УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 24 июня 2024 года

(мотивированное решение изготовлено 1 июля 2024 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караваевой Ю.Н.,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7)24 по исковому заявлению ФИО4 ФИО18 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что с 26 июля 2000 года в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером 66№ Ранее спорное имущество принадлежало ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приходилась ей двоюродной бабушкой. С 24 июля 2000 года она владеет домом как своим собственным, производит ремонт в доме: заменила окна, меняет обои, ремонтирует пол и потолки, также за счет собственных средств провела воду в дом. Ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, ежегодно оплачивает налог. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 05 апреля 2024 года ей пришло письмо с администрации Тавдинского городского округа, о том, что ей необходимо подтвердить право собственности на спорный жилой дом, в случае не оформления документов объект недвижимости будет снят с кадастрового учета. В настоящее время формального собственника спорное имущество не имеет. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ее двоюродной бабушке ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 в доме проживал внук ФИО5, ее двоюродный брат, ФИО1, который предложил ей пожить в указанном доме, так как не хотел ухаживать за домом. С 2000 года она и двое ее детей проживают в доме, зарегистрированы в спорном жилом помещении. С момента вселения в дом она следит за его техническим состоянием, проводит ремонты, провела воду в дом, вставила пластиковые окна, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество. С момента её вселения никто иной на дом не претендовал.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, одновременно указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ФИО13 в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором он указал, что исковые требования ФИО3 поддерживает. ФИО14 призван на военную службу по мобилизации, что подтверждается справкой военного комиссариата (города Тавда, Тавдинского и Таборинского районов Свердловской области).

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается информацией, представленной Отделом «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, на основании правоустанавливающего документа- договора от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Тавдинской нотариальной конторы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2024-175087735 в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснила, что собственником жилого жома являлась ФИО5, приходившаяся ей двоюродной бабушкой. 

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в качестве собственника указанного жилого дома ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись №, выдано свидетельство о смерти II-АИ №.459072.

При жизни ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся ее внуком, постановлением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №А по просьбе ФИО7 был назначен попечителем последней.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда нотариусом нотариального округа города Тавда и Тавдинский район ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, место смерти г. ФИО2 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти IV-АИ №.

Согласно выписке из реестра наследственных дел после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

Из записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу на регистрационном учете состояли: ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти; ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с 14 февраля 2003 года; ФИО13 с 26 июля 2000 года.

Согласно справке МБУ ТГО «ЕАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время на регистрационном учете в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО3, с 14 февраля 2003 года, ФИО14, с 4 февраля 2003 года, ФИО13 с 26 июля 2000 года.

Сведения о регистрации истца ФИО3 и ее сыновей ФИО13, ФИО14 в спорном жилом помещении также указаны в соответствующем разделе их паспортов, копии которых представлены в материалы дела.

Администрация Тавдинского городского округа предоставила суду информацию, из которой следует, что объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. 

Проживание истца в спорном жилом доме подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12, пояснивших, что истец ФИО3 проживает в спорном жилом доме с 2000 года. Раньше в доме жила бабушка, после ее смерти двоюродный брат истца предложил ей вселиться в дом, зарегистрировал ее в доме. Дом был после пожара, истец сделала в нем ремонт, следит за его техническим состоянием, ухаживает за огородом.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что с момента вселения в дом в 2000 году постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию, следит за его техническим состоянием, произвела ремонт, оплачивает налог на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и коммунальные услуги, в подтверждение чего представил суду квитанции об оплате счетов за электроэнергию, налоговые уведомления и квитанции об их оплате, расчетную книжку для внесения платежей за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, оформленную на ее имя, документы по изготовлению и установлению ПВХ-профилей.

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

Суд также учитывает, что срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО3 длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в спорном жилом доме около 24 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя содержания, что не оспорено, иные лица интереса к спорному имуществу не проявляют, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО19 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ггражданин на недвижимое имущество - жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения 1 июля 2024 года.

Судья гражданин Чеблукова М.В.

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин