Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 января 2020 года.

Дело № 2-45/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001564-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ройст.Про», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ройст.Про», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», просил определить его долю в расходах на оплату услуг за содержание и капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли, обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения в соответствии с ? долей и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме общей площадью 93,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, также собственником указанной недвижимости является ООО «Ройст.Про». Начисление платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт производит АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по количеству собственников, а за электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета. В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание помещений. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с 2006 года с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию является собственником ? доли спорного нежилого помещения № общей площадью 93,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственником другой ? доли ранее являлась ФИО1., в настоящее время ООО «Ройст.Про». Все документы по лицевым счетам приходят на имя истца, квитанции на оплату за капитальный ремонт ежемесячно приходит на имя истца, всегда возникает проблема с ответчиком по поводу оплаты. В настоящее время платежи за коммунальные услуги приходят в соответствии с ранее заключенными соглашениями отдельно. Управляющей компании в доме нет. В настоящее время имеется долг по оплате за электроэнергию. Порядок пользования помещениями со ФИО1 был определен. 

Ответчик АО «ЯрОбл ЕИРЦ» представителя в суд не направил, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований к АО «ЯрОбл ЕИРЦ», по причине того, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственник вправе требовать заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа, обращаясь непосредственно к поставщику услуг, которым в данном случае является Некоммерческая организация «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области».

Представитель ответчика ООО «Ройст.Про» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок, в связи с занятостью в других судебных заседаниях.

Судом ходатайство об отложении признано необоснованным. В первое судебное заседание, назначенное на 26 ноября 2019 года, представитель ответчика не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил признать ООО «Ройст.Про» ненадлежащим ответчиком по делу, привлечь ООО «Ройст.Про» третьим лицом по делу, поскольку данное юридическое лицо не определяет порядок внесения платы за содержание спорных нежилых помещений и соответственно не производит начисление указанной платы. О дате второго судебного заседания, отложенного на 20 января 2020 года, ООО «Ройст.Про» было заблаговременно извещено, занятость представителя по другому делу не может рассматриваться как уважительная причина неявки юридического лица в судебное заседание.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в настоящее время предоставление Региональным фондом платежных документов осуществляется на основании агентского договора от 4 мая 2017 года, заключенного с АО «ЯрОбл ЕИРЦ», формирующим платежные документы по имеющимся данным о собственниках помещений. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 с 18 апреля 2006 года является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве собственности).

Собственником ? доли указанного нежилого помещения также является ООО «Ройст.Про» с 16 декабря 2018 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 сентября 2006 года спорное нежилое помещение № имеет общую площадь 93,8 кв.м., расположено на 1-м этаже трехэтажного карпичного дома, год постройки 2004. 

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с договором № от 4 мая 2017 года, заключенного между Некоммерческой организацией «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», АО «ЯрОбл ЕИРЦ осуществляет комплексное оказание услуг Некоммерческой организации «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» по расчету (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, распечатке и доставке платежных документов собственникам помещений многоквартирных домов, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а Некоммерческая организация «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» обязуется оплатить АО «ЯрОбл ЕИРЦ» оказанные им услуги. В списке адресной базы, являющейся Приложением к договору, в том числе под № значится многоквартирный 

<

адрес>. 

Обязанность собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, и не обусловлена заключением договора с управляющей компанией. Также в силу закона (ст. 169 ЖК РФ) возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с нормами ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на нежилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников нежилого помещения.

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по внесению платы за содержание и капитальный ремонт, истец желает оплачивать указанные платежи за свою долю. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе самостоятельно вносить плату за содержание нежилого помещения, приходящуюся на его долю в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за капитальный ремонт, а также выдачу квитанций на оплату соответствующей услуги. Собственники вносят платежи на счет расчетного счета АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

Истцом ставится вопрос о возложении на АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязанности производить ему ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и капитальный ремонт с учетом ? доли в праве общей долевой собственности, и выдавать соответствующий платежный документ на оплату за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату услуг за содержание и капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в размере 1/2 доли, ООО «Ройст.Про» в размере ? доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с 1/2 долей, выдавать соответствующие отдельные документы на оплату услуг за содержание и капитальный ремонт на имя ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева