Дело № 2-3107/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 13 ноября 2018 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия - привести занимаемые им жилым помещения №№ и № в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, в том числе провести очистку помещений от складируемого мусора, вынос мусора за пределы квартиры, провести влажную уборку полов и стен с дезинфицирующими моющими средствами, за счет собственных средств, течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик занимает две комнаты в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, в управляющую организацию поступило обращение второго собственности о состоянии жилых помещений. 

ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга», являясь управляющей компанией, выдало ответчику предписания об устранении нарушений и уборки комнат, однако ответчик данные требования не исполнил.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия - привести занимаемые им жилым помещения №2 и № в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, в том числе провести очистку помещений от складируемого мусора, вынос мусора за пределы квартиры, провести влажную уборку полов и стен с дезинфицирующими моющими средствами, за счет собственных средств, течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указала, что является сособственником жилого помещения в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, комнаты, занимаемые ФИО2 захламлены бытовым мусором и пищевыми отхода, собранным с помоек, из-за чего в места общего пользования исходит зловонным запах. 

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, требования третьего лица полагала законными и обоснованными. 

ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, пояснила суду, что в период рассмотрения спора в суде, ответчик жилые помещения в санитарное состояние не привел, в связи, с чем запах в местах общего пользования имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил суду, что запаха в квартире не имеется, запах исходит от старой мебели и вещей, которые ему необходимы. 

Изучив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, выслушав показания свидетелей: ФИО4, ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Суд обоснованно указал, что в силу ст. 209 ГК РФ собственник, реализуя свои права, не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

В силу ч. 3 ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещения должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан и охрану здоровья, благоприятную среду обитания.

Согласно части 3 ст. 39 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 года N 52-ФЗ, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик является собственником комнат № и №, площадью 20, 10 кв.м. и 13.40 кв.м. в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>. 

ФИО1 является сособственником комнаты площадью 23 кв.м. в указанной квартире.

ФИО3 зарегистрирован в комнате ответчика, но фактически в жилом помещении не проживает. 

В адрес управляющей компании поступило обращение от ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания ФИО2 мест общего пользования.

После поступления данного заявления управляющая организация вышла в адрес для проверки. 

Актами обследования управляющей организации установлено, что места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии, из-за захламления комнат ФИО2 

В связи с выявленными фактами, ответчику были неоднократно вручены предписания о приведении комнат и мест общего пользования в надлежащее состояние. 

Предписания ответчиком в добровольном порядке не исполнены, комнаты в санитарное состояние не приведены, уборка не произведена, зловонный запах от испорченных продуктов распространяется на всю квартиру из комнат ответчика, в том числе и места общего пользования, при этом комната ФИО1 находится в санитарной состоянии, что нашло свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания, а также акта управляющей компании и фотофиксацией и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО4, оснований не доверять которым у суду не имеется. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства доказательств того, что им приняты меры к приведению жилых помещений, находящихся в его собственности в санитарное состояние не представлено. При выездном судебном заседании ответчик одну комнату не открыл, комната закрыта на замок, однако рядом с комнатой, несмотря на то, что она закрыта, исходит зловонный запах. 

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (законного интереса) не предопределяет.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга» предъявляя иск на устранение нарушения прав собственника или иного законного владельца, собственником указанного жилого помещения или иным законным владельцем не является, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по основаниям отсутствия полномочий на их предъявление.

Установив, что ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушает санитарные правила, поскольку ненадлежащее отношение к жилому помещению, выражающееся в нарушении санитарно-гигиенических норм, нарушает права и законные интересы других сособственников, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования об обязании ответчика привести занимаемые им жилым помещения № и № в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, в том числе провести очистку помещений от складируемого мусора, вынос мусора за пределы квартиры, провести влажную уборку полов и стен с дезинфицирующими моющими средствами, за счет собственных средств, течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 35, 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести занимаемые им жилым помещения № и № в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, в том числе провести очистку помещений от складируемого мусора, вынос мусора за пределы квартиры, провести влажную уборку полов и стен с дезинфицирующими моющими средствами, за счет собственных средств, течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева