УИД 77RS0029-02-2025-004955-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/25 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2 в лице законного представителя фио о признании фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании с фио расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 07.04.2023 года, заключенного с ФИО3 Согласно указанному договору ФИО3 продал, а ФИО1, фио и фио приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение по 1/3 доли у каждого. По условиям п.3.10 указанного договора ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 10.04.2023 г. договор купли-продажи указанной квартиры прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, с прекращением права собственности ответчика на указанное жилое помещение у него, а также у его несовершеннолетних детей фио, ФИО2 прекратилось право его пользования. Однако, принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, от подачи необходимых документов в орган по вопросам миграции уклонился, что является препятствием для осуществления законных прав собственников жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства не просили, о причинах неявки не сообщили. 

3-ьи лица фио, фио, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Сектор опеки, попечительства и патронажа извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в суд не явились. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

07.04.2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, фио с согласия законного представителя ФИО1, фио с согласия законного представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.  

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли указанной квартиры, ФИО1 – 1/3 доли, фио – 1/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 07.04.2023 г. Право собственности зарегистрировано 10.04.2023 года (л.д. 19-31).

Согласно п. 3.10 договора на дату подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО3, фио, ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики фио, ФИО2 с 27.03.2024 (л.д. 18)

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, а право постоянного бессрочного пользования ответчики не имеют, членами семьи собственников ответчики не являются, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ответчиков фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с законного представителя несовершеннолетних фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма  

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...............) к фио (свидетельство о рождении VI-МЮ 668709), ФИО2 (паспортные данные...............) в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение является основанием для снятия фио, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес. 

Взыскать с законного представителя несовершеннолетних ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 09.12.2025 года 

Судья:Изотова Е.В.