ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кальмухамбетовой Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2248/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, 

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указано, что в рамках исполнительного производства №-ИП от 11.08.2017 года, возбужденного в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа серии ФС № от 20.02.2017 года, выданного Кировским районным судом г. Астрахани, предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога (гражданское дело №), на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности.

29.05.2018 года по акту приема-передачи нереализованного имущества должника ФИО2 было передано взыскателю имущество - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

В ходе регистрации в Росреестре по Астраханской области права собственности на вышеуказанный объект недвижимости установлено, что в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав – запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем регистрация права собственности была приостановлена. 

12.08.2022 года истец обратился в УФССП России по Астраханской области, Кировский РОСП г. Астрахани, ОСП по ВАШ г. Астрахани, ОСП по ИИД г. Астрахани (ОСП по ВАП г. Астрахани) с заявлением о снятии арестов с квартиры, однако ответ до настоящего времени не получен, аресты не отменены.

Просят суд освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также определением Кировского районного суда г. Астрахани от 11.04.2012 года, принятого как меры к обеспечению иска в рамках гражданского дела № 2-1536/2012, постановлением Кировского районного суда г. Астрахани от 30.07.2018 года; зарегистрировать Управлением Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица УФССП России по Астраханской области, Кировский РОСП г. Астрахани, ОСП по ВАШ г. Астрахани, ОСП по ИИД г. Астрахани (ОСП по ВАП г. Астрахани), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Учитывая указанные нормы, ввиду непредоставления документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом г. Астрахани, предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога (гражданское дело №), на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности.

29.05.2018 года по акту приема-передачи нереализованного имущества должника ФИО2 было передано взыскателю имущество - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

В ходе регистрации в Росреестре по Астраханской области права собственности на вышеуказанный объект недвижимости установлено, что в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав – запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем регистрация права собственности была приостановлена. 

Установлено, что на спорную квартиру наложены ограничения на основании на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАШ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

12.08.2022 года истец обратился в УФССП России по Астраханской области, Кировский РОСП г. Астрахани, ОСП по ВАШ г. Астрахани, ОСП по ИИД г. Астрахани (ОСП по ВАП г. Астрахани) с заявлением о снятии арестов с квартиры, однако ответ до настоящего времени не получен, аресты не отменены.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязатёльства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 11ТФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Если имущество должника не было реализовано в течение одного Месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В соответствии с ч. 3 п. 5 статьи 350.2 ГК РФ определяется момент возникновения у залогодержателя, которому движимая вещь была передана по договору залога, права собственности на предмет залога, оставленный им за собой. По общему правилу это момент получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой. При этом предусмотрено, что законом может быть установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

С момента принятия нереализованного имущества у АО «ДОМ.РФ» возникло право собственности на указанный автомобиль. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру за АО «ДОМ.РФ» не представляется возможность, поскольку в рамках исполнительных производств в отношении ответчика ФИО1 наложен арест на спорное имущество.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового судопроизводства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Принадлежность имущества не ограничивается только правом собственности. В силу особого статуса заложенного имущества залогодержатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении заложенного имущества от ареста. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель), вправе обратится с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложение арестов на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, нарушают права АО «ДОМ.РФ» и его требования подлежат удовлетворению.

Что касается требований зарегистрировать Управлением Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество, то они удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация права общества на указанную квартиру должна быть произведена в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Освободить от ареста, наложенного на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАШ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья: