Дело №2-2951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Дашинимаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности,

установил:

Обращаясь в суд, истец просил признать право собственности на объект недвижимости – комнату общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от *** является покупателем комнаты общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу 

<

адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту от *** Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. *** продавец по договору купли-продажи умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Причиной было то, что истец *** согласно купленным билетам уехала в 

<

адрес> на три месяца. В договоре купли-продажи в п.10 это оговорено, а также в расписке о принятии денежных средств, что продавец обязуется по приезду покупателя подписать акт передачи собственности в Росреестре. При обращении в Росреестр для оформления документов в собственность истцу было отказано по причине отсутствия второго участника сделки.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО6

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В дальнейшем в судебном разбирательстве участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель филиала ФГБУ «ФЕП Росреестра» по РБ ФИО3 оставил разрешение иска на усмотрение суда. Пояснил, что ФКП Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, так как никаких притязаний на оспариваемое помещение не имеет. По такой категории дела ответчик не может дать пояснения, так как занимается кадастровым учетом. По данному иску право не возникло. Истец не является на судебное заседание, в связи с чем многие вопросы остались без ответа: почему выбрали ответчиком, каким образом правоустанавливающие документы появились у истца. 

Представитель Комитета по управлению имуществом ФИО4 считает, что иск заявлен необоснованно. Ответчик не является надлежащим ответчиком, спора нет. В комитете городского хозяйства пояснили, что никто с заявлением о переводе из нежилого помещения в жилое не обращался. Непонятно, как был подписан договор приватизации, поскольку цокольный этаж по 

<

адрес> является нежилым помещением, в одном из помещений располагается .... В ... году данное помещение было передано в Республиканскую собственность под .... Ранее данное помещение принадлежало ... и использовалось как .... 

Выслушав истца и представителей ответчиков, показания свидетелей, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса РФ, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст.35 Конституции РФ и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

На основании изложенного суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст.38 ГПК РФ ответчик является стороной в гражданском процессе и должен обладать обязательными признаками стороны – быть субъектом права и быть заинтересованным в предмете материально-правового спора. Применительно к рассматриваемым правоотношениям ни один из ответчиков не является надлежащим, поскольку ими не нарушены субъективные права истца, его законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ***

Судья О.В.Мотошкина