УИД: 45RS0002-01-2021-000071-93

Дело № 2-153/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 4 марта 2021 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указала, что в 2009 г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.05.1994 она зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 73,2 кв.м. Квартира находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ее супругу. В 2019 году она за свой счет произвела реконструкцию квартиры и пристроила к ней помещения с верандой, на принадлежащем ей и супругу земельном участке. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения составила 112,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры отсутствует. Просит суд: признать за ней право собственности на квартиру площадью 112,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности на ранее зарегистрированный объект недвижимости, квартиру общей полезной площадью 73,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В заявлении просили о рассмотрении дела без их участия. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 73,2 кв.м, кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости по состоянию на 24 декабря 2020 г. 

Квартира истицы расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разращённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим её супругу ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 произвела реконструкцию квартиры и увеличила общую площадь объекта недвижимости. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 112,6 кв.м, что подтверждается справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» № 515 от 16.12.2020. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Актом обследования помещения № 5 от 24.12.2020 установлено, что общая площадь квартиры составляет 112,6 кв.м. Фундамент - ленточный, цементный, состояние удовлетворительное. Крыша - двухскатная, железная, состояние удовлетворительное. Стены - из бруса. Хозяйственные постройки - дровяник, баня, гараж в удовлетворительном состоянии. Окна - стеклопакеты. Потолок - деревянный, подшит ДВП, в пристрое потолок подшит фанерой. Полы - деревянные из доски для пола, покрыты линолеумом. Электроосвещение – электропроводка покрыта кабель каналом. Отопление - оборудован дровяной котел в пристрое. Имеются двери межкомнатные, входная дверь в дом - деревянная, в пристрой - железная. Водоснабжение, водоотведение - отсутствует. Туалет - сан узел находится в пристрое.

Заключением межведомственной комиссии администрации Боровского сельсовета Курганской области № 5 от 24.12.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для проживания. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что реконструированная ФИО1 квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности её супругу, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку изменились технические характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированного за истцом права собственности на квартиру, кадастровый №. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей полезной площадью 112,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей полезной площадью 73,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 9 марта 2021 г.)