РЕШЕНИЕ

20 июля 2021 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кравец И.В., 

при секретаре Горбач И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ООО «ГСТ» - ФИО2,

ответчика ФИО4,

Представителя ответчиков ФИО5 и ФИО7 - адвоката Затешилова Г.А.,

прокурора Сагий Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо ООО «ГСТ» в лице ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право пользования жилым помещением.

В обоснование требований, с учетом уточнений, указала, что приобрела в собственность квартиру на основании договора купли-продажи от 15 мая 2020 года, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2020 года. Согласно поквартирной карточки, выданной 14 декабря 2020 года администрацией МО «Илюшинское сельское поселение», в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы и проживают по месту жительства ответчики. Ответчики членами ее семьи не являются, согласия на проживание, пользование жилым помещением, принадлежащем ей, разрешения на их вселение, она не давала. Ею направлялось требование о добровольном выселении в срок до 21 ноября 2020 года, однако, ответчики добровольно жилое помещение не освобождают. Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просит суд прекратить право ответчиков пользования жилым помещением и выселить из занимаемого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя ФИО2, который также является представителем третьего лица ООО «ГСТ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что договор аренды жилого помещения был заключен с ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В связи с тем, что ответчиками не представлено доказательств того, что они приняли наследство после умершей, перезаключили с собственником договор аренды, незаконно проживают в жилом помещении, чем нарушается право собственности истца в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а именно ее право владения, пользования, распоряжения имуществом, они подлежат выселению из него с прекращением права пользования жилым помещением. Уточнил исковые требования в части выселения ФИО4 и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО10 по данному адресу не позднее 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО4, действующая в отношении себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО10, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила время для возможности подобрать иное жилье.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ дает право рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

В связи с тем, что место жительства ответчиков ФИО5 и ФИО7 неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Затешилов Г.А., который с исковыми требованиями не согласился.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Нестеровский городской округ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представитель администрации МО «Нестеровский городской округ» направил заявление о рассмотрение дела без участия их представителя, указав, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не состоит, просят суд вынести решение на свое усмотрение.

Прокурор Сагий Е.Р. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению и выселению из жилого помещения всех ответчиков, кроме несовершеннолетних до их совершеннолетия.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 01 января 2013 года ООО «ГСТ» в лице генерального директора ФИО11 предоставлено ФИО6 и членам ее семьи изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания на условиях возмездного пользования.

Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки, выданной МБУ «Илюшинский территориальный отдел», видно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> года зарегистрирована наниматель ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО8 и внучка ФИО4, с 

<

данные изъяты> ФИО7, с 

<

данные изъяты> ФИО9, с 

<

данные изъяты> ФИО12, с 

<

данные изъяты> ФИО13, аналогичные сведения (выписка из похозяйственной книги №) представлены из МБУ «Илюшинский территориальный отдел».

Наниматель ФИО6, снята с учета в 

<

данные изъяты> году в связи со смертью.

Согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Нестеровского нотариального округа от 07 июля 2021 года следует, что у нее в производстве наследственное дело к имуществу ФИО6 не имеется.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15 мая 2020 года ФИО1 купила у ООО «ГСТ» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25 мая 2020 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,3 кв.м, является ФИО1

17 июля 2019 года в адрес ответчиков генеральным директором ООО «ГСТ» ФИО11 было направлено уведомление (претензия) № о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01 января 2013 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью нанимателя ФИО6, а также длительной неоплатой за найм жилого помещения за период с 01 января 2013 года по 18 ноября 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 91 885,08 рублей, полученное 29 июля 2019 года.

28 октября 2020 года в адрес ответчиков истцом ФИО1 было направлено требование (претензия) № об освобождении в срок до 21 ноября 2020 года занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятия с регистрационного учета по месту жительства, в связи с окончанием действия договора коммерческого найма жилого помещения.

Из акта о фактическом проживании граждан от 22 ноября 2020 года следует, что произведено обследование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что замки на входной двери заменены без уведомления и согласия собственника квартиры ФИО1, открыть входную дверь лица, находящиеся в квартире, отказались. В квартире горело освещение, слышны голоса взрослых и детей, жилое помещение до 22 ноября 2020 года не освобождено. Данный факт не отрицала и ответчик ФИО4

Согласно уведомлений из Единого государственного реестра прав недвижимости от 06 мая 2021 года у ответчиков ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО7 недвижимое имущество отсутствует. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО4 являлась собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,8 кв.м. В период рассмотрения спора данное жилое помещение было реализовано на торгах службой судебных приставов в связи с обращением на него взыскания по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с п. 2 ст. 288ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращении права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении квартиры другому лицу.

При этом ответчики по настоящее время имеют регистрацию по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его. 

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности, вступившее в законную силу решение суда о выселении его из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты>, ФИО14, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО9, 

<

данные изъяты> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по данному адресу по вступлении решения суда в законную силу.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по данному адресу не позднее 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья Кравец И.В.