Дело № 2-370/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности по договору купли-продажи от 05.09.2007 года принадлежит 1/3 для в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом (часть I) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В спорном домовладении ею самовольно на собственные средства была произведена реконструкция, возведены пристройки лит. А9 и пристройка лит. а6. Строение отвечает требованиям прочности, устойчивости долговременной эксплуатации. Спорное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, общественные интересы в области градостроительства и обеспечения благоприятных условий проживания граждан не нарушены.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. 

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что часть I жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.12.1997 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2019 года. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2007 г., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2020 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 12.02.2015 года.

Судом также установлено, что в период эксплуатации истицей принадлежащей ей части домовладения ею была произведена реконструкция путем самовольного возведения пристроек Лит.А9 и лит. а6.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.08.2019 года, часть I домовладения 

<

адрес> общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м. состоит из: жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А4, жилой пристройки Лит.А9, пристройки Лит.а6, погреба Лит. под А1, гаража с погребом Лит.Г16, навеса Лит.Г17, сарая Лит. Г18, навеса Лит. Г19. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилой пристройки Лит.А9, пристройки Лит. а.6 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает.

Факт реконструкции части I домовладения ФИО1 за счет своих личных средств никем не оспаривается. Данных о том, что кем-либо к ФИО1 в отношении данного объекта недвижимости предъявлялись какие-либо требования, а равно о нарушении прав иных лиц, не имеется.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-607 от 02.12.2019 г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, после перепланировки, жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения начальника ОНД и ПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР по Липецкой области № Г-594/2-4-7 от 20.11.2019 года в результате проверки 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № СТ-607 от 02.12.2019 г. по оценке технического состояния спорного домовладения, все мероприятия по возведению Лит.А9, Лит.а6 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции спорного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция и перепланировка вышеуказанного жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть I домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., состоящее из: жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А4, жилой пристройки Лит.А9, пристройки Лит.а6, погреба Лит. под А1, гаража с погребом Лит.Г16, навеса Лит.Г17, сарая Лит. Г18, навеса Лит. Г19.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме с учетом положения 

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 13.07.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв