Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1322/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2021-003756-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021г. г.Альметьевск РТ дело№2-1322/2021 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСафиной 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границы земельного участка, указывая, что ей(истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1398 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Она(истец) для уточнения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ данного земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, с уточненной площадью, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, так как координаты, имеющиеся в ЕГРН на земельный участок, принадлежащий ответчику, не соответствуют данным фактического расположения этого земельного участка. Ответчик от подписания акта согласования границ уклонился.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.; установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> согласно каталога координат поворотных точек от точки Н1 до точки Н4 по границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> без подписания акта согласования границ и согласия с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:

X

Y

379067.08

2303860.57

379066.32

2303861.28

379055.36

2303871.53

379047.34

2303862.54

Протокольным определением суда от 12.05.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 иск признали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, иск не признал, утверждая, что в случае установления границ земельного участка истца по предложенным координатам, ФИО3 придется обращаться с аналогичными требованиями о смещении границ земельного участка к владельцам смежных земельных участков, что приведет к материальным затратам. 

Выслушав доводы представителей истца и ответчика ФИО3, ответчиков ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.10.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1398 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка по данным ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 2039.68+/-790.35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, по данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные земельные участки на местности не имеют смежной границы, участки разделены дорогой для пожарного проезда.

28.01.2021г. кадастровым инженером ООО «Компас» ФИО6 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка определены по их фактическому местоположению, закрепленных на местности забором, площадь составила 1362 кв.м., факт существования земельного участка на местности более 15 лет подтверждается материалами инвентаризации 1998г. В ходе кадастровых работ выявлено наложение границ данного земельного участка на часть границ земельного участка с кадастровым номером №, который по сведений ЕГРН имеет уточненные границы и площадь. Таким образом выявлена реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №. Предположительно, причиной реестровой ошибки стало то, что предыдущий исполнитель кадастровых работ использовал картометрический метод определения координат характерных точек земельного участка, что и привело к ошибке.

Из представленной в материалы дела обзорной схемы местоположения фактических границ земельных участков на местности, усматривается, что имеет место параллельное смещение всех границ земельного участка с кадастровым номером № от их фактического положения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, связанной с нарушением пространственной привязки участка, когда его конфигурация отражена верно, однако координаты не совпадают с фактическими.

В результате неверного определения координат все границы участка ответчика ФИО3 оказались смещены в сторону от фактически существующих.

При данных обстоятельствах, имеет место реестровая ошибка в кадастровых сведениях и необходимость ее устранения.

Определяя местоположение спорной границы, суд исходит из фактического землепользования, как то предписывают положения пункта 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Позиция представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании фактически сводится к формальному непризнанию иска, доказательства несоответствия координат земельного участка истца зафиксированных в межевом плане от 28.01.2021г. фактическому землепользованию, в материалы дела не представлены.

При исправлении реестровой ошибки в рамках настоящего дела площадь земельного участка ответчика ФИО3 не меняется, ввиду чего какого-либо нарушения прав ФИО3 суд не усматривает.

Поскольку кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:100301:32, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, суд исковые требования о признании реестровой ошибки и об установлении границы земельного участка истца, находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «КОМПАС» ФИО6 от 28.01.2021г., в следующих координатах:

X

Y

Н1

379067.08

2303860.57

Н2

379066.32

2303861.28

Н3

379055.36

2303871.53

Н4

379047.34

2303862.54

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2021г.

Судья: