декабря 2010 г. 

<

данные изъяты>» ликвидировано, статус общежития снят и жилое помещение перешло в муниципальную собственность администрации г. Орла, он весь период времени нес бремя содержание указанного помещения, однако, учитывая, что дом признан аварийным, в связи с чем в настоящее время администрация г. Орла не может с ним заключить договор социального найма, просил суд установить факт проживания (владения) и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

...> на условиях договора социального найма с 2004 г.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свое заявление, по обстоятельствам в нем указанным.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица МКУ «Жилищное управление г. Орла», администрации г. Орла по доверенности ФИО2, представитель администрации г. Орла ФИО3, а также представитель ООО «Авилон» по доверенности ФИО4 при рассмотрении вопроса об установлении факта проживания на условиях социального найма полагались на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав заявителя, заинтересованных лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должен быть жилое помещение (жилой дома, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Установлено судом и следует из материалов дела, что 25 июня 1999 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом по 

<

...> за Орловским объединенным авиационным отрядом, в дальнейшем 

<

данные изъяты>».

На основании заявления ФИО1 руководителем 

<

данные изъяты>» выдан ордер на вселение в 

<

...>.

С 18 октября 2004 г. ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении.

13 декабря 2010 г. 

<

данные изъяты>» было ликвидировано.

В дальнейшем жилой дом передан в собственности муниципального образования «Город Орел».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживала по адресу 

<

...>, подтвердила, что в период ее проживания в 

<

...> проживал ФИО1, кроме того, пояснила, что после передачи жилого дома в муниципальную собственность, со всеми квартиросъемщиками были заключены договоры социального найма.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку ее показания не противоречат объяснениям заявителя и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Технические характеристики жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> усматриваются из технического паспорта жилого помещения, где также указано, что ее площадь составляет 11,8 кв.м., год постройки многоквартирного дома – 1976 год, назначение помещения: жилое.

Заключением межведомственной комиссии № 1512 от 14 апреля 2023 г. в отношении многоквартирного 

<

...> выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Орла № 2613 от 29 мая 2023 г. многоквартирный 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Этим же постановлением на территориальное управление по Советскому району администрации г. Орла возложена обязанность в срок до 30 сентября 2023 г. провести мероприятия, предусмотренные ст.56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, а в случае невыполнения собственниками дома требования о его сносе МКУ «Жилищное управление г. Орла» предписано организовать проведение мероприятий в соответствии со статьей 32 ЖК РФ до 30 декабря 2029 г.

Жилых помещений на праве собственности ФИО1 не имеет, а также не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг спорному жилому помещению, право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь ст. ст. 10, 35, 49, 52, 57, 92, 94 ЖК РФ, ст. 61 ГПК РФ, ст. 678 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», № 260/2005-03 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» приходит к выводу об удовлетворении заявления и установлении факта проживания.

Удовлетворяя заявление, суд исходит из того, что за весь период пользования жилым помещением наниматель, был в нем зарегистрирован, а данная регистрация предшествовала передачи дома в муниципальную собственность, таким образом, при передаче жилого помещения в муниципальную собственность были все основания для заключения с ФИО1 договора социального найма спорной комнаты.

При этом, в ходе рассмотрения дела заинтересованные лица не возражали о заключении с ФИО1 договора социального найма, указывая, что в настоящее время он не может быть заключен ввиду признания дома аварийным, иных оснований для не заключения договора не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Установить факт проживания (владения) и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...> на условиях договора социального найма ФИО1, ДД.ММ.ГГ р. (паспорт №***) с 18 октября 2004 г.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2026 г.

Судья М.А. Мидошин