РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года с.Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насырова Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Ф,А. к ФИО3, о признании сделки недействительной 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, совершенную между ФИО8 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны - ничтожной, о применении последствий недействительности сделки, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО5 и ФИО6 денежных средств в размере 1300000 рублей, о прекращении права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок, о признании права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, об определении порядка исполнения решения суда, указании на то, что переход права собственности от истцов к ответчику должен быть осуществлен после взыскания денежных средств, указав в обоснование иска, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость жилого дома и земельного участка была установлена в размере 1300 000 рублей. В ходе эксплуатации жилого помещения истцы столкнулись с явлениями, которые указывали на непригодность для постоянного проживания: начал рушиться фундамент, появились, просадки, вследствие которых на стенах появились трещины, появились прогибы несущих балок потолка. В доме появились сырость, плесень, в холодное время года очень холодно, так как конструкция дома не обеспечивает теплоизоляцию, быстро остывает. Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан непригодным для проживания. Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан непригодным для постоянного проживания. Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не было оговорено аварийное состояние жилого дома, так же продавец не сообщил о том, что при строительстве жилого дома, применялись бывшие в употреблении строительные материалы. Полагают, что истцами не пропущен срок исковой давности, так как намеревались обратиться в суд в 2016 году, но в связи с заболеванием истца ФИО4, не смогли обратиться в срок. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жилой дом приобретенный у него истцами находился в нормальном состоянии, на момент его продажи в указанном жилом доме проживала его мать. Истцы намерены были приобрести указанный жилой дом, в связи с чем, оставили задаток. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания указанной сделки.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения иска. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, действующим в качестве продавца, с одной стороны и истцами ФИО1 и ФИО4, действующими в качестве покупателей, с другой стороны, заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта, являющего предметом договора. Определена в размере 1 300 000 рублей.(л.д.11)

На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрировано право совместной собственности истцов на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.15-16)

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, признан не соответствующим требованиям, предъявленным к жилому помещению, считается непригодным для постоянного проживания. (л.д.18)

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, признан непригодным для постоянного проживания.(л.д.17)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В соответствии с п. 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если, сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

В силу п. 5 ст. 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы, не заблуждался.

Судом не могут быть приняты доводы иска о том, что имеющиеся в жилом доме недостатки, на момент приобретения его истцами имели скрытый характер, и истцы были введены в заблуждение относительно технического состояния дома и его пригодности для проживания

При этом суд учитывает, что истцы осматривали дом, в частности истец ФИО1, что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями свидетелей. В судебном заседании не установлено, что на момент осмотра истцы были лишены возможности надлежащим образом осмотреть жилой дом, оценить его техническое состояние. Не лишен был такой возможности и истец ФИО4

Из пояснений ответчика, показаний свидетелей ФИО3, ФИО7, следует, что истцы были заинтересованы в приобретении жилого дома, в связи с чем оставили задаток. 

Кроме того, волеизъявление истцов на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения договора их действительной воле, действия истцов свидетельствуют о намерении заключить договор купли-продажи.

При этом истцы, оспаривая сделку, не представили допустимые и относимые доказательства заблуждения относительно природы сделки.

Кроме того, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, сделка между сторонами заключена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истцов в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, совершенную между ФИО8 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ничтожной, о применении последствий недействительности сделки, об определении порядка исполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова