к делу № 2-31/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 14 февраля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, в котором просит суд: произвести реальный раздел жилого помещения № 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО1 выделить: жилое помещение № la, 1 этаж, общей площадью 47,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: - помещение №1 площадью 6,6 кв.м - коридор; помещение №2 площадью 16,4 кв.м. - жилая; помещение № 3 площадью 6,7 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 7,3 кв.м. - столовая; помещение № 5 площадью 10,7 кв.м. - кухня. Общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м.; в собственность ФИО3 выделить: жилое помещение №1,1 этаж, общей площадью 44,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение №1 площадью 2,4 кв.м. - коридор; помещение №2 площадью 8,8 кв.м. - кухня-ниша; помещение № 3 площадью 5,5 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 20,6 кв.м. - комната-студия; помещение № 5 площадью 7,0 кв.м. - кабинет. Общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.; право общей долевой собственности на жилое помещение № 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить; обязать Филиал Федерального государственного. бюджетного учреждения службы Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить вышеуказанные объекты капитального строительства на кадастровый учет; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на образованные вышеуказанные объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что она является собственником 53/93 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19 января 2017 года, выпиской ЕГРН. Также она является собственником 53/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, является собственником 40/93 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22 сентября 2015 года, выпиской ЕГРН. Также ФИО3 является собственником 48/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году ФИО1 и ФИО3 обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, с выполнением перепланировки переустройства квартиры, а точнее ее раздела на два отдельных жилых помещения. Постановлением от 29 февраля 2016 года администрация муниципального образования город-курорт Анапа согласовала выполнение вышеуказанных работ. Однако после, они отказались от перевода жилого помещения в нежилое, и произвели только лишь перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данные работы были приняты и утверждены администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, что подтверждает акт приемки выполненных работ от 19 июля 2016 года. Согласно технического заключения и утвержденного проекта, техником был разработан, а администрацией муниципального образования город-курорт Анапа принят, технически возможный вариант реального раздела жилого помещения. Так, ФИО1 в собственность выделено помещение № 1а: помещение № 1 площадью 6,6 кв.м – коридор; помещение № 2 площадью 16,4 кв. – жилая; помещение № 3 площадью 6,7 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 7,3 кв.м. – столовая; помещение № 5 площадью 10,7 кв.м. – кухня. Общая площадь 47,7 кв.м, в том числе жилая 16,4 кв.м. Ответчице ФИО3 в собственность выделено помещение № 1: помещение № 1 площадью 2,4 кв.м. – коридор; помещение № 2 площадью 8,8 кв.м, - кухня-ниша; помещение № 3 площадью 5,5 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 20,6 кв.м. - комната-студия; помещение № 5 площадью 7,0 кв.м. – кабинет. Общая площадь 44,3 кв.м, в том числе жилая 27,6 кв.м.

Истец ФИО1, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от 19.01.2017 года принадлежит 53/93 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также 53/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 24.01.2017 года.

ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2015 года является собственником 40/93 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также 48/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 22.09.2015 года.

Согласно Постановления № 678 от 29.02.2016 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа согласован перевод жилого помещения 1 в нежилое помещение с выполнением перепланировки и переустройства квартиры 1 по адресу: 

<

адрес>.

Из выводов, изложенных в техническом заключении ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа, перепланировка, переустройство и раздел жилого помещения «Квартира №1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок здания. Помещение в здании безопасно для нахождения в нем граждан, что соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, вентиляции и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

Кроме того, в результате произведенного обследования основных строительных конструкций помещения в здании, установлено, что несущие, ограждающие конструкции и перегородки помещений отвечают требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СПКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Произведенная перепланировка на несущую способность здания не повлияла. Соотношение высоты этажа и толщины стен соответствуют требованиям СП 15.1330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

Согласно технического заключения и утвержденного проекта, техником был разработан, а администрацией муниципального образования город-курорт Анапа принят, технически возможный вариант реального раздела жилого помещения, в соответствии с которым, ФИО1 в собственность предлагается выделить помещение № 1а: помещение № 1 площадью 6,6 кв.м – коридор; помещение № 2 площадью 16,4 кв. – жилая; помещение № 3 площадью 6,7 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 7,3 кв.м. – столовая; помещение № 5 площадью 10,7 кв.м. – кухня. Общая площадь 47,7 кв.м, в том числе жилая 16,4 кв.м. ФИО3 в собственность предлагается выделить помещение № 1: помещение № 1 площадью 2,4 кв.м. – коридор; помещение № 2 площадью 8,8 кв.м, - кухня-ниша; помещение № 3 площадью 5,5 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 20,6 кв.м. - комната-студия; помещение № 5 площадью 7,0 кв.м. – кабинет. Общая площадь 44,3 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Судом установлено, что в результате недостижения между участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, возник настоящий спор. 

Определением Анапского городского суда от 23.10.2018 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении эксперта № № от 31.01.2019 г. ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС»», техническая возможность реального раздела жилого помещения №1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) №1а и жилое помещение (квартиру) №1 имеется.

Экспертом установлено, что реальный раздел жилого помещения №1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) №1а и жилое помещение (квартиру) № 1 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Также экспертом указано, что реальный раздел жилого помещения №1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) №1а и жилое помещение (квартиру) №1, по своим техническим характеристикам, техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о нарушении исследуемой перепланировкой прав и законных интересов третьих лиц носит правовой характер, не входит в компетенцию эксперта- строителя, в связи с чем, экспертом не исследовался.

Оценив представленный истцом вариант раздела жилого помещения, а также учитывая мнение сторон о возможности раздела жилого помещения в соответствии с данным вариантом, учитывая, что предложенный вариант раздела соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам, техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в данной части, и полагает необходимым произвести реальный раздел жилого помещения № 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным истцом вариантом.

При изложенных обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования в части раздела жилого помещения между сторонами, суд полагает необходимым также прекратить право общей долевой собственности между его участниками, выделив в собственность каждому из них доли спорных объектов недвижимости в соответствии с вышеуказанным вариантом.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для понуждения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения службы Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить образованные объекты капитального строительства на кадастровый учет, а также для понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на образованные объекты недвижимости, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность данных требований.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение № la, 1 этаж, общей площадью 47,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: - помещение №1 площадью 6,6 кв.м - коридор; помещение №2 площадью 16,4 кв.м. - жилая; помещение № 3 площадью 6,7 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 7,3 кв.м. - столовая; помещение № 5 площадью 10,7 кв.м. – кухня, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение №1, 1 этаж, общей площадью 44,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение №1 площадью 2,4 кв.м. - коридор; помещение №2 площадью 8,8 кв.м. - кухня-ниша; помещение № 3 площадью 5,5 кв.м - сан.узел; помещение № 4 площадью 20,6 кв.м. - комната-студия; помещение № 5 площадью 7,0 кв.м. – кабинет, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки образованных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости в органах Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>