Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 19 февраля 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-217/2024 (УИД 38RS0023-01-2023-002851-62) по иску ФИО3 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района с требованием о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****. В обоснование иска указано, что в марте 2004 года истец приобрела у ФИО10 указанную квартиру, которая перешла ФИО10 по наследству от матери ФИО13 05.05.1920г.р., умершей в 2002 году. Право собственности на указанную квартиру принадлежало ФИО13 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан *** от ......, зарегистрированного в БТИ г.Тулуна 02.12.1994. После смерти матери ФИО10 наследство надлежащим образом не оформил, однако вступил в права наследования на квартиру и в дальнейшем распорядился ею, произведя отчуждение в пользу истца. По причине отсутствия у ФИО10, надлежащим образом оформленных наследственных прав на квартиру, сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. В ноябре 2022 года ФИО4 умер. С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время истец имеет в квартире постоянную регистрацию по месту жительства, также в данной квартире зарегистрированы дети истца: ФИО5 .......р., ФИО6 .......р., старший сын ФИО7 .......р. также имел регистрацию в квартире, однако выписался после приобретения собственного жилья. Таким образом, истец с марта 2004 года проживает в спорной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, возделывает земельный участок, таким образом непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной уже более 19 лет. Проси суд признать за ФИО2 24.07.1983г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** силу приобретательной давности.

Определением судьи от 25.12.2024исковое заявление ФИО3 к Администрации Тулунского муниципального района, о признании права собственности в силу приобретательной давности, принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Админитсрация Котикского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что при приоберетении спорной квартиры договор не оставлялся, расчет за квартиру произведен полностью. Просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, из содержания которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в реестре уницпального имущества Тулунского муниципального района не значится. Согласно договору *** от ......, находящегося в архивном отделе администрации Тулунского муниципального района спорный объект недвижимости передан в собственность ФИО1 .......р. Возражений поиску не представили, просили суд рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Представитель ответчика Администрации Котикского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно которому против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 не возражают.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от ...... **** передала безвозмездно в собственность ФИО13 в частную собственность квартиру общей площадью 29,9кв.м., расположенную по адресу: ****.

Поступившими по запросу суда сведениями из ЕГР ЗАГС подтверждается, что 

ФИО1 .......р. умерла ...... в ****, о чем Отделом по **** и **** службы ЗАГС составлена запись акта о смерти *** от .......р.

Также сведениями из ЕГР ЗАГС подтверждается, что ФИО1 .......р. имела двоих сыновей: ФИО10 .......р. и ФИО14 ......р.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел в отношении наследственного имущества умершей ...... ФИО1 05.05.1920г.р., в реестре наследственных дел не зарегистрировано.

В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 38:15:140101:371, расположенной по адресу: ****, зарегистрированных прав на указанную квартиру ЕГРН не содержит.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ****, судом установлено, что в ЕГРН сведения относительно указанного объекта - отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** от ......, в Тулунский производственный участок АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» сведениями о правообладателе квартирой, расположенной по адресу: ****, не располагает.

В материалы гражданского дела представлена выписка из общей домовой (похозяйственной) книги, выданная Администрацией Котикского сельского поселения ...... на имя ФИО3, из содержания которых следует, что на ...... в домовой (похозяйствнной) книге *** (лицевой счет 

<

***>, стр.91, начало ведения книги 2002г., окончание 2007г.) содержится информация о том что в квартире, расположенной по адресу: ****, проживает ФИО2 27.07.1983г.р., со следующим составом семьи: ФИО15 .......р. – муж; ФИО16 .......р. – сын; ФИО17 .......р – сын. На ...... в домовой (похозяйствнной) книге *** (лицевой счет 58, стр.60, начало ведения книги 2008г., окончание 2012г.) содержится информация о том что в квартире, расположенной по адресу: ****, проживает ФИО2 .......р., со следующим составом семьи: ФИО8 ..............р. – муж; ФИО9 .......р. – сын; ФИО6 ......р – сын; ФИО5 .......р. –дочь.

Согласно поступившей по запросу суда из Администрации Котикского сельского поселения справке от 16.01.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в Реестре муниципальной собственности Котикского сельского поселения не значится.

В подтверждение несения бремени содержания спорного объекта недвижимости истцом суду представлена справка ООО «Ирутскэнергосбыт» подтверждающая отсутствие за ФИО2 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: **** по состоянию на 01.12.2023, а также платежные документы и акт от ......, подтверждающие установку ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» по заказу ФИО18 сигнализатора появления дыма по адресу: ****.

Кроме того, суду представлены: заявление ФИО3 и уведомление Территориального управления министерства лесного комплекса Иркутской области по Тулунскому лесничеству, которыми подтверждается обращение ФИО3 19.06.2018 в Территориальное управление министерства лесного комплекса Иркутской области по Тулунскому лесничеству с предложением заключения договора купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд в целях капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: ****, и согласование возможность заключения договора.

В подтверждение давности проживания истца по адресу спорного объекта недвижимости суду представлены: трудовые договоры работника ФИО3 от 04.04.2018 и от 03.10.2019, адресом работника в которых указан адрес спорной квартиры: ****.

Судом в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей: ФИО11, ФИО12, которые показали суду, что являются соседями ФИО3, которая в 2004 году купила и вселилась в квартиру по адресу: **** проживает в ней до настоящего времени. Владеет данной квартирой, как своей собственной, делает ремонт, возделывает земельный участок. О каких-либо претензиях в ее адрес относительно данного имущества им не известно.

В судебном заседании свидетель ФИО19 показала суду, что приходится дочерью ФИО3, подтвердила, что ее мать является фактическим собственном квартиры, в которой они совместно проживают по адресу: ****. Мама делает ремонт, следит за квартирой, как за своей собственной.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания давали не противоречивые, согласующимися материалами дела.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчиков и иных лиц на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Котикского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО3 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2024

Судья А.О. Мицкевич