Дело № 2-808/2025

74RS0022-01-2025-000163-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении и признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он вступил в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель», приобретя земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения садоводства у Д.Л.С. на основании договора в устной форме, передав продавцу денежные средства. Данный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного согласно государственному акту в коллективную совместную собственность членов садоводческого товарищества на основании постановления Администрации Еткульского района Челябинской области от 18.12.1992 года НОМЕР. Ранее владельцем данного участка являлся К.А.И., который в настоящее время умер. С указанного времени он непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как собственник, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения, сажал плодово-ягодные кустарники и деревья, несёт расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Составить соглашение с членами садоводческого товарищества - участниками собственности о выделе доли в натуре невозможно. Признание права собственности на указанный земельный участок ему необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на земельный участок. По настоящее время никто не проявлял интереса к спорному участку, о своих правах никто не заявлял. Просит в уточнённом иске: прекратить право собственности К.А.И. на земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения садоводства; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения садоводства (л.д.92-95).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит его удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные выше. 

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Строитель», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 192,200-207). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.57)., Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение (л.д.65-66). 

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно справке от 18.12.2024г. ФИО1 является членом СНТ СН «Строитель» и в его пользовании находится земельный участок НОМЕР площадью 546 кв.м. (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный участок расположен по адресу: АДРЕС, 25.12.1992г. присвоен кадастровый НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства (л.д.17-19,143-144).

СНТ СН «Строитель» является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 06.06.2019г. (л.д.29-51). 

На основании решения Администрации Еткульского района НОМЕР от 18.12.1992 года выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй СНТ «Строитель» с закреплением земельного участка 21,66 га (л.д. 23-26).

В материалы дела представлены членская книжка НОМЕР СНТ СН «Строитель» на имя ФИО1 и квитанции, с отметками об оплате им членских взносов (л.д.27,28).

К.А.И. умер ДАТА (л.д.72).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По сообщению филиала ППК Роскадастр по Челябинской области от 30.05.2025г., в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, вид объекта - земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства, площадью 541 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.164).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно расписке от декабря 2021г., Д.Л.С. продала в декабре 2021г. земельный участок в СНТ «Строитель» по АДРЕС ФИО1 Офиицально они участок не оформляли. По продаже она претензий никаких не имеет (л.д.179).

Доводы истца о покупке им спорного земельного участка на законном основании не нашли своего подтверждения в суде при исследовании представленных доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, достоверно подтверждающие основания приобретения им земельного участка.

Статьёй 60 ГПК РФ предусмотрено, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок возникло у К.А.И., который на законном основании приобрёл право собственности и его зарегистрировал. Доказательств об отчуждении К.А.И. земельного участка в собственность иного лица, в том числе и в пользу Д.Л.С. судом не установлено. Вследствие чего у Д.Л.С. отсутствует право на распоряжение земельным участком, в том числе и его продажу. Поэтому договор купли-продажи от декабря 2021 года является недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный в нарушение требований законодательства. Вследствие чего истец ФИО1 в порядке купли-продажи право собственности на земельный участок не приобрёл 

Кроме того, истец пояснил суду о том, что он получил в пользование земельный участок примерно в 2019 году. Соответственно период пользования земельным участком истцом составляет около 6 лет, что является недостаточным основанием для приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Доказательств пользования земельным участком в течение срока более 15 лет, а с учётом срока исковой давности 18 лет, установленного ст. 234 ГК РФ, истцом не представлено.

Ссылка истца на то, что он фактически пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, не может служить основанием для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество. 

Поэтому у суда отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом и прекращения права собственности за К.А.И.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать, как заявленного необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 года.