Дело № 2-2811/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » июня 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Нестеровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих исковых требований указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 121,6 кв.м., по адресу: .... совладельцами истца на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2 – 4/12 доли, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО3- 1/12 доля. Порядок пользования помещениями в жилом доме определен совладельцами исторически, в пользование истца находятся комнаты №№4,5,6,7,11,7а,11а,11х общей площадью 66,0 кв.м. В указанном жилом доме произведена перепланировка коридора №11 площадью 6,4 кв.м и жилой комнаты №11а 6,3 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора №11х и №12х площадью 3.9 кв.м., веранды №13х площадью 3,2 кв.м. Площадь всего жилого дома составляет 134,3 кв.м., с учетом веранды – 137,5 кв.м., в том числе жилая – 80,8 кв.м. Истец указала, что переустройство жилого дома лит. «А» не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 13.03.2018г. 

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 137,5 кв.м., КН № расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска. 

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

3-и лица: ФИО4, ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: .... 

На указанном земельном участке расположен жилой дом лит. «А», право собственности на который в порядке наследования перешло к истцу ФИО1 в размере ? доли, ответчикам ФИО2 – 4/12 доли, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО3- 1/12 доля.

Согласно копии плана домовладений по данным на 1992 год, жилой дом лит. «А» состоял из: коридора №1 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 22,8 кв.м., кухни №8 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 5,9 кв.м., коридора №10 площадью 7,8 кв.м., совмещенного санузла №8а площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 22,2 кв.м., кухни №7 площадью 8,8 кв.м., коридора №11 площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла №7а площадью 4,0 кв.м.

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка одноэтажного жилого дома литер «А», а именно: устройство внутренней перегородки и дверного проема в помещении коридора №11 площадью 13,3 кв.м., с изменением конфигурации помещения, в результате чего образован коридор №11 площадью 6,4 кв.м. и жилая комната №11а площадью 6,3 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 6,5 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров и включения в общую площадь дома ранее не рассчитанной площади холодных коридоров №11х, 12х и веранды №13х. 

Согласно данных технического паспорта МПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, по данным на 15.10.2008 года, жилой дом лит. «А» состоит из: коридора №1 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 22,8 кв.м., кухни №8 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 5,9 кв.м., коридора №10 площадью 7,8 кв.м., совмещенного санузла №8а площадью 2,9 кв.м., холодного коридора №12х площадью 2,2 кв.м., веранды №13х площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 22,2 кв.м., кухни №7 площадью 8,8 кв.м., коридора №11 площадью 6,4 кв.м., совмещенного санузла №7а площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты №11а площадью 6,3 кв.м., холодного коридора №11х площадью 6,7 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от 20.03.2018 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»», переустроенные помещения жилого дома лит. «А,А1,А2,а6,а8,а9» соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Переустройство жилого дома произведено за счет уточнения линейных размеров, устройства внутренней перегородки и дверного проема в помещении коридора №11 площадью 13,3 кв.м., с изменением конфигурации помещения, в результате чего образовав коридор №11 площадью 6,4 кв.м. и жилую комнату №11а площадью 6,3 кв.м., а так же включения в общую площадь дома ранее не рассчитанной площади холодных коридоров №11х, 12х и веранды №13х, что не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Набор конструктивных элементов жилого дома соответствует требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС). V 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Несущие и ограждающие строительные конструкции не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» актуализированная редакция СНиП П-22-81, СП 11-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли». Техническое состояние конструкций здания – работоспособное. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого жилого дома нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ... и его расположение в объекте ИЖС соответствует требованиям п. 9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен дома. Расположение жилого дома соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в редакции 19.12.2017 года.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого дома, а также строительству жилого дома, соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. 

Судом установлено, что параметры спорного объекта недвижимого имущества, не противоречат требованиям, предъявляемым законодательством к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 137,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения составлен 03.07.2018г.

СУДЬЯ