Дело № ....

УИД 34RS0№ ....-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2023 г. ....

Камышинский городской суд .... в составе 

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является наследником ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 являлась собственником комнаты, расположенной по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств по договору № ....И.

Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО2, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По условиям договора купли-продажи комнаты, объект был продан ответчику на 483 000 рублей. Денежную сумму 33 000 рублей ФИО2 должна была передать ФИО3 до подписания договора. Денежные средства в размере 450 000 рублей должны были быть выплачены не позднее 30 дней с даты государственной регистрации.

Истец считает, что денежные средства ФИО3 так и не получила, в связи с чем, существенно нарушены условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в суд с исковым заявлением по данному вопросу, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5 с использованием кредитных денежных средств № ....И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Аннулировать запись № .... от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5.

Включить в наследственную массу открывшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ комнату, расположенную по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5.

Признать за ФИО4 право собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5.

Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в справке об отложении дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО12, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам иска.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, так как стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными в суд с отметкой почтового отделения, «Истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, явку своего представителя в суд не обеспечила, об отложении либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовала; письменных пояснений, возражений по иску ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик дважды извещалась судом по трем известным адресам (...., 11 квартал, ...., комната 5; ...., 11 квартал, ...., комната 2), включая адрес регистрации (...., пр-д Нефтянников, ....), что подтверждается сведениями из базы данных АС «ФИО1 паспорт» и конвертами с указанием «истек срок хранения», однако от получения судебной повестки уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО2 несет самостоятельно, поэтому суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

Третье лицо АО «Автоградбанк» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой почтового идентификатора с сайта «Почта России» с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес почтовым уведомлением с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явился. Ранее от ФИО7 поступило письменное объяснение по исковому заявлению, в котором указано, что отдел не является субъектом спорных правоотношений, не заинтересован в исходе дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. При вынесении решении полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Камышинское РОСП по .... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается распечаткой журнала разностной корреспонденции Камышинского городского суда с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что 3-и лица извещены надлежащим образом, не представили сведения о причинах неявки, суд признает причины их неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев Дело № .... Том № .... «Материалы, оставленные без движения и о возвращении искового заявления, административного искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных денежных средств № ....И, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить комнату, расположенную по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5, общей площадью 18,3 (л.д.15-17).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, комната, расположенная по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Автоградбанк» по кредитному договору № ....И от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

В п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 450 000 рублей, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность покупателя комнаты, со сроком возврата кредита 120 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

В силу п. 3.1.1. договора, денежная сумма в размере 483 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую комнату выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору. 

Согласно п. 3.1.3. договора, сумма в размере 33 000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего договора. 

Пунктом 3.1.4. договора предусмотрено, что сумма в размере 450 000 рублей производится не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (л.д. 15-17)

ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации, проведена государственная регистрации права ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: ...., 11 квартал, ...., ком. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18)

Как указывает истец, его мать ФИО3 не получила от ФИО2 денежные средства в размере 33 000 рублей и 450 000 рублей.

Расписка о получении денежных средств в размере 33 000 рублей, в материалы дела не представлена. 

Не был представлен указанный документ и для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку не содержится в деле о правоустанавливающих документах. 

Никаких дополнительных доказательств, свидетельствующих о получении денежной суммы ФИО3, какими могли бы быть сведения о денежных вложениях в банк на её имя, о совершенных в тот же период крупных покупках, в суд представлено не было.

Согласно ответу АО «Автоградбанк» по запросу суда, по кредитному договору № ....И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и АО «Автоградбанк», денежные средства банком не выдавались, в подтверждении чего имеется движение по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных денежных средств № ....И не произведена.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как покупатель, должна была исполнить обязательство по оплате приобретаемого жилого помещения путем передачи денежных средств ФИО3 и согласно пункта 3.1.1, подтверждением оплаты по настоящему договору должна являться расписка продавца или финансовой документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Каких-либо относимых, допустимым и достоверных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В свою очередь, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Камышинский городской суд .... с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, в котором указала, что ФИО2 не передавала ей денежных средств в размере 33 000 рублей и в размере 450 000 рублей.

Определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, данное исковое заявление было возвращено ФИО10 в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

ФИО10 не исправила указанные судом недостатки и не обратилась повторно с иском, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти (л.д. 23).

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 нотариусом ФИО8 к имуществу умершей заведено наследственное дело № .....

На основании завещания ФИО3, её сын ФИО4 является единственным наследником, который ДД.ММ.ГГГГ принял наследство. 

Принимая во внимание, что при расторжении договора, прекращается право собственности ответчика на квартиру, сведения, содержащиеся в записи в ЕГРН о наличии у ФИО2 права собственности на комнату перестают быть актуальными с момента вступления решения суда в законную силу, решение будет являться основанием к внесению соответствующих записей и присвоению соответствующего статуса ранее внесенным записям, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу с признанием права собственности на указанное жилое помещение за наследником ФИО3 первой очереди – ФИО11 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных денежных средств № ....И от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ...., 11 квартал, ...., комната 5, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ...., 11 квартал, ...., комната 5.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 номер N 34:36:000013:3258-34/116/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилое помещение по адресу: ...., 11 квартал, ...., комната 5 в состав наследственного имущества, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., 11 квартал, ...., комната 5.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года